Sehr schöne, begehrte ruhige Lage! Gepflegte Doppelhaushälfte unterkellert, mit großem Garten in Wald- und Seenähe.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit einem großflächigen Grundstück von 659 m² (viel Platz zum Gärtnern und Spielen), einem Carport und mehrere Nebengebäude/Schuppen in der ruhigen Kirchfeldsiedlung steht ab sofort zum Verkauf. Der hintere Teil des Grundstücks bzw. der Garten ist hoch eingezäunt und kaum einsehbar.
Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich über zwei Stockwerke. Im EG befinden sich Küche, Wohnzimmer und ein großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Im OG befinden sich 3 Zimmer zur beliebigen Nutzung und ein WC mit Waschgelegenheit und Fenster.
Im Keller (Zugang von innen und außen möglich) befindet sich der Heizraum, eine Waschküche, ein Badezimmer sowie ein beheizbarer weiterer Raum. Weiterer Stauraum befindet sich im Dachspeicher.
Ohne großen Aufwand könnte man das Haus sofort bewohnen. Anbauen oder neu bauen wäre auch möglich, je nach Bedürfnis und Geldbeutel.
Die Fassaden-Dämmung wurde vor einigen Jahren nachträglich angebracht. Durch diese diversen Erneuerungen besitzt das Haus einen guten D Wert im Energieausweis.
Ein Sachwertgutachten von einem externen Baugutachter über Euro 670.000,- liegt vor.
Anfragen bitte mit vollständiger Adresse, Namen, Telefon-Nr. und E-Mail.
Ausstattung
EG: Der Eingangsbereich und die Diele sind hell gefliest. Das Gäste-WC besitzt ein Fenster und das Bad mit 2. WC (hell gefliest) ist mit Dusche und Fenster ausgestattet. Im Wohnzimmer wurde Parkettboden verlegt und die Küche mit hellen Fliesen gefliest.
OG: Die Diele und die 3 Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet. Das Bad besitzt ein Fenster u. ist gefliest.
Keller: Der Keller besitzt 3 Kellerräume plus ein Bad (gefliest) mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich hat der Keller einen separaten Ausgang ggf. könnte man eine 1-Zimmerwohnung daraus machen oder ein separates Büro einrichten.
Holztreppe EG bis DG
Das Dach wurde 2011 erneuert.
Die Heizung: MAN Raketenbrenner und ELCO Niedertemperaturkessel wurden 2007/2008 erneuert.
Sämtliche Fenster sind aus braunem Kunststoff und besitzen eine 2-fach Isolierverglasung.
Alle Fenster haben Kunststoff-Rollläden.
Die Fassaden-Dämmung wurde vor einigen Jahren nachträglich angebracht. Durch diese diversen Erneuerungen besitzt das Haus einen guten D Wert im Energieausweis.
Der Carport und die Nebengebäude/Schuppen besitzen Licht- und Stromanschlüsse.
Ein Brunnen (günstig für die Gartenbewässerung) befindet sich in einem beheizbaren Nebengebäude.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr schönen und ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur und kurzen Einkaufswegen zu einigen Einkaufsmärkten. Öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn- und Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Karlsruher Innenstadt ist entweder über öffentliche Verkehrsmittel oder mit dem Fahrrad in ca. 15 Min. zu erreichen. Der in unmittelbarer Nähe gelegene Wald lädt zum Joggen, spazieren gehen und entspannen ein. Auch ein See ist mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Neureut ist der nördlichste Stadtteil von Karlsruhe mit rund 18.500 Einwohnern. Öffentliche und private Dienstleistungseinrichtungen machen den Stadtteil zu einem Schwerpunkt im Norden der Stadt, auch für die Gemeinden der nördlichen Hardt (z. B. Gymnasium, Realschule und Hallenbad). Neureut bietet nicht nur eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch eine grüne Umgebung und die Nähe zum Hardtwald.
Sonstiges
Sonstiges
Energieausweis ist vorhanden (Energieeffizienzklasse D, Endenergieverbrauch 126 kWh) und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt vom Eigentümer uns genannt wurden. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist LM Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht.
Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend