Sehr schöne Doppelhaushälfte mit Garten in 55595 Sponheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das ruhig gelegene schöne Haus empfängt Sie in einem gepflegten Zustand.
Hier können Sie als Paar oder Familie mit zwei Kindern, Hund, Katze und Maus einziehen.
Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnküche mit moderner Hochglanz-Einbauküche mit Holzoptik- Arbeitsplatte.
Das große Wohnzimmer mit Kamin präsentiert sich mit direktem Zugang zur überdachten Süd-Terrasse und einer Treppe in den Garten. Sehr praktisch besonders in den Sommermonaten und ideal für den wohlverdienten abendlichen Ausklang und Aktivitäten wie Spielen, Entspannen und Feiern im Freien geeignet. Der Wohnbereich ist mit einem Kachelofen ausgestattet, der zur kühleren Jahreszeit zu gemütlichen Stunden im Kreise ihrer Lieben einlädt. Ein Bad mit Dusche und WC macht diese Etage zu einer eigenständigen Wohneinheit. Alle Böden sind gefliest.
Im OG stehen Ihnen drei Schlafzimmer und ein geräumiges Bad mit Badewanne zur Verfügung. Von zwei der Schlafzimmer hat man direkten Zugang zur Sonnen-Loggia und die Schlafzone kann mit einem Ankleidebereich aufwarten. Eine praktische Gaube erweitert einen Raum. Der Bodenbelag besteht in den Schlafräumen aus Laminat und im Bad aus Fliesen.
Das Haus ist komplett unterkellert, eine Garage sowie ein Stellplatz davor, stehen Ihnen zur Verfügung.
Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um dieses sehr gut geschnittene Haus mit einer schönen Südaussichtslage zeitnah zu besichtigen. Ihr Traum vom Eigenheim in ruhiger Umgebung kann hier realisiert werden!
Ausstattung
EG:
- Hauseingang
- Flur/Diele
- 1 Tageslicht-Bad mit WC, Waschbecken und Dusche
- 1 große Wohn-/ Essküche mit Einbauschrank und moderner Einbauküche
- Speisekammer
- helles Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zu überdachter Terrasse und Abgang in den Garten
OG:
- Flur
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer mit Ausgang Loggia
- 1 Elternschlafzimmer mit Ankleide und Ausgang Loggia
- 1 Tageslicht-Wannenbad
Spitzboden:
- Stauraum, Deckenisolation
UG/Keller:
- Großer Hobbyraum mit Einbauschrank
- Doppel-Isolierglasfenster (1987)
- WC mit Waschbecken
- Hausanschlussraum mit Waschküche
- Heizungsraum mit 20 KW Elco Glockner Systron
- Niedertemperatur-Ölzentralheizung (1996)
- Warmwasserspeicher im Werkstattbereich
- Tankraum mit 7500 l Öltank
Modernisierungsmaßnahmen:
2021: Zwei Toiletten und im oberen Bad die Waschbeckenarmaturen erneuert
2015/16: Öltanks und Heizkörper erneuert
2013: Haustür erneuert, 3-fach-verglast
2013: Garagendach erneuert
Die 2013 erneuerte Einbau -Küche, steht ohne Mehrkosten zu Ihrer freien Verfügung.
2012: 3-fach-verglaste, wärmeisolierende Fenster in Südausrichtung
2008 Bodenbeläge (Fliesen) EG komplett (außer WZ)
2007: Vier Türen im OG
2005: Ein Bad inkl. Wasserleitungen
1996: Niedertemperatur-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
Lage
Gute und ruhige Wohnlage in Sponheim/Landkreis Bad Kreuznach RLP. Zu Fuß ist man schnell im Kindergarten und einer Bäckerei. Supermärkte und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in Rüdesheim/ Verbandsgemeinde. Weinanbaugebiet Nahe
Per Auto erreicht man sehr schnell die B41 und dann in ca. 15 Min. die Kurstadt Bad Kreuznach mit ca. 55.000 Einwohnern mit allen Schulen, Bahnhof, Ärzten, Kurpark, Wellness usw..
Wenig später die A61 in die Richtungen Koblenz, Mannheim, Ludwigshafen oder in das Rhein-Main-Gebiet führt.
Bad Sobernheim ist ca. 10 Min entfernt und hält die vollständige Infrastruktur von einem Bahnhof, allen Schularten, Ärzten, Einkaufsmärkten etc. bereit.
Entfernung nach Mainz ca. 53 km
nach Wiesbaden ca. 57 km, zum Frankfurter Flughafen ca. 93 km.
Sonstiges
Sonstiges
VERBRAUCHER-INFORMATION:
1. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Diese basieren
ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber bzw. vom Verkäufer übermittelt wurden.
2. Vermittlung durch Unternehmen, Anschrift, Beschwerden an:
Annette Hahn Immobilien e. K.
Soonblick 17, 55543 Bad Kreuznach
[email protected]
Tel. 0671 79 61 79 00
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. VERTRAG: Wir erbringen in Folge eine Maklerleistungen in Form des Nachweises der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie und es entsteht eine Maklerzahlungspflicht. Mit Ihrer Anfrage und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Ist die Provisionshöhe nicht vorhanden, orientiert sich die Maklerprovision grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. Die Provision errechnet sich beim Kauf an einem Bruchteil vom Kaufpreis und bei einer Vermietung an einer mehrfach-mtl.-Kaltmiete.
5. PROVISION:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der gleiche Anspruch an Courtage haben wir auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
6. HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
7. Dargestellte Grundrisse können von Gegebenheiten abweichen, wie z. B. Wasseranschlüsse usw.
Stichworte
Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 3.70, Distanz zur Realschule: 4.30, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 18.80