Sehr großzügiges Bauernhaus auf 2 Etagen mit viel Platz - Pferdehaltung möglich!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Bauernhaus bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freiflächen, die es zu einem idealen Zuhause für eine oder zwei Familien macht. In einer ruhigen Wohngegend direkt in der Natur erstreckt sich das Anwesen über eine Grundstücksfläche von ca. 11.815 m² und besteht aus zwei separaten Wohneinheiten - einer Erdgeschosswohnung und einer Dachgeschosswohnung - jeweils mit separaten Eingängen. Das Wohnhaus in massiver Bauweise und einem Krüppelwalmdach mit einer Trapezgaube zur Straße sowie einer Schleppdachgaube zum Garten bietet nicht nur sehr viel Platz, sondern ermöglicht auch das Generationswohnen. Optional könnten hier sogar drei Wohneinheiten entstehen.
1911 wurde dieses ehemalige Bauernhaus erbaut und seither stets gepflegt, erneuert und modernisiert. 1975 wurde der Verblender straßenseitig erneuert. 1988 wurden die Giebelseiten in östlicher und westlicher Richtung neu verblendet. Die Stallungen wurden von Zeit zu Zeit zu Nutz- bzw. Wohnflächen umgebaut sodass heute ein reines Wohnhaus entstanden ist. Der Wohnraum im Dachgeschoss wurde durch eine Gaube zum Garten im Jahre 2006 und einen angesetzten Balkon im Jahre 2010 erweitert.
Eingebettet in die Natur erwartet Sie bei diesem Bauernhaus viel Platz für Ihre Hobbys, ein schöner Garten mit Obstbäumen, der einmalige Blick über eine endlose, eigene Wiese, großzügige Räume für die freie Gestaltung Ihres Wohntraums und genügend Platz für eine große Familie, Tiere und Fahrzeuge in den vorhandenen Garagen bzw. Carports. Die Haltung von Pferden wäre ebenfalls nicht auszuschließen.
Das Erdgeschoss wurde gepflegt aber nicht modernisiert und müsste an den heutigen Wohnstandard mittels Sanierungsmaßnahmen angepasst werden. Man gelangt über zwei separate Eingänge zu einer Erdgeschosswohnfläche von ca. 190m². Hier befinden sich mehrere geräumige Zimmer, welche unterschiedlich genutzt werden können, zwei Küchenräume, ein Vorratsraum, zwei Badezimmer und ein äußerst großzügiger Eingangs- und Dielenbereich. Besonders reizvoll ist der direkte Zugang zum sehr gepflegten Garten durch eine Terrassentür von der Küche aus.
Die Dachgeschosswohnung besticht mit einer Wohnfläche von ca. 175m² und ist aufgeteilt in vier Schlafzimmer, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Arbeitszimmer, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Vollbad. Zudem verfügt das Dachgeschoss über zwei Balkone, ausgerichtet in Nord-östlicher und Süd-westlicher Richtung. Der im Jahr 2010 angelegte Balkon zum Garten, mit einer Fläche von ca. 20m², bietet einen atemberaubenden Blick über das eigene, unverbaubare Grundstück und den Obstgarten. Hier lassen sich romantische Grillabende verbringen, geschützt von zwei fest installierten Sonnenschirmen.
Der Heizungsraum mit angrenzendem Wäscheraum im Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 30m² und bietet nebst Heizung auch Platz zum Trocknen der Wäsche. Im Jahr 2012 wurde hier eine moderne Ölheizung installiert, die durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung unterstützt wird und das gesamte Haus, jedoch über getrennte Zähler für Erdgeschoss und Dachgeschoss, versorgt.
Zusätzlich zum Wohnhaus finden sich auf dem Grundstück eine großzügige Doppelgarage sowie ein Doppelcarport im Hofbereich. Eine gemütliche überdachte Grillterrasse im Gartenbereich rundet das Anwesen ab und bietet einen einladenden Ort für gesellige Stunden im Freien.
Ausstattung
- Zwei Wohneinheiten mit separatem Zugang
- Massive Bauweise mit Krüppelwalmdach
- Zwei Dachgauben tragen zur Wohnraumgröße des Dachgeschosses bei
- großer Balkon mit fest verankerten Sonnenschirmen
- Außenrollläden teilw. elektrisch
- Kaminzüge vorhanden
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- separate Zugänge zu den Wohneinheiten
- Grillterrasse mit fester Grillstation
- ca. 1 ha Wiese zur Tierhaltung
- Pferdehaltung möglich
Heizung:
- Solarthermieanlage auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung
- 700 L Warmwasserspeicher
- Ölheizung BJ 2012 mit einem Öltank von 6000L
Übersicht der Gebäudestruktur
- Haupthaus Erdgeschosswohnung ca. 190m²
- Haupthaus Dachgeschosswohnung ca. 175m²
- Anbau, früher Stall ca. 35m² Nutzfläche
- Doppelgarage mit 2 Stellplätzen
- Doppelcarport mit 2 Stellplätzen
Lage
Wendenborstel gehört zur Samtgemeinde Steimbke mit den Mitgliedsgemeinden Linsburg, Stöckse und Steimbke mit den Ortsteilen Lichtenhorst, Wenden und Rodewald, zu erreichen über die Bundesstraße B 214. In der Samtgemeinde Steimbke gibt es zwei Grundschulen sowie ein kleines Schulzentrum mit Haupt- und Realschule. Die Gymnasien in Nienburg sind gut mit dem Bus zu erreichen. Neben den Schulen verfügt die Samtgemeinde Steimbke über mehrere Krippen und Kindergärten sowie einen Waldkindergarten, Kinderspielkreise, zahlreiche öffentliche Spielplätze, zwei Freibäder, ein Hallenbad mit Sauna sowie über mehrere Ärzte, Zahnärzte, Tierärzte, Apotheken und Supermärkte. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten von dem Objekt entfernt, an der Wendenborsteler Straße zu finden. Dort befindet sich ebenfalls der Sportplatz. Der S-Bahnhof Hagen/ Neustadt am Rübenberge ist nur 12km entfernt. Eine schnelle Anbindung zur Autobahn 7 macht Sie im Fernverkehr sehr flexibel und erspart Ihnen viel Zeit.
Sonstiges
Sonstiges
Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. Immobilienscout, Immonet, Immowelt oder unsere Homepage erhalten haben.
Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen.
Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Der Energieausweis liegt vor.
Kontaktdaten
Rufen Sie uns auch gerne außerhalb gewöhnlicher Bürozeiten an.
Wir sind auch nach Feierabend für Sie da.
Marhold Immobilien GmbH
Herr Hans-Joachim Marhold
Friesländer Str. 10
31595 Steyerberg
Telefon: 05764-9412122
Fax: 05764-941545
Mail: [email protected]
Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. und ist bei Vertragsunterzeichnung an die Marhold Immobilien GmbH, Friesländer Str. 10, 31595 Steyerberg.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend