Sehr gepflegtes, idyllisch gelegenes Einfamilienhaus mit großer, wettergeschützter Terrasse und schönem Garten ** incl. Doppelgarage**
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen ein ländlich gelegenes Wohnjuwel in dem Ihre Kinder unbeschwert groß werden können? Dann sollten Sie hier weiterlesen!
Das 1979 von den aktuellen Bewohnern in Auftrag gegebene Haus wurde auf einem schön gelegenem Grundstück mit leichter Hanglage gebaut. Das untere Geschoß (EG/UG) entstand dabei in Massivbauweise (Beton + Ziegel) und das obere Geschoß (EG/Hochparterre) ist ein Hanse-Fertighaus mit einer sehr guten Energieeffizienz.
Mit seinen insgesamt 7 Wohn- und Schlafräumen ist das sehr gepflegte Haus ein wahres Raumwunder, verfügt es darüber hinaus auch noch über 5 geräumige Nutzflächen, davon eine Waschküche, zwei Lager, eine Werkstatt und einen Technikraum. Von der sehr großzügigen Doppelgarage mit elektrischem Tor besteht ein direkter Zugang ins Haus.
Ein weiterer Lichtblick und Wohngenuss ist die 52 m² große, überdachte Terrasse, die sich auf einer Seite zum Garten hin öffnet und von drei Seiten durch große Fensterfronten wettertauglich gestaltet wurde.
Besonderheiten
- Idyllischer Ort im Hopfenanbaugebiet
- Geschoße in Massiv- und in Fertighausbauweise
- Dachboden mittig begehbar
- Ein Großteil des Gartens ist eben
- Zentralheizung (34 J.), Energieträger Öl
- Sehr guter Energiewert 47 kWh (m²xa)
- Potentiell 5 Schlafzimmer möglich
- Wettergeschützte Terrasse mit 52 m²
- Zugang über nicht geteerte Privatstraße
- Geh- u. Fahrtecht auf dem Nachbargrundstück
- Großer Abenteuerspielplatz im Ort
Ausstattung
. Böden: Holzplanken, Parkett, Laminat, Fliesen
. Weiße Kunststofffenster, mit 2-fach-Isolierverglasung
. Bad OG mit WC und Badewanne u. Anschlüsse für Doppelwaschbecken,
. Küche OG und UG mit EBK inkl. technischer Geräte
. Innentreppe aus Marmor
. Alle Räume mit Holzdecken
. Waschküche im UG
. Internet Vodafone oder Telekom bis 50 Mbit/s
. Zentralheizung, Energieträger Öl, 4500 l Tank
. Südterrasse 52 m², wettergeschützt
. Vollunterkellert
. Doppelgarage und insgesamt Platz für 4 Fahrzeuge
Zusammenfassung
Baujahr 1979 Fertighaus // Öl-Zentralheizung // 777 m² Grundstücksfläche // ca. 205 m² Wohnfläche // Doppelgarage + 2 Stellplätze // 2 Stockwerke // inkl. Einliegerwohnung // große überdachte Südterrasse //
Lage
Das Haus liegt mittig in der Nähe des nördlichen Ortsrands von Tettenwang an einer relativ kurzen Privatstraße mit insgesamt sechs Anrainern.
Tettenwang ist ein Pfarrdorf und Ortsteil des Marktes Altmannstein im oberbayerischen Landkreis Eichstätt. Der idyllisch gelegene Ort mit rund 430 Einwohnern liegt in den leicht hügeligen Anhöhen des hier beginnenden Jura. Die weiten Ebenen des Donautales befinden sich etwa zehn Kilometer südlich des Dorfes. Das Dorf ist vor allem land- und forstwirtschaftlich geprägt, insbesondere durch den Hopfenanbau. In Tettenwang zeigt isch trotz der geringen Größe ein reges Vereinsleben und insgesamt die Region und das nahe Altmühltal für seine reichen natürlichen und kulturellen Sehenswürdigkeiten bekannt.Z. B. erreichen Sie zu Fuß durch den Hienheimer Forst nach ca. 15 km die Befreiungshalle in Kelheim, sowie nach ca. 14 km den Donaudurchbruch in der Nähe des bekannten Klosters Wel-tenburg.Regensburg ist in östlicher Richtung ca. 45 km, Ingolstadt in westlicher 30 km entfernt. München liegt ca. 100 km südlich des Ortes.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben sind vom Eigentümer übernommen worden. Der Makler haftet nicht für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.
Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,98 % incl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen.
Premium Immobilien Staltmeier
Am Waldblick 30, 86869 Oberostendorf/ OT Lengenfeld
Tel. 08243/ 9938763 Fax 9937132,
Mob. Mob. 0171-8890963
E-Mail: [email protected]
www.immostaltmeier.de