Sehr gepflegtes Reihenendhaus in begehrter Lage von Hamm /Mark
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Traumhaftes Reihenendhaus mit Pool und Wintergarten in Hamm/Mark
Objektbeschreibung:
Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Baujahr 2005 bietet modernen Wohnkomfort auf einem großzügigen Eckgrundstück von ca. 325 qm in bester Lage im Hammer Osten. Mit einer Wohnfläche von etwa 116 qm, die sich auf zwei Etagen und einen ausgebauten Dachboden verteilt, ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und eine hochwertige Ausstattung legen.
Aufteilung und Ausstattung:
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss ist einladend gestaltet und umfasst ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das in einen ca. 12 qm großen Wintergarten übergeht - perfekt, um das ganze Jahr über die Sonne zu genießen. Die moderne Küche bietet ausreichend Platz für Kochbegeisterte. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum für praktische Abstellmöglichkeiten.
Obergeschoss:
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad. Dieses Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet somit höchsten Komfort.
Dachgeschoss:
Der ausgebaute Dachboden beherbergt ein weiteres Schlafzimmer und einen separaten Heizungsraum. Ein idealer Rückzugsort, der auch als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.
Besondere Ausstattungsmerkmale: Photovoltaikanlage:
Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 5,9 kWh, die umweltfreundliche Stromerzeugung ermöglicht und Energiekosten spart.
Klimaanlagen: Für maximalen Komfort sind das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie der Raum auf dem Dachboden jeweils mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Garten & Pool:
Der Garten ist liebevoll gestaltet und bietet viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Das Highlight ist der überdachte Pool, der auch bei schlechterem Wetter genutzt werden kann. Ein praktischer Gartenschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien.
Garage:
Die Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet und sorgt für bequemes Parken und zusätzlichen Stauraum.
Treppe:
Die Treppe im Haus wurde 2020 durch eine moderne Variante ersetzt, die sich nahtlos in das Gesamtdesign des Hauses einfügt.
Weitere Informationen:
Grundstücksfläche: ca. 325 qm
Wohnfläche: ca. 116 qm
Baujahr: 2005
Wintergarten: ca. 12 qm
Schlafzimmer: 4
Bäder: 1 großes Tageslichtbad, 1 Gäste-WC
Heizung: Zentralheizung
Lage: Hammer Osten, begehrte Wohnlage
Fazit:
Dieses Reihenendhaus vereint komfortables Wohnen mit zahlreichen Extras und einer Top-Lage. Der gepflegte Garten, der Wintergarten, die moderne Treppe sowie die Energieeffizienz dank der Photovoltaikanlage machen dieses Haus zu einem echten Wohntraum.
Kontakt:
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Ausstattung
Ausstattung:
- Zimmer: 5 (davon 4 Schlafzimmer)
- Bäder: Großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
- Küche: Große, helle Küche mit viel Platz zum Kochen und Verweilen
- Wohnzimmer: Großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten (ca. 12?m²)
- Wintergarten: Ca. 12?m², bietet zusätzlichen Wohnraum und direkten Zugang zum Garten
- Garten: Schön angelegter Garten mit überdachtem Pool und kleinem Gartenschuppen
- Pool: Eingebauter und überdachter Pool für entspannte Stunden
- Klimaanlage: Im Wohnzimmer, Schlafzimmer und auf dem Dachboden für ein angenehmes Raumklima
- Photovoltaikanlage: Moderne Anlage mit ca. 5,9?kWh auf dem Dach für umweltfreundliche Energie
- Garage: Garage mit elektrischem Tor für komfortables Parken
- Modernisierungen: Erneuerung der Treppe durch eine moderne Variante im Jahr 2020
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Hammer Osten. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die ruhige, familienfreundliche Lage und die Nähe zur Natur machen dieses Objekt besonders attraktiv.
Sonstiges
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht! Rufen Sie uns an!
Wir freuen uns, dass wir Ihnen helfen dürfen, Ihren Traum vom eigenen Heim Wirklichkeit werden zu lassen. Gerne zeigen wir Ihnen den für Sie passenden Weg in Ihre Immobilie auf. Unsere Kompetenz und Erfahrung in allen Immobilien- und Finanzierungsangelegenheiten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind immer für Sie da!
Bitte beachten Sie außerdem, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) ausgefüllt sind. Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Lütkehaus & Brüser GbR Immobilien und Finanzierung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Lütkehaus & Brüser GbR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19% an die Lütkehaus & Brüser GbR gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % einschließlich geltender Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Lütkehaus & Brüser GbR hat mit den Verkäufern in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.
HAFTUNG: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Lütkehaus & Brüser GbR Immobilien und Finanzierung nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen