Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Derkum - 2 Garagen - Teilunterkellert - mit großem Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus strahlt Geborgenheit und Wärme aus. Es wurde über die Jahre hinweg mit großer Sorgfalt und Liebe instand gehalten und präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten Zustand - bereit, Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen.
Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Jede der beiden Wohneinheiten ist eigenständig und ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Vermieten oder einfach viel Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Das Erdgeschoss besticht durch helle, freundliche Räume, einen einladenden Wohnbereich mit Zugang zum Garten und eine gut ausgestattete Küche. Im Obergeschoss finden Sie eine weitere Wohneinheit, die ebenso durch ihre gemütliche Atmosphäre und die durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Große Fenster lassen viel Tageslicht einströmen und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der Außenbereich ist ein weiteres Highlight dieses Anwesens. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für Spiel, Entspannung und gesellige Stunden. Hier können Sie dem Alltag entfliehen und die Ruhe genießen.
Weitere Vorteile sind die vorhandenen Stellplätze, ein geräumiger Keller mit viel Stauraum sowie die hervorragende Lage in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Zuhause, das mit Herz gepflegt wurde und darauf wartet, neue Geschichten zu schreiben. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern.
Ausstattung
. Einfamilienhaus mit der Möglichkeit zweier separater Wohnungen
. Barierefreie Erdgeschosswohnung (Aufgang mit Treppen von der Straßenseite - ebenerdiger
Zugang über Rückseite möglich)
. Obergeschosswohnung mit bis zu vier Schlafzimmern
. sehr gepflegter Zustand
. Neue Öl-Heizung aus 2022
. doppelt verglaste Kunststofffenster
. beheizter Wintergarten
. gepflegter großer Garten
. teilunterkellert
. ruhige Lage in Derkum, zentrale Lage in der Umgebung
. nähe Autobahn und Bahnhof
Lage
Derkum ist ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Weilerswist im Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen. Die Ortschaft zeichnet sich durch ihre ländliche Prägung und ruhige Lage aus, eingebettet in die flache bis leicht hügelige Landschaft der Zülpicher Börde. Die Region ist bekannt für ihren landwirtschaftlichen Charakter und ihre naturnahen Erholungsmöglichkeiten.
Geografische Lage
Derkum liegt südwestlich von Köln und östlich von Euskirchen, ungefähr in der Mitte zwischen diesen beiden Städten. Es befindet sich unweit des Naturparks Rheinland, einer großen Wald- und Seenlandschaft, die sich hervorragend für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren eignet.
Verkehrsanbindung
Der Ort liegt in der Nähe wichtiger Verkehrsadern:
Autobahnen: Die A61 und die A1 sind in kurzer Zeit erreichbar, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln, Bonn und Aachen bietet.
Öffentlicher Nahverkehr: Der nächste Bahnhof befindet sich im Hauptort Weilerswist, der regelmäßig von Regionalzügen bedient wird.
Infrastruktur
Derkum ist ein kleiner, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägter Ort. Größere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in den benachbarten Orten Weilerswist oder Euskirchen verfügbar.
Naturräumliche Gegebenheiten
Die Umgebung ist von Feldern und Wiesen geprägt, die landwirtschaftlich genutzt werden. Die Landschaft bietet weite Sichtachsen und wirkt aufgrund der sanften Topografie offen und einladend. Besonders in der wärmeren Jahreszeit ist die Region bei Radfahrern und Spaziergängern beliebt.
Kulturelle und historische Aspekte
Derkum ist, wie viele Orte der Region, historisch gewachsen. Spuren römischer und mittelalterlicher Geschichte sind in der gesamten Gegend zu finden, und das nahegelegene Euskirchen bietet Museen und historische Sehenswürdigkeiten, die Einblicke in die Vergangenheit ermöglichen.
Insgesamt bietet Derkum eine ruhige Wohnumgebung, die durch die Nähe zu Ballungszentren wie Köln und Bonn.
Sonstiges
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.
Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR Bank Nordeifel. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne stellen wir Ihnen auch den Kontakt zum Team der R und V Versicherung her.
Stichworte
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 5.50, Distanz zum Gymnasium: 5.50, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 2.00