sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten in zentraler und ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Charmantes Einfamilienhaus in Birlenbach - Ruhig, zentral und mit herrlichem Garten
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Birlenbach vereint eine zentrale Lage, ruhige Umgebung und ein durchdachtes Raumkonzept. 1969 erbaut und seither regelmäßig instandgehalten, befindet sich das Haus in einem ausgezeichneten Zustand und ist sofort bezugsfertig.
Highlights des Wohngeschosses:
. Großzügiger Wohnbereich: Das über 40 m² große Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, einer Loggia und viel Tageslicht bietet eine einladende Atmosphäre. Ein vorhandener Kaminzug ermöglicht den Einbau eines Kaminofens.
. Praktische Raumaufteilung: Angrenzend an die hochwertig eingerichtete Küche befindet sich ein Speisezimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.
. Modernisiertes Badezimmer: Das Badezimmer wurde komplett saniert und ist mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche, modernen Sanitärobjekten und hochwertigen Badmöbeln ausgestattet.
. Schlafzimmer: Das Wohngeschoss verfügt über ein geräumiges Master-Schlafzimmer. Der besondere Grundriss ermöglich das Vorsehen von Ankleidebereichen und Ruhezonen
Das Untergeschoss - vielseitig nutzbar:
Das Untergeschoss, das von der Straße aus nahezu ebenerdig erreichbar ist, eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:
. Zusätzliche Wohnräume: Zwei helle Zimmer und ein dazugehöriges Duschbad bieten sich als Kinder-, Gästezimmer, Büro oder sogar als eigenständiger Wohnbereich an.
. Stauraum: Ein Abstellraum mit eingebauten Regalböden bietet viel Platz für Ordnung.
. Keller und Technik: Zwei Kellerräume und der Heizungsraum runden das Untergeschoss ab.
. Werkstatt: Im hinteren, angeschütteten Bereich wurde ein zusätzlicher Raum in den Felsen gebaut, der bisher als Werkstatt genutzt wurde - ideal für Hobbyhandwerker.
Außenbereich und besondere Merkmale:
. Terrasse und Garten: Die Hanglage ermöglicht eine ebenerdige Terrasse im hinteren Bereich mit Zugang zum gepflegten Garten - ein Paradies für Gartenliebhaber.
. Garage: Die integrierte geflieste Garage mit Wasseranschluss bietet direkten Zugang ins Haus.
. Gepflegtes Grundstück: Das Haus sowie die Hofflächen und der Garten befinden sich in einem hervorragend gepflegten Zustand.
Dieses vielseitige Einfamilienhaus bietet viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen!
Ausstattung
Hochwertige Küche, sogar mit eingebauter Schneidemaschine
Böden: Fliesen ,Parkett, und Laminat
Garten komplett angelegt, Hofbereich mit schönem Pflaster
Garage mit automatischem Toröffner, Waschbecken und Fliesenboden
Gasheizung
2 Stellplätze am Haus
Entkalkungsanlage
Kaminzug
Eine vorhandene Treppenliftanlage kann instandgesetzt oder rückgebaut werden
Lage
Leben in Birlenbach - Ihr Zuhause im Grünen
Birlenbach ist ein malerischer Ort im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und ein wahrer Geheimtipp für alle, die Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Anbindung an urbane Zentren suchen. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Lahntals, bietet Birlenbach eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur.
Vorzüge und Besonderheiten:
Natur pur: Birlenbach begeistert mit seiner unmittelbaren Nähe zur Lahn und den umliegenden Wäldern, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren einladen. Die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet eine hohe Lebensqualität.
Familiäre Atmosphäre: Der Ort zeichnet sich durch seine freundliche und enge Dorfgemeinschaft aus. Kindergärten, Spielplätze und Freizeitangebote machen Birlenbach besonders attraktiv für Familien.
Historisches Flair: Birlenbach ist geprägt von einer charmanten Mischung aus traditionellen Fachwerkhäusern und modernen Wohngebieten.
Verkehrsanbindung:
Straßenverkehr: Durch die nahegelegene Bundesstraße B417 und die gute Erreichbarkeit der A3 und A61 ist Birlenbach hervorragend an das Straßennetz angebunden.
Öffentlicher Nahverkehr: Mit dem Bahnhof im nahegelegenen Diez sowie der guten Busanbindung sind auch Pendler bestens versorgt. Die Kreisstadt Limburg ist in wenigen Minuten erreichbar.
Zentrale Lage: Birlenbach liegt ideal zwischen Koblenz, Wiesbaden und Frankfurt, was es auch für Berufspendler zu einer attraktiven Wahl macht.
Birlenbach ist der perfekte Ort für Menschen, die die Ruhe und Geborgenheit eines kleinen Ortes schätzen und dennoch nicht auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten möchten.
Die Bushaltestelle befindet sich in kurzer zum Haus und ist sehr schnell zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges Es werden 3,57% (inkl. 19% MwSt.) Provision jeweils von Käufer und Verkäufer verlangt.