Sehr ruhige Lage - Auf ins neue Zuhause
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Lauingen! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Renovierungsträume zu verwirklichen. Auf einem großzügigen Grundstück von 579 m² erstreckt sich dieses familientaugliche Haus über drei Etagen und bietet Ihnen eine Wohnfläche von 115 m² sowie eine Nutzfläche von 55 m².
Das Haus besticht durch seine fünf geräumigen Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Leben und Entspannen bieten. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zwei vorhandene Einbauküchen im EG und OG laden zu kulinarischen Erlebnissen ein, ein zusätzlicher Kaminholzofen in der großen EG-Wohnküche sorgt für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.
Ein weiteres Highlight ist die gemütliche Terrasse und Wintergarten, auf der Sie sonnige Nachmittage und laue Abende genießen können. Die ruhige Lage in Lauingen bietet Ihnen eine angenehme Wohnatmosphäre in einer beliebten Umgebung. Der große eingewachsene Garten mit Laube und Gewächshaus ist ein Traum für Gartenliebhaber und bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz für kreative Gestaltung.
Das Einfamilienhaus steht ab sofort zum Kauf bereit, sodass Sie ohne Verzögerung mit der Umsetzung Ihrer persönlichen Gestaltungswünsche beginnen können. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem besonderen Angebot zu überzeugen. Ihre Traumimmobilie in Lauingen wartet auf Sie!
Ausstattung
- Moderne Gastherme für effiziente Beheizung
- Moderne Fenster mit Isolierverglasung
- Zusätzlicher Kaminofen in der EG-Küche - gemütliche Atmosphäre
- Zentralheizung mit Heizkörpern in allen Räumen
- Bodenbeläge: Kombination aus Laminat, Fliesen und PVC
- Insgesamt fünf Zimmer auf 115qm Wohnfläche
- Zwei voll ausgestattete Badezimmer
- Offene Küche im Erdgeschoss mit Essecke
- Zweite Küche im Obergeschoss für flexibles Wohndesign
- Helles Wohnzimmer mit Wintergarten für viel Tageslicht
- Beheizter Kellerraum, ideal als Hobby- oder Abstellraum
- Großzügiges Grundstück mit 579qm bietet viel Gartenfläche
- Separater Eingangsbereich mit geräumiger Diele
- Ruhige Lage, ideal familientauglich
- Kaufpreis von 289000 Euro, attraktives Angebot für Familien oder Investoren
Lage
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohngebietslage in der idyllischen Stadt Lauingen, im malerischen Bundesland Bayern. Diese Gegend besticht durch ihre harmonische Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Lauingen liegt direkt an der Donau, was nicht nur eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten ermöglicht, sondern auch für eine hervorragende Anbindung an das umliegende Verkehrsnetz sorgt.
Die Stadt überzeugt zudem durch eine gut entwickelte Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und diverse Dienstleistungsangebote sind mühelos erreichbar, während öffentliche Verkehrsmittel für eine schnelle Verbindung zu den Nachbarstädten sorgen.
Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Natur und zahlreichen Gelegenheiten für Outdoor-Aktivitäten. Spaziergänge entlang der Donau, Fahrradtouren durch die malerische Landschaft und nahgelegene Erholungsgebiete laden zur Entspannung und Freizeitgestaltung ein.
Lauingen selbst bietet eine facettenreiche kulturelle Szene und eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten, die keine Wünsche offenlassen. Historische Bauwerke und charmante Gassen verleihen der Stadt einen unvergleichlichen Charme.
Ob als Wohnort für Familien oder als Ruhestandsoase, dieses Einfamilienhaus in Lauingen bietet seinen zukünftigen Bewohnern eine einzigartige Lebensqualität in einem liebenswerten, lebendigen Umfeld.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 265.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Haben wir Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt oder haben Sie noch weitere Fragen? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie mich an!
Impressum:
RE/MAX Donauwörth
Immobilien-Verkaufsprofi UG & Co. KG
Dipl.-Betriebswirt Andreas Kock
Geschäftsführender Gesellschafter
Reichsstraße 3
86609 Donauwörth
Tel: 0906 99984710
Mobil: 0176.84408625
Steuer-ID: DE 360728688
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GeWO - Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Platz 2, 80333 München.
Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben sind ca., freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein dürfen. Bitte beachten Sie unseren untenstehenden Hinweis zum aktuellen Thema "Geldwäsche-Gesetz" in Verbindung mit einem Immobilienkauf.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit, oder übermitteln mir dieses vorab als Scan oder Fax. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Bayern