Sehr renovierungsbedürftige und vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Dresden-Pieschen in Zentrumsnähe
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In diesem denkmalgeschützten Haus gibt es 11 Einheiten, aufgeteilt in 2 Gewerbe im EG und 4 Büros im 1. OG sowie 5 Wohnungen. Das Dachgeschoss ist ausgebaut worden mit der Kernsanierung im Jahr ca. 1996. Die zum Verkauf stehende Wohnung verfügt über 2 Zimmer auf ca. 43 m² mit offener Küche, einem guten Grundriss mit Duschbad und liegt im 2. OG.
Leider haben sich die Mieter nicht gut um die Wohnung gekümmert und brauchen aus persönlichen Gründen grundlegende Unterstützung bei der Renovierung. In einem Gespräch zeigten sie sich dafür offen. Eine eventuelle Mietanpassung im gesetzlich vorgesehenen Rahmen wurde schon einmal besprochen. Des Weiteren könnte dem Treppenhaus etwas Aufmerksamkeit guttun. Die Hausverwaltung sprach davon, dass es einen HV-Wechsel geben soll, da diese ihren aktiven Bereich auf den Raum Sinsheim konzentrieren möchte.
Um dieser Situation zu entsprechen, hat der Verkäufer einem sehr attraktiven Verkaufspreis in Höhe von 69.000 € zugestimmt.
Provisionsfrei für den Käufer. Für den Nachweis eines Käufers/die Vermittlung eines Kaufvertrages erhält PlanetHome Group GmbH vom Verkäufer eine Provision.
Die Instandhaltungsrücklage für diese WEG betrug ca. 44.255 € zum 31.12.2022, das Hausgeld für 2024 liegt bei ca. 265 € mtl. inkl. HK. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die nicht umlagefähigen BK betrugen p.a. ca. 1007,50 € für 2023.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Lage
Dresden-Pieschen, insbesondere entlang der Leipziger Straße, bietet eine attraktive Lage mit einer gut entwickelten Infrastruktur. Die Umgebung ist bietet eine Mischung aus Wohngebieten, Geschäften und Dienstleistungen, die den Alltag der Bewohner erleichtern. Die Leipziger Straße verfügt über eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum von Dresden sowie an die umliegenden Stadtteile. Es gibt mehrere Haltestellen für den öffentlichen Nahverkehr, darunter Straßenbahnen und Busse, die eine schnelle und bequeme Anbindung bieten.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und lokale Märkte sind umliegend vorhanden. Dies ermöglicht den Bewohnern, ihre täglichen Besorgungen bequem zu erledigen.
Insgesamt zeichnet sich die Lage in Dresden-Pieschen durch eine gute Erreichbarkeit, eine vielfältige Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld aus.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 4,00 m², vermietbare Fläche: 43,64 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen