Sehr gepflegte und charmante Etagenwohnung in gefragter Lage in Vellmar Musikerviertel
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kommen Sie nach Hause!:
Wir präsentieren Ihnen eine charmante Etagenwohnung im beliebten Stadtteil Musikerviertel, gelegen im ersten Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1976 erbaut wurde. Die Eigentümergemeinschaft bietet eine angenehme Stimmung im Haus und hat über die Jahre große Investitionen getätigt Diese Immobilie, bestehend aus drei Zimmern, Küche, einem Bad mit separaten WC und Balkon und einer Wohnfläche von rund 73,67 m², bietet eine ideale Wohnatmosphäre für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung zeichnet sich durch einen harmonischen Grundriss aus, einem Schlafzimmer, einem Kinder-/Arbeits-/oder Gästezimmer und ein geräumiges Wohnzimmer umfasst. Die separate Einbauküche und das Bad, welches über eine getrenntes WC mit Waschbecken verfügt, sind mit Fliesen ausgestattet, während in den restlichen Zimmern hochwertiger Parkett und in der Küche strapazierfähiger Kunststoffbelag für Behaglichkeit sorgen.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Holzbelag und Markise. Die Zentralheizung, betrieben mit Erdgas, sichert ein wohltemperiertes Ambiente zu jeder Jahreszeit. Die Energieeffizienzklasse E dieser Wohnung spiegelt den energetischen Standard wider. In der Wohnung wurde über die letzten zehn Jahre alle Kunststofffenster und die Wohnungstür auf einen neuen Standard erneuert. Das gemeinschaftliche gepflegte Treppenhaus hat einen neuen Anstrich erhalten, die großflächige Glasbaustein Fläche wurde durch ein modernes Glasbauelement und zu öffnenden Fensterelementen modernisiert. Die Bodenflächen in den gemeinschaftlichen Kellerräumen haben einen hochwertigen Anstrich erhalten. Die Balkone haben neue und hochwertige Brüstungen aus Edelstahl und satinierten Glas und die Fassade hat einen neuen Anstrich erhalten. Die Garagen haben eine neue Dachbeschichtung bekommen und wurden somit aufgewertet.
Praktischerweise gehört zu dieser Wohnung ein eigener Kellerraum und auf dem Dachboden ein abgetrennter Abstellraum. Ein allgemeiner Fahrradkeller, ein Waschraum und ein Trockenraum ist im Haus vorhanden und bedient Ihre praktischen Bedürfnisse. Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz in einer Garage zur Verfügung, was ein großes Plus in der städtischen Umgebung darstellt.
Das Objekt wird durch die mögliche gemeinschaftliche Gartennutzung, die zu entspannten Momenten im Freien einlädt, abgerundet. Kabel-TV versorgt Sie mit vielseitigem Entertainment.
Diese Wohnung steht nach weiterer Absprache voraussichtlich ab dem 15. April 2025 zum Einzug bereit und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.
Ausstattung
Die Eigentumswohnung wird mit einer Einbauküche verkauft.
Lage
In ruhiger und zentraler Lage:
Stadt Vellmar / Obervellmar - Musikerviertel
Die Immobilie befindet sich in dem beliebten Wohngebiet "Musikerviertel" im Stadtteil Obervellmar. Das Objekt liegt in dem hinteren Bereich vom Musikerviertel in ruhiger Nachbarschaft und in der Nähe zur Natur.
Vellmar besteht aus vier Stadtteilen Obervellmar, Niedervellmar, Frommershausen und Vellmar-West, welche geograpisch zu einem harmonischen Ganzen zusammengewachsen sind. Die junge dynamische und moderne Stadt Vellmar hat einen ländlichen Charme und eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Die Stadt überzeugt mit seinem großen Angebot an städtischen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzteeinrichtungen und eine sehr gut ausgebaute Verbindung der ÖPNV. Die Endstation der Straßenbahn Linie 1 ist von der Immobilie aus fußläufig in kurzer Entfernung zu erreichen und bietet eine einfache Verbindung nach Kassel. Darüber hinaus gibt es die Möglichkeiten mit dem Bus und der RegioTram zu fahren.
Die Stadt Vellmar verfügt neben dem großen Herkules Einkaufscenter über eine große Auswahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Des Weiteren wird eine Vielzahl an sportlicher und kultureller Einrichtungen angeboten. Der "Ahnepark" ist in Vellmar eine Park- und Freizeitanlage mit großzügigen Seelandschaften und Wegen, die zum Verweilen einladen.
Die Stadt Vellmar bietet Kindergärten, Grundschulen, bis hin zur Gesamtschule an und ist ein idealer Wohnort für Familien mit Kindern. Das Wohngebiet Musikerviertel verjüngt sich und erlebt seit vielen Jahren einen Generationswechsel, die Erstbewohner tauschen Ihre Häuser gegen kleinere, altersgerechte Wohnungen und dafür ziehen jüngere Familien zu.
Dies ist Ihre Möglichkeit in einem gefragten und familienfreundlichen Quartier zu leben.
Sonstiges
Sonstiges
Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.
Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:
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RAUM FÜR NEUES IMMOBILIEN e.K.
Inhaber Herr Stefan Müller
Rantumer Straße 5, 34246 Vellmar
Mobil: 015228737164
Email: [email protected]
Web: www.rfn-immobilien.de
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen