Sehr großzügige und bestens ausgestattete Maisonette - Wohnung in München - Waldperlach
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung (OG – DG) mit ihren ca. 157 m² Wohnfläche wurde Ende 2022 fertiggestellt und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Es erwartet Sie ein großzügiger und attraktiver Grundriss sowie eine sehr gehobene Ausstattung. Über eine geräumige Diele mit Garderobennische erreichen Sie den 44 m² großen Wohn-/Essbereich in dem auch eine hochwertige Schreinerküche mit Kochinsel und allen Geräten integriert ist, die absolut keine Wünsche offen lässt. Dem Wohn-/Essbereich vorgelagert befindet sich der Süd-Ost-Balkon mit ca. 8 m² Nutzfläche, auf den man jeweils über doppelflügelige Türen vom Wohn- oder Essbereich gelangt. Ferner befinden sich auf dieser Ebene noch ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und eine Abstellkammer. Über eine großzügige Treppe oder alternativ mit dem Lift gelangen Sie in das beeindruckende Dachgeschoss, das auch über eine Klimaanlage verfügt. Die Fläche teilt sich auf in zwei ca. 15 m² große Schlaf-/Kinderzimmer mit Südostbalkon (ca. 6 m²), Tageslichtbad mit Badewanne und begehbarer Dusche und in das Eltern-Schlafzimmer mit angeschlossener heller Ankleide. Über das Schlafzimmer gelangt man auch auf den herrlichen ca. 8 m² großen Westbalkon, wo man sich den Baumwipfeln ganz nah fühlt. Zur Wohnung gehört des Weiteren noch ein ca. 29 m² großer Hobbyraum im Souterrain mit der absolut gleichen Ausstattung wie die Wohnung und einem weiteren Duschbad mit Tageslicht. Dieser Bereich eignet sich vorzüglich als Gästeappartement, Büro oder auch schlicht nur als Rückzugsort. Der Raum ist im Mietpreis für die Wohnung bereits mit einem Kostenanteil von € 150,00 berücksichtigt. Alles in allem mieten Sie hier eine großzügige, sehr attraktive und flexible Wohnimmobilie, die allen Wünschen gerecht wird!
Ausstattung
- Solide Ziegelbauweise (30 cm Fülldammziegel) - Repräsentativer Eingangs- und Treppenhausbereich - Barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung - Lift vom UG (TG, Mieterkeller etc.) bis ins DG - Wohnungseingangstüre mit erhöhtem Sicherheitsstandard - Video-Gegensprechanlage - Weiße Holzzargen und -innentüren - Edelstahl-Türbeschläge - Hochwertige Alu-/Kunststofffenster der Marke Internorm - Elektrische Rollläden an allen Fenstern und -türen - Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten - Hochwertiges Eichendielen-Holzparkett (Fa. Haro) in allen Wohnräumen - Hochwertige Schreinerküche mit Kochinsel und kompletter Geräteausstattung - Hochwertige Fliesen in den Bädern (Fa. Porcelaingres, Kollektion Urban) - Sanitärausstattung der Firmen Grohe und Geberit - Waschmaschinen-Anschluss in der Wohnung - Schalter- und Steckdosenprogramm der Fa. Gira - Halogenspot-Beleuchtung in den Küchenbereichen, Fluren und Bädern - Klimaanlage im Dachgeschoss - 3 Balkone: 2 x Süd-Ost, 1 x West jeweils mit Holzbelag - Kellerabteil - Tiefgaragentor mit Handsender - Einzelstellplatz in der TG mit Wallbox (Miete € 75,00) - Fahrradraum über TG-Zufahrt
Lage
Das Neubau-Objekt befindet sich im Zentrum des sogenannten Märchen-Viertels in Waldperlach, einer der schönsten Lagen im Münchner Südosten. Das eingewachsene Grundstück ist absolut ruhig gelegen. Das Umfeld ist geprägt durch Einfamilien- und Doppelhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser. In der näheren Umgebung finden Sie Schulen, Kindergärten, ein Ärztehaus und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein gastronomisches Highlight, den bekannten und traditionsreichen Biergarten Leiberheim. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich verschiedene Bushaltestellen, durch die man in wenigen Minuten die U-Bahn (U5) und auch die S-Bahn in Neubiberg (S7) erreicht. Von hier aus beträgt die Fahrzeit in die Münchener Innenstadt jeweils ca. 20 Minuten. Mit dem Pkw gelangt man in ca. 5 Minuten zur Anschlussstelle Hohenbrunn auf die A99, den Autobahnring Münchens und hat damit den Anschluss zum Flughafen, zu den beliebten Naherholungsgebieten und Seen im Voralpenland und den Skigebieten Bayerns und Tirols. Die Fahrzeit in die Innenstadt beträgt ca. 25 Minuten mit dem Pkw.
Sonstiges
Keine Wohngemeinschaften. Haustiere auf Anfrage. Mindestmietzeit 3 Jahre.