Sehr gepflegtes, attraktives Einfamilienhaus mit großem Grundstück in beliebter Wohnlage

49808 Lingen (Ems)

339.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
153 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49808 Lingen (Ems)
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
6
Grundstück
980 m2
Wohnfläche
153 m2
Etagenanzahl
2
Immobilienwert
Online-ID
c2072132-e279-402b-a6a1-d8ae8c653d08
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
339.000,00 €
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
201.4 kWhm2a
Gültig bis
2034-11-01
Aus­stell­datum
01.11.2024
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1963
Baujahr laut Energieausweis
1963
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Objektbeschreibung Sehr gepflegtes, attraktives Einfamilienhaus mit großem Grundstück in beliebter Wohnlage!

Beschreibung:
Highlights:
• Einliegerwohnung möglich
• gut durchdachter Grundriss
• großzügige Wohnküche
• 2 Bäder (EG und DG)
• Vollkeller
• überdachte Terrasse
• idyllischer Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
• Doppelgarage mit Geräteraum und Dachboden


ALLGEMEIN:
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Innentüren: Echtholz Eiche Stiltüren
- große Fensterfronten im Erdgeschoss
- überall helle, lichtdurchflutete Räume
- Bennwert Ölheizung aus Baujahr: 2008


ERDGESCHOSS:
- großzügige Eingangsdiele mit Fliesenboden, mit holzverkleideten, gemütlichen Rundbogen, mit Garderobe
- Fernsehzimmer/Schlafzimmer mit Parkettboden, mit elektrischen Rollladen mit einstellbarer Automatik
- Wohnzimmer mit Teppichboden und schönem Blick in den Garten und Zugang zur Wohnküche
- Küche mit PVC-Boden, inkl. Einbauküche mit Einbauschränken aus Eiche
Natur, von hier aus Zugang zur traumhaften, überdachten Terrasse
- ein zusätzliches kleines Büro mit Teppichboden im Erdgeschoss
- renoviertes helles mit weiß-grauen Fliesen ausgestattetes Gäste-WC
- Erdgeschoss-Badezimmer mit breiter, ebenerdiger Dusche mit modernen Mosaikfliesen


DACHGESCHOSS:
- die Marmor Natursteintreppe führt zum Dachgeschoss
- vom geräumigen Flur gelangt man in die 3 Schlafräume und das Badezimmer
- großes Schlafzimmer mit Teppichboden mit Zugang zum Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung
- 2 weitere Schlafräume (oder Büro/Gästezimmer) mit Teppichboden
- davon ein Schlafraum mit Zugang zum Nebenzimmer, welches als Ankleide oder bei Nutzung als Einliegerwohnung auch zu einer kleinen Küche umgeplant werden kann.
- modernes, exklusives Badzimmer im Dachgeschoss wurde im Jahr 2006 komplett renoviert und erweitert. Mit: Fußbodenheizung, ebenerdiger Dusche, moderne weiße Fliesen, Wandhandtuchheizkörper, Lüftung und elektrischen Rollläden


KELLER:
- Vollkeller bietet viele Möglichkeiten mit folgenden Räumen:
- großer Waschkeller mit Einbauküche, Platz für Waschmaschine und Trockner, Hebeanlage für Abwasser und Außenkellereingang
- Hobbyraum für Handwerker oder als Lagerraum nutzbar
- Vorraum zur Heizungsanlage (perfekt zum Wäsche trocknen)
- Heizungsraum
- 2 Vorratsräume
- Anschlussraum


GARTEN MIT SÜDAUSRICHTUNG:
- große Doppelgarage (1 Tor mit elektrischem Rolltor), Geräteraum und Dachboden mit Außenzugang, (Baujahr Garage: 1970)
- Wasseranschluss in der Garage mit angeschlossener Gartenpumpe für Brunnenwasser für die Gartenbewässerung
- überdachter Außenkellereingang
- abschließbare Gartentür, um vom Hof in den Garten zu gelangen
- wunderschöne, gemütliche, viel Raum bietenden, überdachten und windgeschützten Terrasse mit 2 großen Fensterfronten, hellen, modernen Terrassenplatten und ein Zugang zur Küche
- idyllische Nebenterrasse an der Garage mit mechanischer Markise
- blickdichte, großzügige Gartenanlage mit Rasenflächen, dicht gewachsenen Heckenpflanzen, Kirschbaum, mit Natursteinen abgetrennte Beete, gepflasterte Wege
- mit Sichtschutzzaun, Hecken und Büschen bewachsene Plätze bieten Möglichkeiten für gemütliche Sitzecken
- rundum das Haus und um die Garage gepflasterte Wege
- gepflegt angelegter Vorgarten mit Rasenflächen und Beete

Diese traumhafte, nach Süden ausgerichtete Gartenanlage bietet jede Menge Möglichkeiten der Gestaltung.

Energieausweis ist in Vorbereitung!

Lassen Sie sich einen Besichtigungstermin nicht entgehen und rufen uns an.
Raumaufteilung Erdgeschoss:
Eingangsdiele, Nebenflur, Fernsehzimmer/Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro, Küche,
Bad, Gäste-WC, Treppenaufgang

Dachgeschoss:
Flur, 2 große Schlafzimmer, 1 kleineres Schlafzimmer mit Nebenzimmer als
Ankleide oder als Küche umbaubar, Badezimmer, Dachbodentreppe

Kellergeschoss:
Flur, Anschlussraum, 2 Vorratsräume, Waschkeller mit Hauswirtschaftsraum mit
Außenkellereingang, Hobbyraum, Trockenraum, Heizungsraum

Lage

- Lingen – Schepsdorf
- in einer beliebten, zentralen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Ems,
- beliebte Waldflächen für Spaziergänger und Radfahrer (Lohner Sand) in der Nähe.
- Busanbindung zum Beispiel zur Innenstadt direkt vor der Haustür,
- Kindergarten, Grundschule, Bäcker und Gaststätten in direkter Umgebung,
- weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Theater, Event-Emslandarena, Schwimmbad, Sportplätze in ein paar Autominuten Richtung Lingner Innenstadt erreichbar
- zur Innenstadt 10 Minuten mit dem Fahrrad

Sonstiges

Besichtigungstermine Für einen Besichtigungstermin melden Sie sich gerne bei uns.
Ansprechpartner:
Daniela Wenzel, Mobil: 0151-24152481
Margret Schmitjans, Mobil: 0171-3631498 Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend