Sehr gepflegtes Familienhaus sucht neue Eigentümer
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Höchstädt! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus besticht durch seine massive Bauweise und sorgt für eine solide und langlebige Investition in Ihre Zukunft. Ursprünglich im Jahr 1975 erbaut und in den Jahren 2005-2006 umfassend saniert, präsentiert sich die Immobilie heute in einem vollständig renovierten Zustand, der moderne Annehmlichkeiten mit dem Charme des traditionellen Baustils harmonisch verbindet.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 225 m², verteilt auf drei Etagen, bietet dieses Haus Raum für die ganze Familie, egal ob als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder für mehrere Generationen. Es stehen Ihnen insgesamt sieben Zimmer zur Verfügung, darunter sechs Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können - ob als Rückzugsort für jedes Familienmitglied, als Home-Office, oder als Hobbyraum, die Möglichkeiten sind vielfältig.
Das Herzstück des Hauses bildet die offene Einbauküche, die sich ideal für gesellige Kochabende eignet und nahtlos ins Wohnkonzept integriert ist. Ein besonderes Plus ist das vorhandene Gäste-WC, welches den Komfort im Alltag zusätzlich erhöht.
Das 484 m² große Grundstück lädt zum Verweilen und Entspannen im Grünen ein und bietet ausreichend Platz für Ihre gärtnerischen Ambitionen oder Freizeitaktivitäten im Freien. Ein weiterer praktischer Aspekt ist die zusätzliche Nutzfläche von 51 m² im Nebengebäude, der Ihnen weiteren Stauraum oder flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.. Hier finden Sie auch eine Garage mit elektrischem Tor, Heiz- und Tankraum, sowie die Waschküche.
Erleben Sie komfortables Wohnen in einer ruhigen Umgebung und genießen Sie die Vorzüge dieses ansprechenden Eigenheims. Nutzen Sie die Chance und lassen Sie sich von diesem exklusiven Angebot überzeugen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins - wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause in Höchstädt vorstellen zu dürfen.
Ausstattung
# 2005-2006 umfassend saniert
# Isolierverglaste Kunstoffenster
# Dach zusätzlich gedämmt
# Sparsame Ölzentralheizung
# Bad mit Dusche und Eckbadewanne
# Gäste-WC
# Balkon/Veranda
# 6 Schlafzimmer möglich
# Hochwertige Fliesen-und Laminatböden
Lage
Die Immobilie liegt in Höchstädt an der Donau, einer charmanten Kleinstadt im Südwesten Bayerns. Gelegen im Landkreis Dillingen an der Donau, befindet sich die Stadt inmitten einer malerischen Landschaft. Größere Städte wie Augsburg und Ulm sind in etwa einer Stunde mit dem Auto zu erreichen, was die Region gut erschließt. Die Donau, als bedeutender Fluss, verleiht der Umgebung einen besonderen geographischen Reiz.
Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bundesstraße B16 optimal, welche den Zugang zu Autobahnen wie der A8 ermöglicht. Der Bahnhof Höchstädt (Donau) bietet Verbindungen zu regionalen Zentren, während die Bushaltestellen Höchstädt Marktplatz und Lutzinger Straße den öffentlichen Nahverkehr stärken. Im Umkreis findet man mehrere Supermärkte und Discounter sowie zahlreiche Dienstleister, was den Alltag erleichtert.
Die Wirtschaft der Region stützt sich auf mittelständische Unternehmen, die vor allem in den Bereichen Landwirtschaft, Produktion und Handwerk tätig sind. Die Arbeitsmarktsituation ist stabil, mit einer relativ niedrigen Arbeitslosenquote. Wichtige Arbeitgeber befinden sich in den umliegenden Städten, welche ebenfalls kurze Pendelzeiten bieten.
Die Bevölkerung Höchstädts weist mit ca. 7.000 Einwohnern eine stabile Entwicklung auf. Die Altersstruktur ist ausgewogen mit einem guten Anteil an jungen Menschen und Senioren. Haushalte bestehen im Durchschnitt aus drei Personen, was auf eine familienfreundliche Umgebung hinweist.
Bildungseinrichtungen wie die Grund- und Mittelschule und die Berufschule Höchstädt an der Donau sind in der Nähe und bieten eine solide Ausbildungsgrundlage. Zahlreiche Kindergärten wie die Kindertagesstätte Don Bosco vervollständigen das Angebot. Weiterbildungsmöglichkeiten sind in den nahegelegenen größeren Städten Augsburg und Ulm vielfältig.
Freizeitmöglichkeiten sind durch Einrichtungen wie die Sportstätten des SSV Höchstädt und der Nähe zum Stadtpark reichlich vorhanden. Kulturelle Angebote wie das Heimatmuseum sorgen für Abwechslung. Die Gastronomieszene ist vielfältig, soziale Infrastruktur wie die Vogtei-Apotheke und mehrere Ärzte in der Nähe gewährleisten eine gute medizinische Versorgung.
Das Klima der Region ist gemäßigt, charakterisiert durch milde Sommer und kühle Winter. Die Naturschutzgebiete rund um die Donau bieten hervorragende Erholungsmöglichkeiten. Die Umweltqualität ist hoch, was sich auch in der guten Luft- und Wasserqualität zeigt.
Der Wohnungsmarkt ist durch eine geringe Leerstandsquote von etwa 2 Prozent geprägt, was auf eine kontinuierliche Nachfrage deutet. Die Preise für Miet- und Kaufobjekte sind moderat und bieten ein günstiges Preis-Leistungs-Verhältnis. Bautätigkeit in der Region zeigt eine positive Entwicklung des Marktes.
Höchstädt plant aktuelle städtebauliche Projekte zur Verbesserung der Infrastruktur und der Attraktivität als Wohnstandort. Zukunftsorientierte Entwicklungen sind zu erwarten im Bereich öffentlicher Einrichtungen und Verkehrswege, was das Profil der Stadt weiter stärkt.
Rechtliche Rahmenbedingungen umfassen bayerische Bauvorschriften sowie eventuell vorhandene Denkmalschutzauflagen. Förderprogramme können zur Unterstützung von Bauvorhaben genutzt werden, was Investitionen in der Region attraktiv macht.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 70.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Haben wir Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt oder haben Sie noch weitere Fragen? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie mich an!
Impressum:
RE/MAX Donauwörth
Immobilien-Verkaufsprofi UG & Co. KG
Dipl.-Betriebswirt Andreas Kock
Geschäftsführender Gesellschafter
Reichsstraße 3
86609 Donauwörth
Tel: 0906 99984710
Mobil: 0176.84408625
Steuer-ID: DE 360728688
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GeWO - Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Platz 2, 80333 München.
Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben sind ca., freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein dürfen. Bitte beachten Sie unseren untenstehenden Hinweis zum aktuellen Thema "Geldwäsche-Gesetz" in Verbindung mit einem Immobilienkauf.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit, oder übermitteln mir dieses vorab als Scan oder Fax. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern