Sehr gutes saniertes 3-Familienhaus; voll unterkellert, kleiner Vorgarten, Hofbereich, 3 Garagen u. Stellplätze.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das von uns exklusiv angebotene 3- Familienhaus wurde durchgängig und in liebevoller Weise gepflegt und in Stand gehalten. Es überzeugt durch seine massive Bauweise und ist bereits energetisch saniert. Das Grundstück hat ca. 696m².
Das Haus selbst ist voll unterkellert.
Im EG, dem 1.OG und dem Dachgeschoss gibt es je eine vermietete Wohnung. Die Wohnfläche insgesamt beträgt ca. 212 m². Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind jeweils vollständig renoviert. Zur Erdgeschosswohnung gehört eine sehr schöne Terrasse. Die Wohnung im 1. OG hat einen attraktiven Balkon mit einer wundervoller Weitsicht in die schöne Pfalz.
Um den Energieverbrauch zu reduzieren und den Wohnkomfort zu erhöhen wurden im Zeitraum ab 2014 bis 2016 die Außenwände des Hauses fachmännisch gedämmt, die Heizzentrale erneuert, 3- fach verglaste Fenster eingebaut, die komplette Elektroinstallation, sowie Wasser- und Abwasserleitungen erneuert.
Das Dach wurde ebenfalls saniert und fachgerecht isoliert. Eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt heute die moderne Warmwasserbereitung.
Die bisher stattgefundenen umfangreichen Sanierungsarbeiten gewährleisten somit nachhaltig langfristige Zuverlässigkeit und Schutz vor den Elementen.
Der zukünftige Eigentümer hat deutlich geringere Betriebskosten. Mieter haben deutlich günstigere Nebenkosten.
Der Garten rund ums Haus ist pflegeleicht angelegt. Autoabstellplätze im Hof sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Zusätzlich gibt es 3 Garagen (eine davon etwas größer) auf dem Grundstück.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.
Lediglich eine fechte Wand unterhalb der Terrasse zeigt Spuren von Feuchtigkeit.
Die Mieteinnahmen der Mietverträge belaufen sich derzeit auf ca. 22.800 Euro p. a. und wurden zuletzt im Januar 2023, bzw. Januar 2024, erhöht.
Der Bodenrichtwert beträgt 440€/m². Somit ergibt sich ein Grundstückswert von ca. 300.000€. Umgerechnet beträgt der QM-Preis für die Wohnungen nur ca. 2.200 €/m².
Monatliche Mieteinnahmen betragen 1.900€.
Der Kaufpreis ist in engen Grenzen noch verhandelbar.
Bei Kaufinteresse freuen wir uns über Ihren Anruf unter 06231/ 97 99 041.
Lage
Das Haus liegt in einer äußerst ruhigen Umgebung in Weisenheim am Sand, fernab von Lärm und Hektik. Hier können Sie die Vorzüge der Natur in vollen Zügen genießen und dennoch von einer guten Erreichbarkeit profitieren.
Der Ort hat ca. 4.400 Einwohner, liegt in einem weiten Obst- und Rebenmeer in herrlicher Natur zwischen Bad Dürkheim und Frankenthal, unmittelbar in der Urlaubsregion der Verbandsgemeinde Freinsheim in der Nähe der Deutschen Weinstraße.
Die Gemeinde hat eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine exzellente Anbindung durch vorhandene Bahnverbindung und Nähe zu den Autobahnen. Es gibt 3 Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, Apotheken, einen Supermarkt und ein Seniorenheim: alles zu Fuß leicht erreichbar.
Ein Bahnanschluss befindet sich in ca. 5 Gehminuten; zum nahegelegenen Einkaufsmarkt sind es ca. 10 Gehminuten. Alle sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenso in wenigen Minuten zu erreichen.
Besucher lieben den Ludwigshain, der von den Einheimischen auch liebevoll Keschdeberg (Kastanienberg) genannt wird. 50 Hektar mit einem kleinen See, Spielplatz, Ausflugslokal und Wald-Wanderwegen bieten einen großen Freizeitwert.
Über die Ortsgrenzen hinaus sind der Fastnachtsumzug Rieslingwurm, die Quetsche-Wanderung; im September und die Romantische Waldweihnacht; als große Anziehungspunkte bekannt.
Auch das weitere kulturelle Leben ist in Weisenheim am Sand sehr vielfältig. Ein größerer Golfplatz befindet sich in ca. 4 km Entfernung. Die hervorragenden Rahmenbedingungen machen Weisenheim am Sand zu einem beliebten Wohn- und Lebensmittelpunkt für Jung und Alt.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Sehr gerne stimmen wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.
Die Vermittlung des Objektes findet selbstverständlich unter Wahrung der nötigen Diskretion mit uns als vermittelndes Maklerhaus statt.
HINWEIS: Der Verkauf erfolgt mit 5,95 % Käuferprovision, inkl. Mwst..
Hinterlassen Sie bitte in unserem Sekretariat Ihre vollständigen Kontaktdaten, oder kontaktieren Sie uns über das E-Mailformular.
WICHTIG: Nur bei vollständigen Angaben bearbeiten wir auch Ihre Anfrage!
Im anschließend persönlichen Telefonat klären wir sehr gerne einen individuellen Beratungstermin mit Ihnen ab.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [email protected] oder 06231/ 97 99 041.
Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:
Bei den vorgenannten Daten zum Objekt handelt es sich um übertragene Angaben aus Plänen des Eigentümers und Angaben des Auftraggebers, für welche wir keine Haftung übernehmen.
Es gelten letztlich die Vereinbarungen des beurkundeten Kaufvertrages.
Für unsere Kunden vermitteln wir seit 25 Jahren Miet- und Kaufobjekte in der Metropolregion Rhein-Neckar und der Pfalz.
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oder Ihr Haus bei Umzug !
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Fragen Sie uns - wir beraten Sie gerne - 06231/ 97 99 041.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN