Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der Energieausweis für das Gebäude ist in Vorbereitung und wird zur Besichtigung vorgelegt..
Objektbeschreibung:
Das vorliegende Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage der Innenstadt von Pattensen und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1964 errichtete Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit sowie einen vielseitig nutzbaren Anbau. Das Objekt wurde fortlaufend renoviert und befindet sich in einem guten Zustand, was es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder Eigennutzer macht. Besonders hervorzuheben ist die vielseitige Nutzungsmöglichkeit durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie die Möglichkeit, das Gästezimmer als Messe- oder Monteurzimmer zu verwenden.
Ausstattung
Grundriss und Raumaufteilung:
Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen, die in die folgenden Einheiten unterteilt sind:
Wohneinheit 1 - 1. Obergeschoss (99,1 m²):
4 Zimmer, Küche, Wannen-Bad, Flur
Diese großzügige Wohnung eignet sich sowohl für eine große Familie als auch für die Nutzung als großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Arbeits- und Schlafzimmer.
Die Wohnung verfügt über Rollläden und bietet somit zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Wohneinheit 2 - Dachgeschoss (68,3 m²):
3 Zimmer, Küche, Dusch-Bad, Flur
Helle, gut geschnittene Räume, die eine individuelle Gestaltung ermöglichen. Diese Wohnung hat ein charmantes Dachgeschossflair und eignet sich ideal für Singles oder Paare.
Wohneinheit 3 - Dachgeschoss (16 m²):
1 Zimmer, Kochnische, Dusch-Bad
Diese kleine, gemütliche Einheit ist ideal für Singles oder als Gästeappartement. Mit einer Kochnische ausgestattet, bietet sie ausreichend Platz für eine komfortable Nutzung.
Gästezimmer mit separatem Eingang (zusätzliches Zimmer):
Der zusätzliche Raum mit separatem Zugang vom Treppenhaus eignet sich hervorragend als Messe- oder Monteurzimmer. Hier können Gäste komfortabel untergebracht werden, ohne den privaten Wohnbereich der anderen Mieter oder Bewohner zu beeinträchtigen.
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (64,3 m²):
Diese Fläche mit Straßenfront bietet ideale Voraussetzungen für ein Büro, ein Ladenlokal oder andere gewerbliche Nutzungen. Die zentrale Lage mit direktem Zugang zur Straße garantiert eine hohe Sichtbarkeit und Kundenfrequenz.
Außenanlagen und Stellplätze:
Grundstücksgröße: 517 m²
Garagen: 3 Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlich Stauraum bieten.
Carport: 1 Carport, das als überdachter Stellplatz genutzt werden kann.
Garten: Der gepflegte Gartenbereich bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Ein zusätzliches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder.
Ausstattung und Besonderheiten:
Vollkeller: Das Gebäude ist mit einem voll ausgebauten Keller ausgestattet, der vielseitig genutzt werden kann - sei es als Lagerfläche, Waschraum oder Hobbybereich.
Dachboden: Der Dachboden ist ausgebaut und kann als zusätzlicher Stauraum oder als Nutzfläche verwendet werden.
Bäder:
1 Wannenbad
2 Duschbäder
1 Gäste-WC
Küchen:
2 Einbauküchen
1 Kochnische in der kleinen Dachgeschosswohnung
Fortlaufende Renovierungen: Das Gebäude wurde fortlaufend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Rollläden: Im 1. Obergeschoss sind Rollläden vorhanden, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen.
Dieses Mehrfamilienhaus in der Innenstadt von Pattensen bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbemöglichkeiten in einer attraktiven und zentralen Lage. Die vielseitige Raumaufteilung mit drei Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit und dem zusätzlichen Gästezimmer eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten suchen. Die fortlaufenden Renovierungen und die gute Ausstattung garantieren eine hohe Lebensqualität. Mit einem gepflegten Garten, Stellplätzen und ausreichend Abstellmöglichkeiten im Keller und Dachboden ist das Objekt auch in Bezug auf praktischen Nutzen und Flexibilität hervorragend aufgestellt.
Lage
Lage:
Pattensen ist eine Stadt im südlichen Teil von Hannover und zeichnet sich durch eine exzellente Anbindung an die Landeshauptstadt sowie eine gute Infrastruktur aus. Die Innenstadt von Pattensen bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die in unmittelbarer Nähe des Objekts liegen. Die Verkehrsanbindung an die Autobahn A7 sowie an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was den Standort sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzung äußerst attraktiv macht.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Oliver Erdmann
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Im Wiesengrund 69, 30938 Burgwedel
Tel.: +49 172 166 696 5
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert