Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit 250m² in Zierenberg Burghasungen: Großzügiges Gartengrundstück und ideale Lage im Naturpark Habichtswald
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Dieses charmante ehemalige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1982 wird derzeit als geräumiges Einfamilienhaus genutzt und bietet eine Wohnfläche von ca. 250m². Das Haus liegt in einem staatlich anerkannten Erholungsort und im Naturpark Habichtswald, genauer in Zierenberg Burghasungen, nur etwa 10 Minuten von Kassel entfernt.
Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Gartengrundstück von ca. 970m² und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Gartenliebhaber.
Das Haus wurde in Wohneigentum umgewandelt und besteht aus zwei separaten Wohnungen, die aktuell zu einem Einfamilienhaus zusammengelegt sind. Eine Rückteilung in zwei eigenständige Wohnungen ist jedoch problemlos möglich.
Beim Betreten des Hauses durch den Haupteingang gelangt man in einen gemeinsamen Flur, der zu zwei separaten Eingängen führt. Links befindet sich die geräumige Küche, die 2015 modernisiert wurde. Von dort aus gelangt man in das imposante Wohnzimmer, das durch zwei Zugänge auf den ca. 12 Meter breiten Balkon führt. Hier befindet sich auch ein wasserführender Holz- und Pelletofen mit ca. 16 kW Heizleistung, der die im Jahr 2015 eingebaute Öl-Zentralheizung deutlich entlastet.
Ausstattung
Über die zwei Treppenaufgänge gelangt man jeweils in das Kellergeschoss, welches den Souterrain-Bereich umfasst. Hier befinden sich zwei separate Schlaf- oder Wohnzimmer mit eigenen Ausgängen auf die ca. 35m² große Gartenterrasse.
Dachgeschoss
Über die gleichen Treppen erreicht man den ausgebauten Dachboden. Dieser Bereich verfügt über neu angebaute Gauben und beinhaltet die Schlafbereiche mit eigenen Badezimmern.
Hier ist auch die Steuerung der Photovoltaik Anlage mit ca 8,4 kw angebracht.
Modernisierungen
Fassadendämmung: Im Jahr 2011 wurde eine 14 cm starke Dämmung angebracht.
Fenster: Ebenfalls im Jahr 2011 wurden alle Fenster erneuert.
Küche: Modernisierung im Jahr 2015.
Heizung: Einbau einer neuen Öl-Zentralheizung im Jahr 2015 sowie Integration eines wasserführenden Holz- und Pelletofens.
Warmwasser: Durch die ca 9,1m² große Solarthermie und dem ca 800 Liter fassenden Warmwasserspeicher wird die Zentralheizung zusätzlich entlastet
Der Glasfaseranschluss wurde 2015 gelegt und in Betrieb genommen.
Grundstück
Das Grundstück bietet mit ca. 970m² viel Platz für Freizeit und Erholung. Die große Gartenterrasse lädt zum Verweilen und Genießen der Natur ein.
Lage
Das Objekt liegt im staatlich anerkannten Erholungsort Zierenberg Burghasungen, im malerischen Naturpark Habichtswald. Die Nähe zu Kassel (ca. 10 Minuten Fahrtzeit) macht es ideal für Pendler, die eine ruhige Wohnlage im Grünen bevorzugen.
Sonstiges
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5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
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Sonstiges
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Herr Martin Mijalkovic
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kohlenstraße 120, 34121 Kassel
Tel.: 0171 6928151
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel
Stichworte
Nutzfläche: 280,00 m², vermietbare Fläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024