Sehr schöne und ruhig gelegene 90 qm Dachgeschosswohnung mit Balkon
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
in einem Ortsteil von Endingen.
Das im Jahr 1993 fertiggestellte Gebäude umfasst insgesamt acht Wohneinheiten.
Vor dem Eingang des Hauses befindet sich ein Parkplatz. Hier finden Sie auch den zur Wohnung gehörenden PKW-Stellplatz sowie einen kleinen, privaten Schuppen mit viel Stauraum, ideal für die Unterbringung von Fahrrädern oder anderen Geräten.
Außerdem steht ein gemeinschaftlicher Trockenraum im obersten Stockwerk des Hauses zur Verfügung.
Im Treppenhaus sorgen große, bodentiefe Fenster für viel Licht und eine angenehme, freundliche Atmosphäre.
Die ca. 90 m² große Wohnung überzeugt durch ihre offene Architektur.
Beim Betreten werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich mit Garderobe und praktischer Abstellkammer empfangen.
Von dort aus gelangen Sie direkt in die offene Küche mit einem schönen Essbereich auf der rechten Seite. Eine Wand aus klarem Glas ermöglicht einen Blick ins Wohnzimmer in Richtung des Balkons und flutet die Wohnung dadurch mit zusätzlichem Licht.
Die weiteren Wohnräume und das Badezimmer werden von hier aus betreten.
Flur, Küche, Essbereich und Badezimmer sind weiß gefliest.
Im Wohnzimmer und den Schlafzimmern wurden fußfreundliche Korkböden verlegt.
Der Balkon wurde mit einem pflegeleichten, speziellen Steinteppichboden mit Drainagefunktion ausgelegt, der für einen optimalen Ablauf von Regenwasser sorgt.
Dank der großen Dachfenster und Balkontüren genießen Sie in der gesamten Wohnung viel Tageslicht und traumhaft schöne Ausblicke aus allen Wohn- und Schlafbereichen.
An den Balkonfenstern und -türen, sowie am südlich liegenden Dachfenster sind Rollläden vorhanden.
Ausstattung
*Einladend, offen geschnittene Wohnung
*Die Balkontüren wurden 2019 erneuert und sind 3fach verglast.
*Alle Dachfenster wurden 2024 getauscht und sind nun ebenfalls 3fach verglast.
*Fliesen in Flur, Küche, Essbereich und Badezimmer
*Korkböden in den Wohn-und Schlafräumen
*Balkon-Steinteppich mit Drainagefunktion
*Balkonfenster, -türen mit Rollläden und Markise
*Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten
*PKW-Stellplatz vor dem Haus
*kleiner privater Schuppen mit viel Stauraum direkt beim Parkplatz
Lage
Endingen am Kaiserstuhl ist eine malerische Stadt im Süden von Baden-Württemberg, bekannt für ihre Lage am Fuße des Kaiserstuhls und ihren Weinanbau. Die Stadt hat etwa 10.000 Einwohner und ist Teil des Landkreises Emmendingen. Die Region profitiert von einem milden, mediterranen Klima, das besonders gut für den Weinanbau geeignet ist, und Endingen liegt direkt an der Badischen Weinstraße?.
Die Stadt bietet viele Freizeitmöglichkeiten, wie Wanderungen und Radfahren, besonders entlang des Kaiserstuhlpfades, einem Premiumwanderweg. Auch kulturell hat Endingen einiges zu bieten, darunter Museen wie das Käserei-Museum und das Kirschenmuseum in Königschaffhausen.
Endingen am Kaiserstuhl bietet außerdem eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht wird.
Es gibt mehrere Bildungseinrichtungen, die sowohl für Kinder als auch für Jugendliche eine ausgezeichnete Betreuung bieten. Dazu gehören Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, wie die Stefan-Zweig-Realschule, die sich durch ein breites Angebot an musischer und beruflicher Förderung auszeichnet?.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Endingen liegt nahe an der Autobahn A5, was eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Freiburg ermöglicht. Zusätzlich gibt es einen Bahnhof, der von der Deutschen Bahn sowie der Kaiserstuhlbahn bedient wird. Die Stadt ist auch hervorragend mit dem Fahrrad zu erreichen, dank des Kaiserstuhlradwegs.
Für die medizinische Versorgung gibt es Arztpraxen, Apotheken sowie das Kaiserstuhl-Krankenhaus.
Auch Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, wodurch Endingen eine gut versorgte Stadt im Grünen bleibt.
Sonstiges
Sonstiges
*Im Jahr 2022 wurde die alte Gasheizung durch eine moderne Hybrid-Wärmepumpe ersetzt.
Diese ist im vorliegenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt.
Ein neuer Energieausweis ist derzeit in Arbeit.
*Auch das Hausgeld wurde noch nicht entsprechend angepasst.
Dies wird voraussichtlich nach der nächsten Eigentümerversammlung im Januar 2025 erfolgen.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 320 €.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg