Sehr gepflegte Wohnung in ruhiger und grüner Wohnanlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich innerhalb einer um 1996 erbauten Wohnanlage mit 98 Wohneinheiten, die auf insgesamt 12 Einzelhäuser verteilt sind. Das Einzelhaus, in dem die Wohnung im Erdgeschoss gelegen ist, hat 10 Wohneinheiten. Sie hat einen Gartenanteil, der direkt an die Parkanlage anbindet. Von Ihrer Terrasse blicken Sie in Ihren Gartenteil und in den die Wohnanlage umgebenden Park.
Über das lichtoffene und geräumige Treppenhaus betreten Sie den Wohnungsflur im Erdgeschoss. Vom Wohnungsflur sind das Wohn- und Schlafzimmer sowie das Bad zu begehen. Die gartenseitige Terrasse mit Gartenfläche ist vom Wohn- und Schlafzimmer zugänglich. Die Fenster von Küche, Wohn- und Schlafzimmer sind zur Gartenseite (Westseite) mit Blick in die Parkanlage. Vom Wohnzimmer führt eine Treppe zum zu Wohnraum ausgebauten und beheizten Kellerraum (Grundfläche 25,02 m²). Somit stehen Ihnen nicht nur zwei Zimmer sondern drei nutzbare Zimmer zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist als eigenständiges Teileigentum begründet und ist in dieser Offerte inkludiert. Weitere Kfz- Stellplatzmöglichkeiten sind auf dem Gesamtareal angelegt, sodass Ihre Gäste ihr Fahrzeug in unmittelbarer Nähe parken können.
Ausstattung
Zur guten Ausstattung gehört:
- Rollläden an allen Fenstern
- doppelt isolierverglaste Kunstsoff-Fenster
- Kabel-TV
- DSL vorhanden
Raumaufteilung
- Wohnungsflur
- Bad mit Wanne, Waschtisch und WC
- Küche
- Wohnzimmer mit Zugang zur ebenerdigen Gartenterrasse und zum Hobbykellerraum
- Schlafzimmer
- Gartenteil
- Fahrradraum
- Waschmaschinen- und Trockenraum
- Tiefgaragen-Stellplatz
Lage
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Kleinzschachwitz im Südosten von Dresden. Es ist eine sehr grüne, ruhige und locker bebaute Wohngegend. Das Elbufer mit dem Radwanderweg und die Fähre nach Pillnitz sind in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar.
Die Bushaltestellen der Buslinien 86 und 88 sowie die Straßenbahnhaltestellen der Linie 2 sind in wenigen Minuten zu Fuß (ca. 5 Minuten) erreichbar. Somit sind Sie mit dem ÖPNV an das Stadtzentrum von Dresden und Heidenau angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Sonstiges
Sonstiges
Die Wohnung und der TG-STP sind für eine monatliche Nettokaltmiete von 750,00 Euro vermietet, was einer Jahresnettokaltmiete von 9.000,00 €/Jahr entspricht. Die letzte Mietpreisanpassung war 2023.
+ Monatliches Hausgeld inkl. Zahlung in Instandhaltungsrücklage:
307,36 € (davon 210,00 € umlagefähig und 97,35 € nicht umlagefähig)
+ Anteil Instandhaltungsrücklage per 31.12.2022:
8.199,81 € (Wohnung inkl. Hobbraumkeller, Waschmaschinenraum und TG-STP)
Weitere Informationen
Highlights auf einen Blick:
+ 2-Raumwohnung im Erdgeschoss mit ca. 66 m²
+ Zusätzlich vom Wohnraum zugänglicher und beheizter Wohnraumkeller
+ parkähnlich angelegtes Grundstück
+ Baujahr um 1996, massive Bauweise
+ Lichtdurchflutet durch bodentiefe Fensterfronten mit Rollläden
+ Große, ebenerdige Terrasse mit West-Ausrichtung und Blick ins Grüne
+ Moderner Grundriss
+ Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Mehrfamilienhaus mit 10 Mietparteien
Haftung
Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch den Makler nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Geldwäschegesetz
Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn
unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.
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Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck der Verarbeitung sowie für Gewährleistungen nicht mehr erforderlich sind. Sofern gesetzliche Aufbewahrungsfristen einer Löschung entgegenstehen, werden wir Ihre Daten bis zum Ablauf der Aufbewahrungsfrist sperren.
Eine Gewähr, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden.
Alle dem Empfänger überlassenen Unterlagen sind vom Eigentümer oder einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form übermittelt worden. Diese Offerte ist von diesen Personen als wahre, richtige und gültige Angebotsgrundlage genehmigt worden. Eine Haftung durch uns ist ausdrücklich ausgeschlossen. Wir haben alle Unterlagen nach besten Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang.
Pflichten nach GwG:
Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressentennach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen. Wir werden daher vom Interessenten eine Auskunft verlangen, ob der der Immobilienkauf als Verbraucher oder gewerblich stattfinden wird um eine rechtskonforme Abwicklung zu gewährleisten.
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf nicht an Dritte weiter gegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz, falls es zu einem Vertragsabschluss mit einem Dritten kommt und das Angebot provisionspflichtig ist.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister