Sehr Gepflegte Wohnanlage mit 18 Einheiten in zentraler, ruhiger Lage von Bad Lauterberg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Angeboten wird eine renovierte und sehr gepflegte vollvermietete Wohnanlage, bestehend aus 3 Reihenhäusern mit je 6 Wohneinheiten in sehr schöner, ruhiger dennoch zentraler Seitenstraßen-Lage in Bad Lauterberg. Die ehemaligen Siedlungswohnungen der Silberhütte wurden sehr durchdacht in massiver Bauweise errichtet. Besonders zu erwähnen sind die sehr gut geschnittenen 3 Zimmer Wohnungen mit je ca. 57,8 m² Wohnfläche in denen sich auch eine kleine Familie gewiss sehr wohl fühlen wird. Eine Nutzfläche als Abstellraum mit 1,3 m² in den Wohnungen, ein Dachbodenverschlag und ein geräumiger Keller mit 10 m² bieten zusätzliche Fläche und Stauraum für die Mietparteien. Beheizt werden die einzelnen Wohnungen durch separate Gastherme unterschiedlichen Baujahres. Auf dem Grundstück befinden sich 4 Garagen und ein Carport. Vor dem Haus sind genügend weitere Stellplätze vorhanden. Fußläufig sind Öffentlicher Nahverkehr, Kitas, Schulen, Ärzte, Nahversorger, das VITAMAR Freizeit-Erlebnisbad und die Innenstadt gut zu erreichen. Ein schöner rückseits gelegener Garten mit Pavillon direkt am Flusslauf der Oder lädt zum gemütlichen verweilen und Spielen im Freien ein. Das Dach mit 2-fach Dämmung, die Fenster , Eingangstüren, Briefkästen und Gegensprechanlagen wurden 2011 hochwertig renoviert. In den Kellern und in der Waschküche wurden separate Stromzähler installiert. Die Fassade wurde kürzlich mit hochwertiger Farbe renoviert. Die einzelnen Wohnungen sind mit unterschiedlichen Bodenbelegen ausgestattet. Eine Investitionssumme , von mehr als 300.000 € schlagen aktuell für die abgeschlossenen Renovierungen und Modernisierungen zu Buche. In allen 3 Häusern gibt es dementsprechend keinerlei Renovierungsstau. In dieser Wohnanlage herrscht ein sehr gutes Miteinander mit wenig wechselnden Mietverhältnissen. Aktuell wird ein sehr sozialverträglicher Mietzins/Kaltmiete von 5,19 € pro m² erzielt. Dieser ist deutlich unter dem aktuellen Mietspiegel angesiedelt und dürfte/könnte unmittelbar im gesetzlichen Rahmen angepasst werden. Sehr gerne beantworten wir Ihre entstandenen Fragen in einem persönlichen Gespräch.
Lage
Bad Lauterberg im Harz ist eine Stadt im Landkreis Göttingen im Süden von Niedersachsen auf 296m ü NN. gelegen. Die ehemalige Bergbaustadt im Harz ist heute staatlich anerkanntes Kneipp-Heilbad und Schroth-Kurstadt mit über 10.000 Einwohnern. Sehr beliebt und belebt ist die Innenstadt und Shoppingmeile von Bad Lauterberg, die Touristen, Tagesgäste und Kurgäste seit Jahrzehnten anzieht. https://www.badlauterberg.de/
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 2,97 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Eine Finanzierungszusage wird ausdrücklich erwünscht, bevor es zu zu einem möglichen Besichtigungstermin kommen kann...!!!
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Herr Marc Utermöhlen
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