Sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das 1936 erbaute Wohn- und Geschäftshaus sucht seines Gleichen. Das Haus befindet sich seit 1999 im gleichen Besitz und ist hervorragend instandgehalten. So wurden in den letzten Jahren (neben Kleinigkeiten) rund 100.000 € investiert:
Fassade:
-Wärmedämmung der Fassade unterhalb der Fenster mit Einblasverfahren in 2012
-Sanierung der Klinkerfassade/Fugensanierung in 2011
Fenster:
-Wohnung EG: Neue Fenster in 2021
-Nach stichprobenartiger Sichtung der anderen Fenster im Haus sind diese größtenteils 1993 erneuert worden
Heizung:
-Einbau einer neuen Gaszentralheizung in 2006
-Erneuerung Gasarmatur, Feuerungsautomat, Abgassensor in 2022/2024
Dach:
-Anbau: Erneuerung der Dachhaut des Anbaus in 2022
-Haupthaus: Erneuerung der Fallrohre, Sanierung Schornstein, Firste und des gesamten Dachs inkl. neuer Dachlattung, Dämmung und Dachflächenfenster in 2023
-Erneuerung Überdachung der Veranda in 2015
Das Haus steht auf 800m² Eigenland und verfügt über 5 vermietete Einheiten. Die Altlasten- und Baulastenauskunft war negativ. Das Grundbuch weist keine Belastungen oder eingetragenen Wegerecht o.a. auf.
Näheres zu den Mietverhältnissen im Exposé.
Lage
Willkommen in Hamburg-Rahlstedt. Der Stadtteil im Nordosten Hamburgs, der durch seine ruhige Wohnatmosphäre und eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion besticht. Rahlstedt überzeugt als lebendiger Stadtteil mit viel Grün und ist bei den Hamburgern sehr beliebt. Etwa 35.000 Menschen leben hier.
Die Immobilie liegt im Ortsteil Meiendorf mit rund 5.000 Einwohnern. In Meiendorf vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung. Die Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten. So befindet sich beispielsweise das Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunnetal in direkter Nachbarschaft laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.
Beide Stadtteile sind optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn-Station "Meiendorfer Weg" und die Bushaltestelle "Spitzbergenweg" ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Hamburger Stadtzentrum, während die Buslinien eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile gewährleisten.
Sonstiges
Stichworte vermietbare Fläche: 291,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung