***SEHR GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS INKL. BAUGRUNDSTÜCK***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das großzügig voll ausgebaute Einfamilienhaus bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und ist sogar als Zweifamilienhaus nutzbar, da sowohl im Erdgeschoß als auch im Obergeschoss alle erforderlichen Anschlüsse liegen. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, ein Bad mit Wanne, Gäste-WC. Im derzeit als Waschkeller genutztem Raum liegen alle notwendigen Küchenanschlüsse. Des Weiteren gibt es einen separaten Partyraum. Im Obergeschoss befinden sich 4 weitere Zimmer sowie die Küche und Duschbad. Eines davon liegt im ausgebauten Dachgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich ein Duschbad mit WC. Das Haus wurde 1958 in massiver Bauweise erstellt. Mitte der 80er Jahre wurde der Anbau errichtet. Das Haus ist unterkellert. Der Garten ist komplett eingezäunt und hübsch pflegeleicht angelegt. Eine Sonnenterrasse lädt zum Relaxen und Grillen ein. Ein großer, Ø 4,50 m, zum Teil eingelassener Pool mit Pumpe sorgt für Wohlbefinden und Abkühlung an heißen Tagen. Direkt am Haus befindet sich ein teilweise überdachter großer Stellplatz.
Mit insgesamt ca. 166 m² gut aufgeteilter Wohnfläche verfügt dieses Haus über ausreichend Komfort in gemütlicher Gestaltung. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 591 m² wovon 279 m² noch als ausgewiesenes Bauland zur Verfügung stehen.
Ausstattung
Das Haus ist sehr gepflegt und wurde im Laufe der Jahre immer wieder regelmäßig renoviert und saniert. Die Heizungsanlage mit Flüssiggas stammt aus dem Jahr 2007. Der Tank befindet sich außerhalb des Hauses auf dem Grundstück. 2005 ist das Bad im Erdgeschoss mit Wanne, Dusche und WC erneuert worden. 2010 wurde dann das Bad im Obergeschoß mit Dusche und WC errichtet. Im gesamten Haus sind Kunststofffenster verbaut. Das ausbebaute Dachgeschoss bietet mit 36 m² Grund- und ca. 30 m² Wohnfläche und wenig Schrägen ausreichend Platz. Auf den Böden wurden Fliesen und Laminat verlegt. Teilweise sind Rollläden vorhanden. 2020 wurde die Terrasse im Garten neu gepflastert. Das Flachdach am Anbau wurde 2022 neu isoliert und gedeckt. Die im Kaufpreis hochwertige enthaltene Einbauküche stammt aus dem Jahr 2022. Die Einfahrt wurde 2023 komplett erneuert.
Lage
Das Objekt befindet sich mitten in Kreuzau-Drove in guter Wohnlage mit überwiegend Ein- bis Zweifamilienhaus Bebauung.
Wander- und Radwege bieten Ihnen viele Ausflugsmöglichkeiten. Im Ort selbst ist ein Kindergarten, eine Schule, Sportverein, diverse kleine Handwerks-betriebe, Vereine, eine Bäckerei, gute Busverbindung und vieles mehr.
Sonstiges
Besichtigungstermine Nach Vereinbarung Telefonisch unter 0179 9475211, BIK. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, frei werdend