Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Altbau-Charme im Herzen von Weilerswist.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Potential in zentraler Lage von Weilerswist.
Dieses einladende Einfamilienhaus vereint historischen Charme und Wohnkomfort. Ursprünglich ein Fachwerkhaus aus den frühen 1900er Jahren, wurde es in den 1960er Jahren um einen massiven Anbau erweitert und bietet nun eine Wohnfläche von ca.112m².
Das Haus steht auf einem kompakten Grundstück von 135m² und besitzt eine Vollklinkerfassade, die der Straßenfront ein attraktives Erscheinungsbild verleiht.
Ein echtes Highlight ist der kaum einsehbare Innenhof mit einer Fläche von ca.55,7 m². Dieser ist befahrbar, was zusätzlichen Komfort und kurze Wege im Alltag bietet. Der Außenbereich umfasst außerdem ein modernes Gartenhaus, welches übernommen werden kann. Die überdachte Terrassenfläche lädt zum Entspannen und Verweilen an sonnigen Tagen ein. Zahlreiche Außensteckdosen und ein Wasseranschluss runden den Außenbereich einmal ab.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Ein großzügiger Eingangsbereich führt zu einem flexibel nutzbaren Raum, der als Schlafzimmer oder Wohnzimmer dienen kann. Die moderne Einbauküche bietet Platz für einen Esstisch. Eine praktische Waschküche liegt zwischen Küche und Badezimmer. Ein ehemaliges Gäste-WC wird aktuell als Abstellraum genutzt. und bietet somit praktische Staufläche. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist u.a. mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und bietet Ihnen Tageslicht.
Obergeschoss: Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein zusätzliches Wohnzimmer. Zwei Räume (Flur und ein Schlafzimmer) weisen eine Deckenhöhe von ca.1,89 m und wurden somit in der Wohnflächenberechnung nur zu 50% berücksichtigt. Die Grundfläche der Immobilie beträgt sonst 125,1m².
Ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit großzügiger Dusche rundet das Raumangebot ab. Der überdachte Balkonbereich ist über eine Wendeltreppe direkt mit dem Innenhof verbunden.
Dieses charmante Haus ist ideal für alle, die zentrales Wohnen mit einer privaten Rückzugsmöglichkeit kombinieren möchten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder ein ausführliches Exposé.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
- Einfamilienhaus
- Haupthaus Baujahr ca.1900
- Anbau Baujahr ca.1960
- Wohnfläche ca.112,0m² (Grundfläche 125,1m²)
- Grundstücksfläche 135m²
- Befahrbarer Innenhof (ca.55,7m²)
- Teilunterkellerung
- Dachboden
- Drei Schlafzimmer
- Zwei Badezimmer
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Überdachte Terrasse
- Überdachter Balkon
- Fenster und Haustür 1994 (Doppelverglasung)
- Elektroverteilung 1991 erneuert
- Badezimmer im Obergeschoss 2020 saniert
- Heizkörper (elektrisch und mobil, aktueller Stromabschlag im Monat 111€)
- Erdgas ist in der Straße verfügbar (es befindet sich kein Anschluss aktuell im Haus)
- Moderne Einbauküche (im Kaufpreis inbegriffen)
Lage
In Weilerswist, einem charmanten Ort mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung, erwartet Sie eine Immobilie in zentraler Lage. Fußläufig oder nur wenige Autominuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Restaurants und den Bahnhof. Diese Lage bietet eine unübertroffene Lebensqualität und Grundversorgung, die das tägliche Leben angenehm gestaltet.
Weilerswist hat sich zu einer eigenständigen Gemeinde entwickelt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit allem, was man für ein komfortables Leben benötigt. Von Schulen und Kindergärten über Sport- und Freizeiteinrichtungen bis hin zu verschiedenen ärztlichen Fachrichtungen ist alles vorhanden, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. In dieser lebendigen Umgebung ist es leicht, ein erfülltes Leben zu führen und sich zuhause zu fühlen.
Die Lage von Weilerswist ist äußerst vorteilhaft, da sie an mehrere bedeutende Städte und Gemeinden angrenzt. Im Norden grenzt sie an die Städte Brühl und Erftstadt, im Osten an Bornheim und Swisttal, im Süden an die Kreisstadt Euskirchen und im Westen an Zülpich.
Die Autobahnen A1 und A61 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an Köln sowie an deutschlandweite Ziele über das Autobahnnetz in alle Richtungen.
Weilerswist bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe. Dazu gehören Attraktionen wie das Phantasialand, die Themen- & Badewelt Euskirchen sowie verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios. Die Umgebung lädt auch zum Erholen ein, sei es durch die zahlreichen Seen und Wanderwege der Ville oder entlang der Spazier- und Radwege entlang der Erft und Swist.
Insgesamt bietet Weilerswist seinen Bewohnern ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und Erholungsmöglichkeiten in einer attraktiven Umgebung, die sowohl urbanen als auch naturnahen Lebensstil ermöglicht.
Beispielentfernungen in der Umgebung:
.Imbisse und Restaurants ab ca.100m
.Bushaltestellen ab ca.150m
.Tankstelle ca.150m
.Apotheke ca.550m
.Bäckerei ca.600m
.Friseur ca.600m
.Post Filiale ca.700m
.Banken ca.700m
.Edeka ca.950m
.Norma ca.1,1km
.Bahnhof ca.1,5km
.Rewe ca.1,5km
.Netto ca.1,5km
.Lidl ca.1,9km
.Aral und Shell Tankstelle (24h) ca.2,0km
.Aldi ca.2,0km
.Autobahnanbindung A61 ca.2,6km
.Autobahnanbindung A1 ca.3,5km
.Autobahnanbindung A553 ca.4,6km
.Erftstadt-Lechenich Zentrum mit Marktplatz ca.7,4km
.Innenstadt Brühl mit Fußgängerzone ca.8,6km
.Therme Euskirchen ca.11,6km
Sonstiges
Sonstiges
Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartner der Immobilie:
Herr Christian Jakobi
Mobil: 0173/8788711
JAKOBI IMMOBILIEN
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Immobilienbüro Weilerswist
Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
Telefon 0173/8788711
Immobilienbüro Zülpich
Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich
Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968
Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere
Immobilienangebote finden Sie unter www.jakobi-immobilienmakler.de
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend