sehr gepflegtes, lichtdurchflutetes Niedrigenergie-Einfamilienhaus in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses schöne, sehr gepflegte, geschmackvolle Einfamilienhaus empfängt Sie bereits beim Eintreten mit seiner großen, lichtdurchfluteten Diele, einer geräumigen Küche (mit Sonnen-Terrasse) und einem sehr großzügigem Wohn-/Esszimmer.
Das Haus hat 147m² DIN-Wohnfläche (ca.175m² Gebäudenutzfläche, gemäß §82 GEG), einen 12m² Anbau und verfügt über 2 Terrassen mit zusammen rund 40m² (die nicht in die Wohnfläche eingerechnet wurden).
Im Jahr 2019 erfolgte eine umfangreich Renovierung:
Neben einem kompletten Neuanstrich im Innenbereich, wurden überall neue Türen+Türzargen verbaut, die WCs und Badmöbel erneuert und im Obergeschoss neue Böden verlegt.
Alle Fenster verfügen über (gedämmte) Aluminium-Außenrollläden und sogenannte Pilzköpfe, sowie zum größten Teil über Insektenschutzgitter.
Darüberhinaus wurden im Badezimmer, in der Küche und im Wohnzimmer jeweils ca. 6m² große - sogenannte - Rückerwärmungen verlegt, die zusätzlich zu den Heizkörpern den Fußbereich angenehm erwärmen.
Raumaufteilung
Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum:
Im Erdgeschoss befinden sich ein 40m² großes, helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit 3 bodentiefen Doppel-Terrassentüren, eine große, helle, separate (Wohn-) Küche (mit Doppel-Terrassentür), ein Hauswirtschaftsraum (mit Waschbecken), ein Gäste-WC sowie ein geräumiger, einladender, heller Eingangsbereich.
Das Obergeschoss besteht aus einem hellen Flur, davon abgehend 4 Zimmern (alle zwischen 12,5 und 14,0 qm groß) und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und sehr geschmackvollen, modernem aber zeitlosem Waschtisch (mit Schrank).
Dazu befindet sich im Dachgeschoss eine Ausbaureserve, komplett mit Holzboden versehen; Anschlüsse für Heizung, Strom, Telekommunikation sind ebenfalls bereits vorhanden.
Lage
Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Einfamilienhaus-Siedlung, in einer ringförmig angelegten Spielstraße, ideal für Familien mit kleinen Kindern; mehrere Spielplätze sind nur ca. 200-300m entfernt.
Bis zum nächsten Bäcker/Einkaufsmöglichkeit sind es nur ca. 600m, bis zum Bahnhof/Stadtmitte rund 1500m.
Die Entfernung zur Autobahn A24 beträgt 8km, die Fahrtzeit mit Auto nach HH Hbf ca. 25-30 Minuten, mit der Bahn rund 20 Minuten.
Lage
Schwarzenbek ist eine sehr schön gelegene Kleinstadt mit ca. 17.500 Einwohnern im südlichen Herzogtum Lauenburg.
Es existiert ein in Richtung Hamburg stündlich verkehrender Bahnanschluss (die Hamburger City erreichen Sie so in ca. 20 Minuten) und eine Busverbindung (HVV - Anschluss), außerdem gute Verbindungen nach Lübeck, Schwerin und Lüneburg.
Sie finden in Schwarzenbek alle Schulformen: Grundschulen, Gesamtschule, Gymnasium, Förderschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung sowie diverse Sportmöglichkeiten.
Durch die Nähe des Sachsenwaldes ist Schwarzenbek eine Stadt im Grünen und trotzdem mit einer schnellen Anbindung an Lauenburg, Lüneburg, Lübeck, Hamburg und der lauenburgischen Seen-Platte.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Nach Vereinbarung,
per Telefon / Email / Online.
Weitere Fotos / Informationen auf Anfrage ....
Grundstück
Das helle Südwest-Grundstück ist durch seine Umzäunung sowie eine hohe Heckenbepflanzung weder von der Straße noch von Nachbarn einsehbar oder begehbar.
Der hintere Teil des Grundstücks besteht aus ca. 200 m² Rasenfläche, einer großen Terrasse (Südwest-Ausrichtung), einem Pflanzenbeet, einer Küchen-Terrasse (Südost-Ausrichtung) und 2 - inzwischen großen - schattenspenden Obstbäumen (je ein Apfel- und Kirschbaum).
An das Haus angebaut wurde ein Doppelcarport, mit Geräteschuppen und Unterstand (zusammen ca. 46m²), sowie einem 12m² großen Anbau in Massivbauweise, beides Flachdächer mit Dachpfannenkranz.
Raumgrößen
Erdgeschoss: (79,05 m²)
- Wohnen/Essen: 40,45 m²
- Küche: 15,80 m²
- Hauswirtschaftsraum: 8,63 m²
- Diele: 12,19 m²
- Gäste-WC: 1,98 m²
Obergeschoss: (67,49 m²)
- Arbeitszimmer: 12,42 m²
- Schlafzimmer: 13,56 m²
- Kinderzimmer1: 14,01 m²
- Kinderzimmer2: 13,29 m²
- Badezimmer: 6,48 m²
- Empore: 7,73 m²
Sonstiges:
- Ausbaureserve: ca. 40 m²
- Anbau: ca. 12 m²
- Doppel-Carport: ca. 32 m²
plus Schuppen: ca. 9 m²
und Unterstand: ca. 4 m²
Bei der Wohnflächenangabe sind die ca. 33 und 7m² großen Terrassen NICHT mit eingerechnet worden.
Energie-Standard
Niedrigenergiehaus (Standard 2000):
- End-Energieverbrauch des Gebäudes: 64,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizient-Klasse: B
Der Energieausweis wurde im Jahr 2023 erstellt und entspricht den aktuellen Werten.
Sonstiges
Das von uns angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 neu in Massivbauweise erbaut (Stein-auf-Stein plus Klinker und Dämmung), nach dem im Jahr 2000 geltenden Niedrigenergie-Standard.
Das Haus ist sehr gepflegt und sehr gut erhalten: ein sofortiger Einzug ist möglich.
Zusätzlich ist das Haus mit Glasfaseranschluss ausgestattet.
Abgerundet wird dieses - erfrischend jung wirkende - Haus durch einen ca. 12qm großen - frostsicheren Anbau (ebenfalls in Massivbauweise erstellt) und einem großen - vom Nachbarn uneinsehbaren Eingangsbereich / einer langen Auffahrt und einem Doppel-Carport mit einem großen Schuppen
(z. B. für alle Gartengeräte und für mehrere Fahrräder.
Die vorhandene Einbauküche und die Einbauschränke im Hauswirtschaftsraum sind Bestandteil dieses Angebotes.
Die Immobilie kann sowohl ohne als auch mit weiteren Möbeln/Einrichtungsgegenständen (nicht mit dem Haus verbundenes Inventar) erworben werden.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung
Sonstiges: Analog, frei werdend