Sehr schöner Bungalow inkl. Einliegerwohnung in Bergkamen/Beckinghausen zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieser repräsentative Bungalow besteht aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten mit jeweils separaten Eingängen, eigener Heizung und eigenem Stromanschluss. Die Immobilie ist bis auf einen kleinen Teil komplett unterkellert. Auf einem 1.547 qm großen Grundstück wurde das Haupthaus 1964 gebaut und hat eine Wohnfläche von 140 qm und verfügt zusätzlich über einen als Wohnraum ausgebauten Keller. Die Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 qm wurde 1971 angebaut. Das Haus verfügt über eine geräumige Doppelgarage. Die gesamte Immobilie wurde stetig saniert und gepflegt. Durch die private Zufahrt, die an einem Tor zur Zufahrt endet bietet dieses Anwesen viel Privatsphäre sowie ein luxuriöses Wohngefühl. Sowohl das Haus wie auch der parkähnlich angelegte Garten lassen nahezu alle Gestaltungswünsche zu.
Das Haus selbst eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, jedoch ließe sich die Einliegerwohnung sicherlich auch sehr gut als Büro oder Praxis nutzen.
Raumaufteilung
Das Haus selbst eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, jedoch ließe sich die Einliegerwohnung sicherlich auch sehr gut als Büro oder Praxis nutzen.
Beim Betreten des Haupthauses gelangt man zunächst in einen kleinen Flur. In diesem Flur befinden sich auf der linken Seite ein Gäste-WC mit Fenster und einem geräumigen Einbauschrank. Auf der rechten Seite gelangt man in einen Raum, der mit Einbauschränken ausgestattet ist, er sich als Büro oder Kinderzimmer nutzen. Geradeaus gelangt man in das Zentrum des Hauses.mit einem Zugang zur Terrasse. Ein großer Raum, der wie auch der kleine Flur sowie ein weiterer Flur einen Natursteinboden hat. In diesem ganzen Bereich gibt es eine Fußbodenheizung. Von dem Raum im Zentrum geht auf der linken Seite ein weiterer Flur ab. Hier ist der erste Raum auf der linken Seite ein Tageslichtbad mit Bad und Wanne. Der nächste Raum ist ein Kinderzimmer mit einem Einbauschrank. Geradeaus befindet sich das Schlafzimmer mit hochwertigen Einbauschränken aus Kirschholz. Auf der rechten Seite in diesem Flur gibt es eine weitere Terrassentür und eine weitere Tür, die ehemals ein Zugang zur Einliegerwohnung gewesen ist. Diesen Durchgang könnte man leicht wieder aktivieren. Zurück im Zentrum gelangt man geradeaus in ein sehr großes Wohnzimmer mit einem Panoramafenster zur Terrasse und einem Kamin. Durch einen offenen Übergang gelangt man hier in das Esszimmer, welches noch eine Tür hat um wieder in das Zentrumszimmer zu gelangen. Neben dieser Esszimmertür vom Zentrum aus gesehen kommt man in die große Einbauküche in der eine Familie auch noch bequem sitzen kann. Die sehr soliden Einbaumöbel stammen aus der Erbauungszeit und wurden daher vor einigen Jahren aufgearbeitet. Ein besonderes Highlight ist hier ein fünfflammiger Gasherd mit einem Wokaufsatz. Von der Küche aus gelangt man über eine große Treppe in den Keller. Am Ende der Treppe ist ein kleiner Abstellraum. Geht man weiter kommt man in einen Raum, der als Büro genutzt worden ist. Von hier gehen ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Partyraum ab. Von dem Partyraum gehen alle weiteren Zimmer des Kellers ab, außerdem gibt es hier einen Zugang zur Garage. Im ersten Raum links befindet sich die Heizung. Der Raum der als nächstes kommt wurde als Kinderzimmer genutzt. Geradeaus befindet sich ein riesiger Raum mit einer Sauna. Dieses Zimmer ist vielseitig nutzbar, z.B. als Hobbyraum, Bibliothek oder riesiges Kinderzimmer.
Die Einliegerwohnung betritt man durch eine separate Haustür. Zuerst betritt man hier einen kleinen Flur. Daran anschließend kommt man in einen großen Raum von dem die weiteren Zimmer abgehen. Es handelt sich jedoch nicht um einen Flur im üblichen Sinne. Dieser Raum wurde ehemals im vorderen Bereich als Esszimmer und im hinteren Bereich als Wintergarten genutzt, da dieser Bereich durch die vielen Fenster tatsächlich den Eindruck eines solchen erweckt. Von diesem Raum aus befindet sich auf der linken Seite ein riesiges Wohnzimmer, welche gegebenenfalls mit etwas Aufwand geteilt werden könnte. Geradeaus von dem ersten Raum gesehen ist eine kleine Küche mit Zugang zur Terrasse. Daneben befindet sich ein Tageslichtbad mit Wanne. Anschließend kann man das geräumige Schlafzimmer beteten. Hier befindet sich die Verbindung zu der anderen Wohnung. Des weiteren gibt es in der Einliegerwohnung noch einen kleinen Abstellraum.
Durch die Doppelgarage betritt man den Keller unter der Einliegerwohnung. Hier gibt es einen Raum, der ehemals als Wohnraum genutzt worden ist und es gibt sogar eine Treppe, die in die Wohnung führt. Man könnte auch hier den Zugang wieder leicht herstellen.
n dem parkähnlichen Garten findet man einen großen Teich mit Seerosen und Fischen. Außerdem gibt es ein beheizbares Gewächshaus und einen geräumigen Schuppen. Zur Straße hin gibt eine üppige Baumbepflanzung, so dass das Grundstück nicht einsehbar ist. Die große Sonnenterrasse ist ist von drei Seiten des Hauses umgeben und teilweise überdacht. Überall finden sich liebevolle Bepflanzugen und Details.
Lage
Dieses charmante Wohndomizil liegt in Bergkamen-Oberaden, Stadtgrenze Lünen-Beckinghausen. Es befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung, die an der Lünener Straße liegt. Bei der Siedlung selbst handelt es sich um eine Sackgasse. Die Nachbarschaft ist sehr angenehm, das Leben hier friedlich. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einen Friseur, Restaurants,eine Tankstelle usw. befinden sich in der Nähe. Ein Kindergarten ist in der Nähe und sämtliche Schulformen findet man in einem Radius von etwa drei Kilometern. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 300 m entfernt. Mühelos kann man zwei Bahnhöfe in Lünen erreichen. Die Autobahnauffahrten zur A2, B236 und der B54 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Die Nachbarstädte Dortmund, Lünen und Hamm sind schnell zu erreichen. Insbesondere die Fußgängerzone von Lünen ist nur wenige Kilometer entfernt.
Die Natur kann man in der Freizeit in unmittelbarer Nähe genießen. Der Datteln-Hamm-Kanal lädt zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Der Seepark in Lünen-Horstmar ist ebenfalls in der Nähe so wie der Römerberg, Schloß Schwansbell mit seinem Wald und nicht zuletzt das Große Holz, eine renaturierte Halde, die ein wahres Naturparadies ist. Im Bau befindlich ist in Oberaden auf dem Gelände der ehemaligen Zeche Haus Aeden ein Seepark. Nach dessen Fertigstellung werden die Immobilien im Ort sicher eine Wertsteigerung erfahren.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Gerne können Sie mich für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins anschreiben oder anrufen.Es wäre wünschenswert, wenn Ihre Hausbank bereits eine positive Zusage für die Finanzierung signalisiert hätte.
Ich bitte alle Makler ausdrücklich zu respektieren, dass ich meine Immobilie privat verkaufen möchte!
Zusammenfassung
- freistehender Bungalow mit Einliegerwohnung
- Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten
- Doppelgarage mit Strom- und Wasseranschluss
- sehr geräumiger Keller mit Partyraum, Sauna und Tageslichtbad
- Photovoltaikanlage (4,02kWp) sowie Solaarkollektoren zur Warmwasseraufeteitung auf
dem Dach
- Kamin
- Holzrolläden
- private Zufahrt inkl. Eingangstor zum Grundstück
- große Sonnenterrasse z.T. überdacht
- 3-4 zusätzliche Autostellplätze
- Hauptwohnung mit 2 Terrassentüren
- Einliegerwohnung mit 1 Terrassentür
Der Bungalow wurde permanent instandgehalten und saniert.Allerdings würde mittlerweile eventuelle eine Badsanierung anstehen, das Material dafür ist teilweise schon vor Ort. Ansonsten fallen eigentlich nur kleine Schönheitsreparaturen an, wie eigentlich bei jedem Umzug. Das Dach des Haupthauses wurde 2001 mit glasierten Ziegeln neu eingedeckt. Eine neue Gasheizung (Gasbrennwerttechnik) wurde 2012 eingebaut. 2020 wurden bis auf wenige Ausnahmen alle Fenster erneuert.
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
TV: Sat-Anschluss, DVBT
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend, Etagenheizung