Sehr schönes Mehrfamilienhaus, mit guter Rendite in toller Lage von Colditz
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
1. Keller (vollunterkellert), mit ca. 120m² (hier befinden sich auch der Heizraum, die Haustechnik samt Stromzähler sowie ein Wäschetrockenraum)
2. Erdgeschoss, 1.WE und 2.WE, mit jeweils ca. 57m²
3. Obergeschoss, 3.WE und 4.WE, mit jeweils ca. 57m²
4. Dachgeschoss, 5.WE, mit ca. 55m² und noch Erweiterungspotenzial
Die genaue Aufteilung und Anordnung der Räume können Sie problemlos den enthaltenen Grundrissen entnehmen.
Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Immobilie voll vermietet und die Mietverträge liegen ungekündigt vor.
Das Gebäude ist vollunterkellert. Für jede Wohneinheit ist ein separater Keller vorhanden.
Hier eine Auflistung der Baumaßnahmen, welche in der Vergangenheit durchgeführt wurden:
- 1990iger Jahre, Grundsanierung aller WE im Gebäude
- 1997 Einbau einer Gasheizung der Firma Junkers
- 1998 Einbau von Kunststofffenstern mit Außenjalousien
- 2016 Installation einer biologischen Kleinkläranlage
- 2021 Umfangreiche Modernisierung der Wohnung, 1.OG rechts
- 2022 Malerarbeiten im Treppenhaus
- 2022 Erneuerung der Hauselektrik (Zählerschrank) im Keller
- 2022 Neue Dacheindeckung mit Kunstschiefer in anthrazit
- 2022 Sanierung der Gebäudefassade, Dämmung/Anstrich
Dies sind nur einige Beispiele der durchgeführten Sanierungen und Modernisierungen.
Alle relevanten Versorger (Trinkwasser, Elektro, Telefon) liegen an.
Das Gebäude wurde 2016 an eine biologische Kleinkläranlage angebunden. Eine SAT-Anlage wurde installiert.
Es sind unterschiedlichste Böden wie Fliesen, Vinyl, Linoleum, Dielen- und Steinböden vorhanden.
Lage
Zollwitz ist ein Ortsteil der Stadt Colditz und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung aus. Sanfte Hügel, grüne Wiesen und nahegelegene Wälder laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur charmanten Kleinstadt Colditz, die nur wenige Minuten entfernt ist und zahlreiche Annehmlichkeiten bietet.
Dank der zentralen Lage in der Region Mittelsachsen sind größere Städte wie Leipzig, Dresden und Chemnitz in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar. Die nahegelegene Bundesstraße 176 sorgt für eine gute Verkehrsanbindung, ohne den dörflichen Charakter von Zollwitz zu beeinträchtigen.
Für Familien ist Zollwitz besonders attraktiv, da sich in der Umgebung verschiedene Bildungsangebote befinden. Die Stadt Colditz bietet Grundschulen, eine Oberschule sowie eine Musikschule. Weiterführende Schulen und Gymnasien sind in den benachbarten Städten Grimma und Borna bequem erreichbar.
Einkäufe des täglichen Bedarfs können in den nahegelegenen Geschäften in Colditz erledigt werden. Hier finden sich Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sowie kleinere Fachgeschäfte. Ein Wochenmarkt ergänzt das Angebot mit frischen regionalen Produkten. Für größere Einkaufstouren stehen in Grimma oder Borna Einkaufszentren und Fachmärkte zur Verfügung.
Die Infrastruktur in Zollwitz ist gut ausgebaut. Neben der guten Straßenanbindung sorgt der öffentliche Nahverkehr mit Buslinien für Mobilität, auch ohne eigenes Fahrzeug. Ärzte, Apotheken und Dienstleistungsangebote befinden sich im nahen Colditz, das in wenigen Minuten erreichbar ist.
Zollwitz vereint somit ländliche Ruhe, gute Verkehrsanbindung und eine familienfreundliche Umgebung und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein komfortables und naturnahes Leben.
Sonstiges
*OBJEKTBESCHREIBUNG*
Bitte sehen Sie sich auch das Rundgangsvideo und die detaillierten Grundrisse zu Immobilie an!
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein massives Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1970 erbaut wurde. Es steht auf einem sehr schön geschnittenen und ebenen Grundstück in Colditz OT Zollwitz.
Zahlreiche Extras erwarten Sie bei dieser interessanten Immobilie.
So ist das Grundstück, aufgrund des schönen Pflanzen- und Baumbestandes, von der Hauptstraße nicht einsehbar.
Seitlich der gepflasterten Zufahrt befinden sich Mieterparkplätze und ein massives Schuppengebäude.
*FAZIT*
Man erkennt sofort, dass sich stets um das Grundstück, als auch um die Immobilie, gekümmert wird.
Nach Begehung des Objektes stellt sich dieses in einem guten baulichen Zustand dar.
Die großen Fenster lassen viel Licht in die einzelnen Räume und der hübsche Garten bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, die längst noch nicht ausgeschöpft sind.
Vorrangig handelt es sich hier um ein sehr schönes Anlageobjekt, welches primär zur Generierung von Mieterträgen ausgelegt ist.
Das schöne Mehrfamilienhaus bietet aber auch weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Denkbar ist zum Beispiel die private Nutzung. Wohnen in der eigenen Immobilie, welche weiterhin Mieterträge abwirft. Somit ist diese Immobilie auch perfekt für eine Familie als Altersvorsorge geeignet.
Interessenten werden im Rahmen einer Begehung selbstverständlich, über die zu erwartenden Mieterträge, ausführlich aufgeklärt.
Parkplätze sind unmittelbar neben der Immobilie vorhanden.
Sowohl die Mieter, als auch die Nachbarschaft gelten durchweg als ruhig und freundlich.
Die Immobilie wird durch eine kompetente und regional ansässige Hausverwaltung betreut!
*SONSTIGES*
Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Alle Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bzw. Dritter gemacht. Für deren Richtigkeit werden keine Garantie und/oder Haftung übernommen. Änderungen, Anpassungen und Irrtümer sind vorbehalten. Alle Flächen- und Maßangaben sind auch deshalb bitte als ca.-Werte zu verstehen.
Es wird um Ihr Verständnis gebeten, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief, Fax) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer, beantwortet werden können.
Ihre übersendeten Daten werden ausschließlich zur Auftragsbearbeitung genutzt. Es findet keine Weitergabe, an unberechtigte Dritte, statt.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen und für eine persönliche Beratung gern zur Verfügung.
Bei diesem Angebot fällt keine Käuferprovision an!