Sehr schöne 4 Zimmerwohnung in ruhiger Lage in Ebenhausen im Isartal
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die stilvolle und sehr vielseitige Wohnung präsentiert sich mit großen modernen Fenstern, 3m-Decken und Holzfußböden herrschaftlich. Beim Betreten der Wohnung findet man zur Linken sogleich das Gäste-Bad mit WC und Dusche. Hier sorgt ein Fenster für Tageslicht. Der geräumige Doppel-L-förmige Flur beherbergt deckenhohe Einbauschränke und Zugang zu allen weiteren Räumen. Zur Rechten gegenüber dem Gäste-Bad tritt man in ein großes und helles Wohnzimmer, an dessen gegenüberliegender Seite durch eine Glasschiebetüre auch eine beeindruckende Terrasse in Südausrichtung zum Verweilen einlädt. Dem Flur weiter folgend, gelangt man zur Linken in eine schön geschnittene Küche, welche mit allen notwendigen Möbeln und Geräten versehen ist. Diese hochwertige Küche wurde 2023 eingebaut und kann bei Bedarf abgelöst werden( € 6.000). Zurück im Flur besteht auf der gegenüberliegenden Seite Zugang zu einem Zimmer mit Südfenster. An dieses Zimmer schließt direkt ein weiteres Zimmer zur Linken an (ebenfalls mit Südfenster). Hinter diesem Raum befindet sich auch das modern eingerichtete Wannenbad mit WC und Fenster in Ostrichtung. Das Bad wird auch aus dem gegenüberliegenden Schlafzimmer mit Ostfenster erreicht. Aus diesem Schlafzimmer gelangt man auch direkt in den Flur. Der Nutzbarkeit der gesamten Wohnung sind kaum Grenzen gesetzt. Als Rückzugsort für Familien oder zur idealen Kombination Wohnen und Arbeiten oder Singles mit hohem Platzbedarf sind der Kreativität durch den vorliegenden Grundriss mannigfaltige Möglichkeiten geboten. Der Altbaucharme mit herrschaftlichen Raumhöhen, den Stuckansätzen und den Dielenböden (die Wohnung ist Teil eines ehemaligen Hotels aus den 60er-Jahren) bietet ein wirklich charmantes Ambiente. Abgerundet wird das Angebot durch einen dazugehörigen Kellerraum, einem optionalen Tiefgaragenplatz inklusive eigenem Stellplatz an der Straße sowie Einrichtungen der Mietergemeinschaft wir Fahrradkeller und Wasch-, Trockenraum. Die vorhandene Gasheizung wird im Januar 2025 erneuert!! Somit verringern sich auch signifikant die Heizkosten.
Ausstattung
* Überdurchschnittliche Deckenhöhe mit über 3 Metern * ein großes Wannenbad sowie ein Duschbad (jeweils mit Fenster) * weiße Kunststofffenster Bj. 1993 * Wasserleitungen Bj. 1993 * Elektrik mit FI-Schalter Bj. 1993 * Tiefgaragenstellplatz + Außenstellplatz * eigenes Kellerabteil * (optional) hochwertige Einbauküche (Ablösesumme € 6000,00) * hochwertige Beleuchtungskörper * professionelle IT-Netzwerkinfrastruktur * neue Gasheizung ab Februar 2025 * Lift im Haus
Lage
Sehr schöne, ruhige, grüne Lage in Ebenhausen-Isartal. Der Ort mit vitaler Dorfstruktur (Bäcker, Metzger etc.) liegt ca. 20 km südlich von München. Sowohl der Starnberger See( mit dem Auto in 20 Minuten erreichbar) als auch die Berge sind sehr nahe gelegen. Ein Erholungsgebiet mit wunderschönen Wanderwegen und Bademöglichkeiten direkt an der Isar ist mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar. Selbstverständlich aber auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Sämtliche Freizeit- und Kultureinrichtungen sind vorhanden. Die Gemeinde Schäftlarn und ihre Nachbarorte verfügen über 3 Kindergärten (z.B. ev. Kindergarten mit Familienzentrum mit zahlreichen Kursen und Veranstaltungen für Jung und Alt ca. 600 m entfernt), integrativer Kindergarten Kindernetz Schäftlarn ca. 400 m, Kindergarten St. Georg ca. 1,5 km (3 Min. Autofahrt) Grundschule Ebenhausen (ca. 400 m), St. Anna Schulverbund- Grundschule und Rainer-Maria-Rilke Gymnasium in Icking( Entfernung ca. 4,5 km - eine S-Bahnstation), Gymnasium Kloster Schäftlarn( ca. 2,9 km), ebenso die Munich International School in Starnberg und die Realschule in Wolfratshausen und Realschule und Gymnasium Geretsried. Realschule und Gymnasium in Pullach sind ca. 11 km entfernt. Golfplätze, Tennisplätze- und Tennishalle, Reitställe sowie Biergarten sorgen für ein hohes Freizeitangebot vor Ort. Die Skigebiete Lenggries, Garmisch, Achenkirch etc. sind in ca. 50 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Arztpraxen, Apotheke, Friseur etc. sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist ca. 300 m entfernt. In die Münchner Innenstadt fahren Sie über die Autobahn A95 oder mit der S-Bahn (S7- fußläufig 5 Minuten), in ca. 30 Minuten.
Sonstiges
Der Ausstattungspunkt Einbauküche verbleibt auf Wunsch gegen Ablöse im Objekt. Ab Februar 2025 neue Gasheizung Bitte beachten Sie auch die AGBs unter den Dokumenten.