Sehr schön geschnittenes aber renovierungsbedürftiges Mittelreihenhaus mit Garage in Salzhausen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Gebaut wurde dieses renovierungsbedürftige, massiv gebaute Mittelreihenhaus im Jahre 1982. Es befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße ( Zone 30 Str. ) von Salzhausen.
In den Jahren 1993, 2011 und 2022 wurden Modernisierungen vorgenommen.
Die Immobilie verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer, Küche, Diele, Flur, Gäste-WC und Vollbad verteilen.
Mittelpunkt des Hauses ist das geräumige Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und in den Garten.
Im Erdgeschoss finden Sie weiter die Diele, das Gäste-WC und die Küche mit einer älteren, offenen Einbauküche.
Über eine massive Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier gibt es einen Flur, ein Vollbad mit Wanne und Dusche sowie drei weitere Zimmer. Ein Raum bietet noch Ausbaureserve ( ca. 15 m² ) und könnte zusätzlich ausgebaut werden.
Über eine Bodeneinschubtreppe gelangt man auf den Dachboden. Hier bestehen noch weitere Abstellmöglichkeiten.
Die Haustür besteht wie die Innentüren aus Holz. Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff und aus dem Jahre 2011. Die Fußböden sind aus Fliesen, PVC und Teppich.
Das Haus verfügt über einen Vollkeller mit einem großen Hobbyraum. Dort finden Sie neben dem Waschkeller noch weitere Kellerräume und die Öl-Zentralheizung von der Firma Viessmann. Der Heizkessel ist aus dem Jahre 1993 und muss laut Energieeinsparverordnung ausgetauscht werden. Der Ölbrenner von der Firma Intercall wurde 2022 ausgewechselt.
Die Elektrik sollte auch überprüft werden.
Das schön geschnittene Grundstück hat eine Größe von 332 m² und bietet noch eine Garage mit elektrischem Tor.
Ein tolles Objekt für ein Paar oder eine kleine Familie, die gerne ruhig wohnen möchten.
Ausstattung
Renovierungsbedürftiges, massiv gebautes Mittelreihenhaus in ruhiger Lage ( Zone 30 Str. ) von Salzhausen.
Die Immobilie bietet vier Zimmer mit ca. 125 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss gibt es noch einen Raum als
Ausbaureserve.Es gibt eine offene Küche mit Einbauküche,einen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Winte-
garten und in den Garten. Die Innentüren sind aus Holz. Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet.
Es gibt ein Vollbad sowie ein Gäste-WC. Die Fußböden bestehen aus Fliesen,Teppich und PVC. Im Vollkeller befindet
sich die Öl-Zentralheizung von Viessmann, der Kessel ist aus 1993, der Brenner wurde 2022 ausgetauscht. Das Grundstück mit 332 m²
bietet einen kleinen Vorgarten und Platzhinter dem Haus zur Entspannung ! Es gibt auch noch eine Garage mit einem
elektrischem Tor.
Lage
Salzhausen
Der Ort Salzhausen befindet sich im Nordteil der Lüneburger Heide, etwa 20 Autominuten von Lüneburg und etwa 35 Autominuten von Hamburg entfernt. Er ist über die BAB Hamburg-Hannover/A7 Abfahrt Garlstorf und Egestorf erreichbar.
Die Samtgemeinde Salzhausen gehört zum Landkreis Harburg und hat etwa 10.000 Einwohner,
Im Ort Salzhausen (staatlich anerkannter Erholungsort) finden sie eine hervorragende Infrastruktur: Gymnasium, Grund-, Haupt-, Realschule, Kindergarten, div. Ärzte, Supermärkte, Fachgeschäfte, gemütliche Gastronomie, Tankstellen, beheiztes Freibad, Tennis- und Sportverein, Reiterhöfe, viele Dienstleistungsbetriebe u.v.m.....
Wohnen in Salzhausen bedeutet eine erstklassige Infrastruktur, ein vollständiges Schulsystem, vorzügliche ärztliche Versorgung, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens in vielfältiger Auswahl u.v.m.!
Sonstiges
Sonstiges
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
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Stichworte
Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1