Sehr gepflegtes 3-Familienhaus (komplett frei) in sehr guter Lage
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Das sehr grüne Anwesen befindet sich in einer zentralen, aber dennoch sehr ruhigen Lage in einer schönen und beliebten Lage im Stadtteil Eigenes Heim.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, NORMA und ROSSMANN sowie eine Postfiliale, Kindergärten und verschiedene schulische Einrichtungen befinden sich in Laufnähe. Der ebenfalls nahegelegene Regnitzgrund lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. In wenigen Minuten erreichen Sie das Klinikum Fürth, dort finden Sie auch die Haltestelle der U-Bahn.
Die Haltestelle der Buslinien 171 und 175 ist gerade mal 2 Minuten Laufzeit entfernt.
Sonstiges
Das Haus
Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Anwesen mit 3 abgeschlossenen Wohnungen:
Erdgeschoss: ca. 113 m²
1. Obergeschoss: ca. 110 m²
Dachgeschoss: ca. 72 m² (nach DIN)
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 295 m²
Das Haus ist voll unterkellert und wurde im Jahre 2020 mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Auf dem 795 m² großen Grundstück befinden sich 2 Garagen und davor 2 Stellplätze.
Die Rendite
Nachdem es sich um eine sehr gepflegte Wohnanlage handelt und generell auch eine konstant hohe Nachfrage nach Mietwohnungen unbestritten ist (die sich sogar noch weiter steigern dürfte!) kann durch die Vermietung der derzeit leer stehenden 3 Wohnung eine Rendite von etwas über 5 % jährlich erzielt werden.
Geldwäschegesetz
Bitte helfen Sie uns dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen.
Wir bedanken uns deshalb im Voraus für die Erteilung der erforderlichen Auskünfte und die Vorlage Ihres Personalausweises zur Aufzeichnung der vom Gesetzgeber geforderten Aufzeichnungen.
Gemäß nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.
Vermittlungshonorar
Wir berechnen dem Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig am Tage des notariellen Kaufvertrages.
Kontaktdaten
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen (auf Wunsch des Verkäufers) erst nach Angabe Ihres vollständigen Namens, Anschrift und Ihrer Kontaktdaten ein Exposé übersenden (sowie die genaue Adresse des Objektes) dürfen.
Widerrufsrecht
Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Als Verbraucher haben Sie das Recht, sich von einem bereits geschlossenen Vertrag unter bestimmten Voraussetzungen innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs wieder zu lösen.
Sonstiges
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