Sehr gepflegte, modernisierte, ruhige, helle DHH in Roth mit sonnigem Garten in Waldrandnähe
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Voll ausgebaute DHH mit sonnigem und ruhigem Garten. Der schön angelegte und gepflegte Garten mit Teich und Natur-Wasserlauf ist sehr pflegeleicht und bietet ausreichend Fläche für erholsame Stunden mit der Familie.
Große, überdachte Terrasse; Wohnzimmer mit Anschluss für einen Schwedenofen/Kaminofen.
Ruhig gelegen am Ende einer Stichstraße, mit Garage und zusätzlichem Carport sowie einem Stellplatz davor auf dem Grundstück.
Ausstattung
EG:
Aufteilung: Flur, Gäste-WC, Abstellraum, Küche, Essbereich und Wohnzimmer mit Kaminanschluss
Ausstattung: Juramarmor in Eingangs- und Essbereichen, Fliesen in Küche und Gästetoilette, Echtholz-Parkett im Wohnzimmer, Terrasse (Granit) mit Markise und Dachunterstand.
OG:
Aufteilung: 1 Elternschlafzimmer, 2 Kinderschlafzimmer, 1 Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche
Ausstattung: Echtholzparkett Buche in allen Zimmern, Fliesen im Bad raumhoch.
DG: Ein Raum mit Teppichboden, Einbaumöbel in den Schrägen, kann als großes Arbeitszimmer genutzt werden.
KG:
Aufteilung: Großer Hobbyraum (beheizt) mit Sauna und Dusche, großer Vorratsraum, Waschküche, Heizungsraum
Ausstattung: Kellerböden sämtlich gefliest
Neben der Garage steht zusätzlich ein voll überdachter und windgeschützter Carport zur Verfügung.
Lage
In unmittelbarer Waldrandnähe im Norden von Roth am Ende eines privaten Stichwegs, daher sehr ruhig gelegen.
Roth ist eine kleine Kreisstadt südlich von Nürnberg, die von Nürnberg oder Schwabach in ca. 20 bzw. 10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist.
Die DHH befindet sich in einer gepflegten Wohngegend unweit vom Stadtzentrum, dieses ist in ca. 10 Gehminuten zu Fuß erreichbar.
Zur Grund- und Hauptschule sind es nur wenige Gehminuten. Roth bietet auch ein Gymnasium sowie eine Realschule und ein Förderzentrum.
Günstig gelegen sind auch die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung (Rewe, Aldi, Bäcker, Metzger...).
Sonstiges
Modernisierungsmaßnahmen
- 2018 Alle Fenster (außer im DG) neu von Rehau (weiß, Kunststoff), 3fach verglast mit Wärmeschutzglas (Uw=0,83W/m2K) und Rollokästen mit Wärmedämmung (Bilder zeigen noch die alten Fenster)
- 2013 Einbau einer neuen Brennwert-Heizungsanlage (Buderus) und eines neuen Warmwasserspeichers
- Erweiterung des Treppenhauses zum Dachboden durch Einbau einer Zweiholmtreppe (Rohbautreppe - Stahlkonstruktion) mit Massivholzstufen in Buche lackiert und Massivholzhandlauf
- Trockenbauarbeiten im Treppenhaus mit Einbau einer Türe zum Dachraum und einem Dachflächenfenster für Tageslicht im Flur (OG+DG)
- 2021 Gartenzaun erneuert durch Stabmattenzaun (anthrazit)
-2023 Anbindung an Telekom Glasfasernetz
- Ein aktueller Energieausweis wird derzeit erstellt
Besichtigungen
Die Immobilie ist derzeit noch vermietet, wird aber zum 31.12.2024 frei. Besichtigungstermine sind daher nur in vorheriger Absprache mit den derzeitigen Mietern möglich.
Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren so bald wie möglich einen Besichtigungstermin!
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend