Sehr großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne, freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und einer Wohnfläche von insgesamt über 330 m² ist das ideale Zuhause für Familien! Das beliebte Wohnquartier befindet sich in einer Sackgasse, deshalb nahezu autofrei und bietet damit nicht nur Ruhe, sondern Kindern auch einen sicheren und behüteten Freiraum zum Spielen - sehr selten in solch einer zentralen Lage.
Es befindet sich auf einem idyllisch eingewachsenen Grundstück. Aufgrund der Hanglage liegt das Untergeschoss des Hauses auf der Ebene des Gartens und das Erdgeschoss auf der Ebene der Straße. Beide Etagen sind lichtdurchflutet und geben dieser Immobilie ein modernes Wohngefühl.
Über einige Stufen, die durch ein Glasdach vor Regen schützen, erreichen Sie das Erdgeschoss des Hauses mit einem schönen Entré. Von dort gehen die Garderobe, ein Gäste-WC, die Küche, das Esszimmer sowie ein offen gehaltener Wohnbereich mit einem sich anschließendem Kaminzimmer ab. Zwei Schlafzimmer und ein Wannen-/Duschbad mit Tageslichtfenster sind hier auch situiert. Über den Wohnbereich erreichen Sie den großzügigen Wintergarten, dem ein weitläufiger Balkon vorgelagert ist. Der Blick auf das Siebengebirge ist von hier aus überaus beeindruckend.
Der durchdachte Grundriss teilt das Erdgeschoss vom Untergeschoss perfekt auf. Über eine massive Granittreppe, die mit einem kunstvoll geschmiedeten Gitter versehen ist, erreichen Sie diesen Bereich, der weitere drei Zimmer, ein modernes, mit einem Fenster versehenes Duschbad, eine weitere Küchenzeile in der Waschküche sowie diverse Stauräume bietet. Über einem separaten Eingang mit einem großzügigen Flur ist dieses Geschoss auch begehbar. Diese Ebene wutde im Jahre 2012 komplett erneuert.
Bei der Ausstattung des Hauses wurde mit viel Liebe zum Detail eine gelungene Symbiose aus Qualität, Design und Gemütlichkeit geschaffen.
Zur Ausstattung gehören edle Fliesen, die selbstverständlich über eine Fußbodenheizung erwärmt werden sowie teilweise bodentiefe Fenster. Die Dachgaube wurde mit Kupfer ausgekleidet sowie die Regenrinnen auch.
Die Einliegerwohnung mit ihrem separaten Zugang wurde im Jahre 1997 vollständig ausgebaut und befindet sich im Dachgeschoss. Die großzügige Aufteilung bietet ein Schlafzimmer, ein Wohnbereich mit einem fantastischen Ausblick auf die andere Rheinseite, neben dem Gäste-WC mit Pissoir noch ein modernes Wannen-Duschbad, eine Küche sowie diverse Stauräume.
Es wurden ausschließlich Materialien verwendet, die sich durch Langlebigkeit und beste Verarbeitungsqualität auszeichnen, was eine langfristige Werterhaltung der Immobilie gewährleistet. Insgesamt bietet das Objekt eine erstklassige Wohnatmosphäre, die durch eine großzügige Raumaufteilung geprägt ist und Ihnen und Ihrer Familie ein wundervolles Zuhause bieten wird.
Ihre Pkw´s finden selbstverständlich ihren Platz in der großzügigen, automatisch zu öffnenden Garage. Weitere Außenstellplätze sind hier auch vorhanden.
Kurzum, dieses Haus ist eine Rarität und bietet viele Optionen.
Ausstattung
++ Sehr großzügiges Haus mit ca. 250 m² nur Wohnfläche ++ Separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit weiterer, ca. 80 m² Wohnfläche ++ ++ 2 Badezimmer im Haus mit Fenster ++ 5 Schlafzimmer ++ 1 Bad in der ELW ++ Jeweils 1 Gäste-WC ++ Komplett ausgestattete Einbauküche mit Miele Geräten im Haus ++ Kamin ++ Elektrische Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie in der ELW ++ Teilweise elektrische Rollläden ++ Wintergarten ++ Weitläufiger Balkon sowie Terrasse mit atemberaubendem Ausblick ++ Kellerräume ++ Waschküche mit weiterer Einbauküche ++ Optimale Zimmeraufteilung ++ Zisterne ++ Doppelgarage ++ Stellplätze ++ Wunderschön eingewachsener Garten ++ Ruhiglage ++ Sackgasse ++
Lage
Die Immobilie befindet sich oberhalb von Sinzig mit einem atemberaubenden Blick auf die gegenüberliegende Rheinseite.
Sinzig ist im Norden von Rheinland-Pfalz gelegen, etwa zehn Kilometer von der nordrhein-westfälischen Landesgrenze entfernt.
Die günstige Infrastruktur umfasst Kindergärten, Schulen, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte vor Ort.
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, dennoch verkehrsgünstig zur B9 gelegen. Über die B9 erreichen Sie Bonn nach ca. 29 km, und Koblenz nach ca. 35 km. Die Autobahnauffahrt zur A 61 ist ca. 6 km vom Ort entfernt. Der Bahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und erfolgter Legitimation weitere Informationen und Unterlagen bereitstellen oder Besichtigungen vereinbaren können.
Gerne ermittelt unser Finanzierungsexperte der Deutsche Bank, Herr Alexander Moses, Handy-Nr.: 0175 - 5553666, bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für den Immobilienerwerb und erstellt Ihnen auf Wunsch ein unverbindliches und passendes Finanzierungsangebot nach Ihren Vorgaben.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung