Sehr ruhig belegene, vermietete 2,5 Zimmer DG Wohnung, ca. 58,51 m², in HH Eppendorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende, seit 2006 an dieselben Mieter vermietete 2,5 Zimmer Wohnung hat eine Größe von ca. 58,51 m² und befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1938, das regelmäßig modernisiert und instandgehalten wird. Kein bekannter Sanierungsstau.
Das Badezimmer ist gefliest und mit Badewanne und Duscharmatur, Waschbecken, VELUX Fenster und einem bodenstehenden WC ausgestattet.
Die kleine Wohnküche ist ebenfalls gefliest, sie verfügt über Ober- und Unterschränke, ein Cerankochfeld mit Backofen, eine Ablufthaube, eine Spüle und einen Stellplatz für eine Waschmaschine; sie bietet ferner Platz für einen kleinen Tisch mit 2 bis 3 Stühlen.
Der zentrale, geräumige und quadratische Flur ist so dimensioniert, dass er Platz für einen Esstisch nebst vier Stühlen bietet, und so auch als ein weiteres Zimmer bezeichnet werden könnte. Die zwei weiteren Räume diesen als Schlaf- und Wohnzimmer, das halbe Zimmer wird als Arbeitszimmer mit Gästebett genutzt. Die Deckenhöhe in der gesamten Wohnung beträgt ca. 2,52 m.
Die Wohnung ist Teil einer WEG, die aus mehreren Häusern besteht, und von einer namhaften Verwaltungsgesellschaft betreut wird.
Eine seltene Gelegenheit, ein Stück "altes Hamburg" inmitten des beliebten Stadtteils "Hoheluft Ost" zu erwerben.
Die Wohnung ist seit 2006 an dieselben Mieter vermietet, kein notleidendes Mietverhältnis.
Monatliches Wohngeld zurzeit: € 347,00 (Stand 31.12.2022) inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Grundsteuer p.a.: € 114,96
MEA: 15,15 / 1.000
Nettokaltmiete p.a. zurzeit: € 7.848,00.
Höhe der Instandhaltungsrücklage WEG (Stand 31.12.2022): € 251.318,50
Ideeller Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2022) € 3.807,48
Ausstattung
- Fliesen im Badezimmer und in der Küche
- Holzdielen in allen Wohnräumen und im Flur
- Glattputzwände- und Decken
- Deckenhöhe ca. 2,52 m
- Holzkassettentüren
- Badezimmer mit Badewanne und Duscharmatur., Waschbecken, bodenstehendes WC und VELUX Fenster
- Kleine Wohnküche mit Ober- und Unterschränken, Cerankochfeld und Backofen, Ablufthaube, Spüle, Stellplatz für Waschmaschine, kleine Speisekammer
- Wohn- und Schlafzimmer nach Südwesten ausgerichtet
- Holzsprossenfenster / Doppelverglasung
- Fernwärme / Warmwasser über Heizungsanlage
- separate Wasserzähler
- separater, großer Kellerraum
- Kein Aufzug (niedrigere Betriebskosten und stramme Waden)
Lage
Sehr ruhige und dennoch zentrale Lage in HH Hoheluft Ost.
Cafés, diverse Restaurants und Bars sowie Supermärkte fußläufig erreichbar, die U-Bahn "Eppendorfer Baum" sowie diverse Buslinien nur ca. 600 Meter entfernt. Der Isebekkanal und der Isemarkt sind fußläufig erreichbar, das UKE ebenfalls nur ca. 600 Meter entfernt.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Sofern der Käufer Unternehmer i.S.d. § 14 BGB ist, beträgt die Provision 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Sonstiges
Bei dem auf dem Foto an der Wand des halben Zimmers zu sehenden Schadens handelt es sich um einen abgetrockneten Wasserschaden aus 2021, der malermäßig wiederhergestellt wird.
Das Objekt wird durch eine namhafte Verwaltungsgesellschaft betreut, künftige Eigentümer müssen sich um Belange des "Allgemeineigentums" somit nicht sorgen.
Monatliches Wohngeld zurzeit: € 347,00 (Stand 31.12.2022) inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Grundsteuer p.a.: € 114,96
MEA: 15,15 / 1.000
Nettokaltmiete p.a. zurzeit: € 7.848,00.
Höhe der Instandhaltungsrücklage WEG (Stand 31.12.2022): € 251.318,50
Ideeller Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2022) € 3.807,48
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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.
Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Sofern der Käufer Unternehmer i.S.d. § 14 BGB ist, beträgt die Provision 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2,5, 3 Etagen, Wohnungsnr.: HMW1WHG20