Sehr schönes, frei stehendes Einfamilienhaus mit tollem Garten in äußerst beliebter Lage von Leverkusen-Rheindorf-Süd!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Schönes, sehr gepflegtes, frei stehendes Architektenhaus mit Garage, ausgebauter Dachspitze und Keller in ruhiger Sackgasse von Leverkusen-Rheindorf (Süd), auf 553 m² Süd-Grundstück; Baujahr 1967; sehr gepflegt und "gut in Schuss"; ca. 176m² Wohnfläche + ca. 126m² Nutzfläche; Gas-Zentralheizung älteren Baujahrs, Energeiebedarfsausweis nach Gebäudeenergiegesetz, Energiebedarf: 239,52 kWh/(m²/a); toll angelegter Garten mit 2 Terrassen, kleinem Teich und altem, gewachsenem Pflanzenbestand.
Sehr gut gepflegt und laufend Instand gehalten. Es fallen die üblichen Renovierungs- und geschmacksabhängig auch ein paar Modernisierungsarbeiten an. Mittelfristig empfiehlt es sich, einen Austausch der Heizungsanlage und der Fenster einzuplanen.
Isolierverglaste Fenster (Altbestand) teilweise mit elektrischen Rolläden; helle, zeitlose Bodenfliesen im Erdgeschoss und im Treppenhaus; weiß geflieste Duschbäder; im Schlafbereich / Obergeschoss Teppichböden.
Ein Energiebedarfsausweis gem. GEG (gemäß den §§79 ff. Gebäudeenergiegesetz GEG, vom 08.08.2020 noveliert am 20.07.2022) ist vorhanden und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wert Endenergiebedarf: 239,52 kWh (m²-a).
Raumaufteilung
Keller: Diele; Partyraum; Heizungsraum; Vorratsraum, Hobbyraum
Erdgeschoss: Diele; Gäste-WC; Essbereich; 2 Wohnzimmer; Küche
Obergeschoss: Diele; 2 Duschbäder; 3 Schlafzimmer; 1 Balkon
Dachboden: ausgebaute Dachspitze mit WC und Handwaschbecken
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit wenig Verkehr. Geografisch gesehen am südöstlichen Rand von Leverkusen-Rheindorf (Süd).
Rheindorf-Süd ist ein sehr hübscher, kleiner und sehr beliebter Teil des Stadtteils Leverkusen-Rheindorf.
Verkehrstechnisch sehr gute Lage zwischen Düsseldorf und Köln, mit leicht dörflichem Charakter, bei vorhandener und guter Infrastruktur.
Sehr gute Autobahnanbindung über die A59, die A1 und die A542 sowie die A3 in alle Richtungen sowie sehr gute Verbindungen über den ÖPNV.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie der Rhein bequem zu Fuß zu erreichen.
Der Rhein und die Wupper sind ebenfalls fußläufig zu erreichen und bieten diverse Möglichkeiten für Frischluft-Fans an den Naherholungsgebieten der Uferwiesen.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Insgesamt ein sehr schönes, großzügig geschnittenes und freundliches Einfamilienhaus, mit Raum für den eigenen Traum vom Wohnen mit der Familie.
Ideal für alle, die eine ruhige und gehobene Wohngegend bevorzugen!
Fordern Sie gerne unser Exposé an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Bitte vergessen Sie nicht, Ihre Kontaktdaten (Telefonnummer) anzugeben.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: ISDN, frei werdend