Sehr gute Kapitalanlage mit Faktor 18 in Top-Geschäftslage!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für eine solide Kapitalanlage:
In bevorzugter und zentraler Geschäftslage der beliebten Stadt St. Georgen stehen hier 2 nebeneinander liegende Ladenbüroeinheiten mit einer Gesamtgröße von rd. 147 qm und Stellplatz und eine separate Garage mit davor befindlichem Stellplatz als Gesamtpaket zum Verkauf!
Diese Kaufobjekte sind gut an solvente Mieter vermietet und liegen im Erdgeschoss eines im Jahr 2004 massiv gebauten und gepflegten Hauses mit nur 2 Wohnungen und diesen beiden Gewerbeeinheiten.
Das Gebäude ist optimal in das Geschäftsumfeld integriert und weckt in erster Reihe die Aufmerksamkeit der Passanten.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem 3 Garagen direkt links neben dem Gebäude und insgesamt 6 Stellplätze.
Direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite sind zudem öffentliche Parkplätze in ausreichender Zahl vorhanden.
Die jährliche Grundmiete beläuft sich auf insgesamt 15.323,76 EUR. Das Wohngeld insgesamt beträgt 462 EUR/Monat, davon sind rd. 378 EUR auf die Mieter umlegbar.
Die beiden Büros sind zur Straßenseite hin bodentief verglast und haben eine Raumhöhe von rd. 3 m.
Die Einheit 1 hat ein separates WC und ist komplett mit einem schönen Steinfußboden ausgestattet. Die zweite Einheit verfügt über separate Küche, WC und Teppichboden.
Das Objekt wird mit einer Gaszentralheizung versorgt. Die energetische Bilanz dieses Hauses weiß ausweislich des Energieausweises vom 02.04.2018 mit einem Endenergiebedarf von nur 95,2 kWh zu überzeugen.
Für das Ladenbüro 1, das Ladenbüro 2 mit dem Stellplatz im Sondernutzungsrecht und die Garage mit dem Stellplatz im Sondernutzungsrecht sind jeweils eigene Grundbücher angelegt.
Der Gesamtkaufpreis für diese 3 Immobilien mit den 2 Stellplätzen als Gesamtpaket beläuft sich auf 282.000 EUR, davon entfallen auf die Ladenbüros mit einem Quadratmeterpreis von rd.1.694 EUR 249.000 EUR, auf die Garage 17.000 EUR und auf die beiden Stellplätze jeweils 8.000 EUR.
Lage
St. Georgen liegt im mittleren Schwarzwald fast unmittelbar benachbart zum Oberzentrum Villingen-Schwenningen an der rund 300 km langen "Deutschen Uhrenstraße“.
Für die Qualität des Wirtschaftsstandorts St. Georgen steht neben der Zahl der erfolgreichen Unternehmen und vielen Patentanmeldungen eine vergleichsweise niedrige Arbeitslosenquote.
Eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B 33 an die Autobahn A 81 und an die Wirtschaftszentren Stuttgart und Zürich, günstige Gewerbesteuerhebesätze und Grundstückspreise, sowie qualifizierte und engagierte Arbeitskräfte der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg schaffen dafür beste Voraussetzungen.
Die ansässigen Unternehmen profitieren darüber hinaus von der räumlichen Nähe zu leistungsfähigen Einrichtungen der Basis- bzw. Grundlagenforschung sowie der angewandten Forschung.
Hierfür stehen beispielhaft das HSG-IMIT in Villingen-Schwenningen und die Hochschule Furtwangen University, eine der bundesweit besten technischen Hochschule überhaupt.
In St. Georgen ergänzt das Virtual Dimension Center TZ St. Georgen die für ansässige Unternehmen nutzbare Forschungs- und Technologieinfrastruktur.
Dieses landesweit zweite Kompetenzzentrum für digitale Produktentwicklung bietet den Unternehmen aus der Region ein umfangreiches Angebot zur Durchführung von Berechnungen, Simulationen, Visualisierungen und Nutzung Virtueller Realitäten an.
Gleichzeitig bietet die Bergstadt vielfältige Erholungsmöglichkeiten inmitten der reizvollen Landschaft des mittleren Schwarzwaldes, eine umfassende Freizeitinfrastruktur, ein reichhaltiges Spektrum im Bereich Kultur und ein überdurchschnittliches Angebot im sozialen Bereich, insbesondere bei der Kinderbetreuung.
Diese beiden Ladenbüros mit den Stellplätzen und die Garage befinden sich hier in zentraler und sehr guter Geschäftslage.
Hier lässt sich´s leben und arbeiten!
Zudem steigern die hohe Lebensqualität und das Wirtschaftswachstum die Nachfrage nach Immobilien und sorgen somit für eine positive Wertentwicklung.
Gerade auch Kapitalanleger profitieren von dieser kontinuierlichen Preis- und Stadtentwicklung, denn auch die Mieter lassen sich dieses hohe Maß an Lebens- und Arbeitsqualität gerne etwas kosten.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben, die mir vom Auftraggeber übermittelt wurden.
Ich übernehme keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die in den Grundrissen und Fotos gezeigten beweglichen Einrichtungsgegenstände dienen nur der Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten.