Sehr gepflegtes Einfamilienhaus am Bretzenberg - Potential Einliegerwohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Große Räume mit hervorragenden Stell- und Nutzungsmöglichkeiten, ideal beleuchtet.
Lage
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Schon immer von einer idyllischen und zugleich stadtnahen Wohnlage geträumt? Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet eine wunderschöne Lage direkt in Feuchtwangen.
Kurze Wege in die Altstadt, sehr schulnah und ruhig im Grünen gelegen erfüllt der Bretzenberg auch höchste Ansprüche an Lagekriterien.
Das im Jahr 1982 massiv erbaute Wohnhaus bietet einen ebenerdigen Zugang zum Haus und verfügt im Erdgeschoss über einen großen Eingangsbereich mit einer großen Diele, Garderobe, WC. Das Wohnzimmer und Esszimmer verfügt über ca. 40 m² Wohnfläche, ein Panoramafenster zur Gartenseite (Südwest) und bodentiefe Elemente zum Balkon ermöglichen einen schönen Ausblick ins Grüne. Das Erdgeschoss ist ausgestattet mit Fußbodenheizung.
Die Küche mit angrenzender Speisekammer bietet viel Platz für die ganze Familie.
Im Dachgeschoss verfügt das Haus über drei Schlafzimmer mit ca. 14, 15 und 20 m². Ein Familienbad sowie ein separates WC ergänzen den gelungenen Grundriss auf dieser Etage.
Das Haus liegt am Hang, es ist voll unterkellert. Zur Südwestseite befindet sich ein ca. 27 m² großes Zimmer, ideal als Büro oder auch als Kinderzimmer für ältere Kinder geeignet, direkt daneben befindet sich ein Bad.
Große Kellerräume, ein Heizungsraum mit einer Gas-ZH von 2018, eine Waschküche und Nutzräume bieten reichlich Nutzfläche.
Der Zugang zum Garten erfolgt aktuell über die Waschküche, dies lässt sich aber baulich ganz sicher auch anders gestalten. Die Schaffung einer Einliegerwohnung im Untergeschoss wäre aufgrund der baulichen Gegebenheiten gewiss möglich.
Der Garten freut sich über Gartenliebhaber die sich hier kreativ entfalten können, bislang wurde der Garten sehr wenig genutzt und verfügt über eine große Rasenfläche am Hang.
Die Immobilie ist sehr gepflegt, die Ausstattung, Türen, Böden, sanitäre Einrichtungen, Elektro, Dach, Fenster sind dem Alter entsprechend nicht mehr zeitgemäß und bedürfen einer Modernisierung. Auch die Außenanlagen können vom Käufer nach eigenen Wünschen gestaltet und modernisiert werden.
Diese Investition lohnt sich für Käufer, denn Sie erhalten ein Haus dass Sie nach Ihren Vorstellungen modernisieren können, Sie erhalten jede Menge Platz für Ihre Familie in einer gewachsenen, exklusiven Umgebung.
Lassen Sie sich gerne inspirieren und besichtigen Sie diese Immobilie mit mir - Finanzierbarkeit vorausgesetzt -.
Lagebeschreibung
Der Bretzenberg gehört zu einer sehr begehrten Wohnlage, kurze Wege ins Grüne, eingebettet in die Natur, stadtnah und insbesondere die Schulnähe machen diese Lage gerade für Familien mit Kindern sehr interessant.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Bei entsprechender Bonität, Finanzierbarkeit, zeige ich Ihnen die Immobilie gerne persönlich.
Termine können ausschließlich nach einem persönlichen oder telefonischen Kontakt vereinbart werden.
Stichworte
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar