Sehr gut geschnittene 3 Zi.-Whg. mit 3 Balkonen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kapitalanlage ---- 3-Zimmerwohnung mit Wohndiele und sonnigen Loggien
Helle, sonnige 3-Zimmerwohnung mit kleiner Diele, Küchen mit Zugang zum West-Balkon, einem großen Wohnzimmer mit Balkon zur Südseite. Das Schlafzimmer lässt sich sehr gut möblieren und besitzt ebenfalls einen Balkon zur Südseite. Ein innenliegendes Wannenbad und eine Abstellkammer gehören zur Wohnung.
Zu dieser Wohnung gehört selbstverständlich auch ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz.
Die unmittelbar am Waldrand gelegene Wohnanlage ist sehr gepflegt und wird durch einen Hausmeister betreut.
Modernisierungen:
-- Fenster 2009
-- Zentralheizung 2018
-- Fassade 2020
-- Verrohrung im UG 2022
Die Miete beträgt ab dem 01.01.2025 756,00 €
Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt 360,00 €
Hausgeldvorauszahlung inkl. Rücklagen lt. Wirtschaftsplan 2025 5524,57 €
davon Umlagefähige Betriebskosten 3477,29 €
davon nicht umlagefähig Betriebskosten 855,07 €
davon Rücklagen 1218,00 €
Grundsteuer 2024 726,00 €
Ausstattung
12.OG
- Wohndiele
-- weiß angelegt
-- Laminat
- Bad
-- Deckenhoch gefliest
-- Wanne
- Abstellraum
-- weiß angelegt
- Schlafzimmer
-- weiß angelegt
-- Laminat
-- große Fensterfront
-- Balkon, Süd
- Wohnzimmer
-- weiß angelegt
-- Laminat
-- große Fensterfront
-- Balkon, Süd
- Küche
-- Wände, weiß angelegt
--- Fliesenspiegel
--- Fliesen
-- große Fensterfront
-- Balkon, West
UG
- Keller
Außenfläche
-- PKW-Abstellplatz
-- Gemeinschaftliche Fahrradstellplätze
Gemeinschaftsflächen
-- Fahrradabstellbereich
-- Münzwaschautomaten
Sonstiges
- Zentralheizung mit Warmwasser
Lage
Hier zu Leben ist eine ausgezeichnete Wahl. Die idyllische Altstadt von Heusenstamm sowie das liebevoll restaurierte Schloss, in dem sich das Rathaus befindet, laden zu entspannten Spaziergängen zwischen alten Bäumen, Springbrunnen und Kaskaden ein.
Heusenstamm bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten mit hoher Qualität zu fairen Preisen für alle Lebensbereiche. Zudem gibt es einen Wochenmarkt im Stadtzentrum. Die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl von Fachärzten sichergestellt.
Nicht nur die erstklassige Verkehrsanbindung, sondern auch die hohe Wohnqualität in Heusenstamm beeindrucken. Die Stadt verfügt über eine S-Bahn-Station (S-Bahn-Linie S2), die direkte Verbindungen nach Offenbach, Frankfurt und sogar zum Frankfurter Flughafen bietet. Durch die Nähe zur Autobahn A3 sind auch die Städte Wiesbaden, Mainz und Darmstadt schnell erreichbar. Zusätzlich ermöglichen mehrere Buslinien eine flexible Anbindung an das Umland.
Die nahegelegenen Wälder - die "grüne Lunge" Heusenstamms - bieten ideale Gelegenheiten zum Fahrradfahren, Joggen oder Spazierengehen. Für Sportbegeisterte stehen das Freizeitzentrum Martinsee, ein Allwetterbad, Tennisplätze und viele weitere Möglichkeiten zur Verfügung.
Sonstiges
Sonstiges
Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.
Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher nicht übernommen werden.
Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Die Bilder geben die Wohnung wieder, jedoch kann die tatsächliche Einrichtung abweichen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände und Einbauten sind nur Teil des Objekts, soweit dies ausdrücklich angegeben ist. Gleiches gilt für den Grundriss.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², Hallenhöhe: 2,50 m, 15 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2018