Sehr ruhige, luxuriös sanierte 3-Zi.-Wg. Arrenberg EBK Innenhof Terrasse
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Vermietet wird von privat eine sehr helle, ruhige und großzügige 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss/Hochparterre, sehr luxuriös renoviert, in einem sehr gepflegten denkmalgeschützten Haus. Alles kernsaniert, mit einer Einbauküche und Waschmaschine. Sehr ruhige Nachbarn. Aktuell wird das Massivholz-Eichen-Parkett abgeschliffen und neu lackiert. Die Wohnung wird zudem frisch gestrichen. Vom Flur gehen das Bad, die Küche und zwei der Zimmer ab. Das dritte Zimmer ist mittig, nach vorne, gelegen, zwischen dem vorderen Wohnzimmer und dem hinteren Raum, der meist als Schlafzimmer genutzt wird. Siehe der Grundriss. Die Nebenkosten sind für zwei Personen berechnet.
Ausstattung
Ca. 3.30m Deckenhöhe, teils mit originalem restaurierten Stuck. Massives Parkett, Eiche exklusiv, verklebt. Im Rahmen der Kernsanierung erfolgte: Alle Fenster und Türen neu, massiv, jeweils Maßanfertigungen, teils mit Oberlicht und mit massiven Messingbeschlägen. Badezimmer, neben kleinem Fenster auch mit zwei Oberlichtern für viel Helligkeit. Originale alte Wohnungstür, aufgedoppelt (Doppelfalztür) mit Sicherheitsbeschlag und Dreiriegelschloss. Neue Etagen-Gaszentralheizung, neue Heizkörper. Alle Wasser- und Heizungsleitungen neu. Elektrik (Schalter, Dosen, Kabel, Sicherungen, usw.) vollständig neu. Neues Badezimmer: sehr hochwertig, mit massivem Parkett, Handtuchheizung, V&B Fliesen/ Bordüre, ebenem Zugang zur Dusche, Dornbracht Armaturen, Duravit-Waschbecken und Wandspül-Design-WC. Ausgang aus der Küche zur kleinen Terrasse im Innenhof, Hauptnutzungsmöglichkeit und Möglichkeit individueller Gestaltung (n. Absprache). Einbauküche mit Herd, Ofen, Geschirrspülmaschine, Waschmaschine, Kühlschrank. Alle Fenster neu, 3-glasig, mit sehr sehr guter Isolierung und sehr hoher Wärme- und Geräuschdämmung. Alle neuen Fenster und die Terrassentür haben elektrische, programmierbare, Metall-/ Aluminium-Jalousien. Sehr großer, trockener, renovierter und moderner heller Kellerraum. Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Hof und im Keller. Parkmöglichkeit vor dem Haus mit Anwohnerparkausweis. Strom-, Heizungs- / Warmwasserkosten n. Verbrauch mit eigenem Strom-/ Gaszähler und je eigener Anmeldung. Eigene zur Wohnung gehörende Gas-Etagenheizung, es kann entsprechend sparsam nach eigenem Verbrauch geheizt werden. Aufgrund sehr guter Isolierung und Sonneneinstrahlung ist die Wohnung sehr sparsam zu beheizen, auch ohne hohe Beheizung angenehm warm.
Lage
Verkehrsberuhigte Straße, direkt gegenüber den Arrenbergschen Höfen/Parkanlage. Sehr zentral, aber ruhig. Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe/fußläufig: akzenta, Aldi, Obi, denn‘s u.a. Zwischen den Schwebebahnhaltestellen Robert-Daum-Platz und Pestalozzistraße. Direkte Nähe zum Klinikum Helios, Arrenberger Straße.
Sonstiges
Langzeit-Mieter werden bevorzugt. Bitte stellen Sie sich kurz vor, geben freundlicherweise Angaben zu Ihrer Person, vollständiger Name der Haushaltsmitglieder, Alter, Berufstätigkeit/Arbeitgeber etc. Anfragen ohne Angaben können nicht berücksichtigt werden. Nichtraucher-Wohnung. Anfragen werden einmal gesammelt, wir kommen schnellstmöglich auf Sie zu, vielen Dank.