Sehr gepflegtes Reiheneckhaus in familienfreundlicher und beliebter Lage in Ramersdrof
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses ca. 1979 auf einem ca. 329 m² großen, realgeteilten Grundstück erbaute Reiheneckhaus besticht durch seinen durchdachten Grundriss und den liebevoll angelegten, großzügigen Garten. In einer der begehrtesten Lagen Münchens, im Stadtteil Ramersdorf, bietet das Haus mit Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss viel Platz für Familien und Individualisten.
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie linker Hand in die helle Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Diese bietet nicht nur viel Arbeitsfläche und Stauraum, sondern könnte bei Bedarf zum Wohnzimmer hin geöffnet werden. Das geräumige Wohnzimmer ist durch große Fensterflächen lichtdurchflutet und bietet genügend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen West-Terrasse und zum gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer, die alle mit Parkettboden ausgestattet sind und sich hervorragend möblieren lassen. Zwei der Zimmer bieten Zugang zu einem West-Balkon, der einen schönen Blick in den Garten gewährt. Das Badezimmer mit Fenster auf dieser Etage verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Es ist zwar noch im originalen Zustand des Baujahres, jedoch äußerst gepflegt und voll funktionsfähig.
Das Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Dachstudio, das vielfältig nutzbar ist - sei es als Büro, Schlafzimmer oder Hobbyraum. Hier gibt es bereits Anschlüsse für eine Küche, falls eine zusätzliche Wohneinheit gewünscht ist. Ein weiteres Duschbad sowie ein kleiner Raum, der als Gästezimmer dienen könnte, runden das Angebot auf dieser Etage ab.
Im Untergeschoss befindet sich neben einem Vorratskeller, einer Waschküche und dem Heizungsraum ein großer Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann.
Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über die Jahre hinweg fortlaufend instandgehalten. So wurden bereits die Fenster im Jahr 2011 getauscht, das Dach 2000 neu eingedeckt und isoliert, und die Heizung in 2010 modernisiert. Zur Immobilie gehört ein Einzelstellplatz in der nahegelegenen Tiefgarage, der in nur wenigen Metern zu Fuß erreichbar ist.
Dieses charmante Reiheneckhaus ist ideal für Familien oder Paare, die ein geräumiges Zuhause in ruhiger, begehrter Lage mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur suchen.
Lage
Ramersdorf ist in erster Linie ein Wohnviertel, in dem es schmucke Siedlungen und viele schöne Ecken gibt. Besonders attraktiv sind die charmanten Wohnanlagen, die als Ensemble einen beeindruckenden Charakter haben. Durch Renovierungen und behutsame Neubebauung wird das Viertel Zug um Zug aufgewertet. Für den hohen Freizeitwert des Stadtviertels sorgen auch die schnell zu erreichenden Naherholungsgebiete wie der Ostpark im benachbarten Perlach und der Perlacher Forst. Mit der Kirche Maria Ramersdorf besitzt der Stadtteil einen der wichtigsten und ältesten Wallfahrtsorte Bayerns. Direkt daneben steht das Gasthaus, dem Alten Wirt, mit dem ältesten Biergarten Münchens. Ramersdorf ist zudem ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in München und wird deshalb häufig das Tor zum Süden genannt. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum Filialbetrieb großer Supermarktketten ist in der Nähe alles vorhanden und zum Teil fußläufig erreichbar. Das Einkaufscenter PEP Neuperlach lädt bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. Die Infrastruktur ist auf dem Bildungssektor von der Grundschule bis zum Gymnasium gut ausgebaut, in direktem Umfeld befinden sich Schulen für jede Altersstufe. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle München-Ramersdorf auf die Autobahn A8.
Sonstiges
Stichworte Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen