sehr gepflegter Büroraum in einem Gemeinschaftsbüro
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieser gepflegte Büroraum befindet sich in einem Gemeinschaftsbüro innerhalb eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt vier Einheiten. Das Gebäude, das 1970 erbaut, 1982 saniert und zuletzt 2011 umfassend modernisiert wurde, bietet eine ideale Arbeitsumgebung für alle, die eine moderne und gut ausgestattete Bürofläche suchen. Die monatliche Warmmiete beträgt 375 €, wobei Betriebs-, Heiz- und Stromkosten bereits inkludiert sind – eine Nebenkostenabrechnung entfällt.
Das Gemeinschaftsbüro bietet zahlreiche Annehmlichkeiten. Das Foyer mit einer Größe von etwa 29 m² sowie der Flur sind modern gefliest und schaffen ein ansprechendes und zeitgemäßes Ambiente. Auch die Küche und der Aufenthaltsraum wurden im Rahmen der letzten Modernisierung erneuert und sind mit einer modernen Pantry-Küche ausgestattet. Der Büroraum selbst umfasst circa 19 m² und ist mit einem Teppichboden ausgelegt. Darüber hinaus ist er mit einem Telefon- und Internetanschluss ausgestattet. Kunststofffenster und moderne Innentüren runden das stimmige Gesamtbild ab. Beheizt wird das Gebäude durch eine Ölzentralheizung. Ein Pkw-Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung, jedoch ohne feste Zuordnung.
Im Zuge der Modernisierungen im Jahr 2011 wurden mehrere wichtige Erneuerungen durchgeführt. Es wurden neue Fenster eingesetzt, eine moderne Decke inklusive Beleuchtung installiert und der Heizkörper ausgetauscht. Zudem erhielt die Pantry-Küche ein zeitgemäßes Design, und in den Gemeinschaftsbereichen wurden neue Fliesenböden verlegt. Auch das WC wurde komplett erneuert.
Der Büroraum befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Hausmeisterservice sorgt zudem für den Winterdienst, sodass die Außenanlagen stets in einwandfreiem Zustand gehalten werden. Der Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 124,7 kWh/(m²*a) aus, basierend auf dem Ölverbrauch des Gebäudes. Das Baujahr des Hauses ist 1970, und es entspricht der Energieeffizienzklasse D. Eine Tierhaltung ist nach vorheriger Absprache möglich.
Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist die Warmmiete, die ohne Nebenkostenabrechnung auskommt, was eine klare und unkomplizierte Mietstruktur bietet. Auf Wunsch und nach Vereinbarung besteht außerdem die Möglichkeit, vorhandene Möbel und Einbauten vom aktuellen Mieter zu übernehmen.
Lage
Zentrale Lage in Neu Wulmstorf.
Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 1 Gehminuten zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Oberschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein CrossFit-Studio, ein Fitnessstudio, ein Kino, ein Sonnenstudio, ein Bioladen und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.
Sonstiges
Sonstiges
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Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend