Sehr gepflegtes Haus für die Großfamilie, mit Einliegerwohnung, Garten und 2 Garagen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Objekt wurde 1980 in massiver Bauweise aus 36er Mauersteine voll unterkellert erbaut.
Es besteht aus zwei Wohneinheiten, eine Hauptwohnung mit ca. 308 m² und eine Zweizimmerwohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche.
Das Haus ist vollständig renoviert: Das Kellergeschoss ist komplett freigelegt, neu verputzt, mit Bitumen versiegelt, 5 cm starkem Duroplast isoliert, Noppenfolie abgedeckt und das Erdreich verdichtet worden. Die Elektrik und alle Abwasserrohre sind neu. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast. Die dreifach verglaste Eingangsanlage mit Türsprechanlage ist aus 2023. Das Haus wird überwacht mit zwei Videokameras.
Die Hauptwohnung wird mittels einer Fußbodenheizung die Zweizimmerwohnung mit konventionellen Heizkörpern zentral mit einer Gasheizung beheizt.
Das Pflaster in der Gartenzufahrt, die Terrasse und die Umzäunung sind ebenfalls neu. Im Garten ist eine befahrbare Betonzisterne von 7000 Ltr. Inhalt mit elektr. Tauchpumpe eingebaut.
Das große Bad im EG und das Gäste- WC wurden 2023, die Bäder im Keller und in der Zweizimmerwohnung wurden in 2022 erneuert. Die Bäder, Kinderzimmer, Gäste-WC, Eingangsbereich und Saunaraum sind gefliest, alle anderen Räume mit hochwertigem Vinyl ausgelegt.
Zum Parken stehen eine Doppelgarage und insgesamt 7 Stellplätze außen und im Gartenbereich zur Verfügung.
Die Zweizimmerwohnung:
Durch den eigenen Zugang betreten Sie den großen Wohn-Essbereich mit Küche und Schlafzone.
Von dem Wohnraum gelangen Sie an einer Stirnseite in das Bad und an der anderen Seite in ein zusätzliches Schlafzimmer. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 81 m².
Beide Wohnungen können problemlos miteinander verbunden werden.
Mit nagelneuer Fotovoltaikanlage mit 20 Jahre Garantie.
Die Module nehmen von beiden Seiten Licht auf und die Anlage ist langlebig.
Ausstattung
Das Haus ist von außen gedämmt und besitzt 2 Schornsteine. Innen ist das Haus komplett isoliert, es hat Doppelglas-Kunststofffenster und ist renoviert, sowie saniert.
Die große Hauptwohnung hat auf beiden Etagen eine Fußbodenheizung. Es gibt in der Wohnung und auch im Keller eine Video-Überwachung.
Im Keller befindet sich ein Kinozimmer, Sauna mit Bad, 1 Hobby/Sportzimmer, 1 Kellerraum und ein Heizungsraum (Gaszentral von Wolf) / Brenner und Pumpe in 2021 neu.
Die große Wohnung hat zirka 308m² Wohnfläche und verteilt sich über 2 Etagen. Die Einliegerwohnung hat zirka 81m²,
Lage
Weißenthurm ist eine Stadt im Landkreis Mayen-Koblenz und beherbergt rund 9.100 Einwohner. Zahlreiche Vereine erlauben ein reges Vereinsleben.
In Weißenthurm gibt es Kindergärten, Grundschule und eine Realschule Plus. Im Ort befinden sich Bäcker, Discounter, Supermarkt und Metzger.
Die Stadt liegt an der B9, Sie haben auch schnellen Autobahnanschluss auf die A61, sowie A48. Das größte Fachhandelszentrum in Deutschland befindet sich in unmittelbarer Nähe in Mülheim-Kärlich.
Sonstiges
Provisionshinweis
1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 1,785% (dies entspricht 1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Kabelfernsehen
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 108,8 kWh, Gas, Baujahr 1980
Energieeffizienzklasse: D
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 117,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2024
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung