sehr schönes neu saniertes Einfamilienhaus in toller ruhiger Wohnlage in Solingen-Gräfrath
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das attraktive, zweistöckige freistehende Haus befindet sich in einem Top-Zustand, handelt es sich hierbei doch um einen Erstbezug nach Sanierung. Neben fünf einladenden Zimmern zählen ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zu der Immobilie. Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder zum Barbecue mit Freunden: Auf den 856 Quadratmetern des dazugehörigen Grundstücks können Sie entspannen. Ein aktueller Bedarfsausweis liegt vor, die letzte Modernisierung fand erst im Jahr 2024 statt. Praktischerweise gibt es auch einen Keller. Hier finden Sie genügend Stauraum zur Einlagerung von Gegenständen. Ihnen steht außerdem eine Garage für Ihr Auto zur Verfügung.
Ausstattung
Die Immobilie ist frisch renoviert mit neuen einheitlichen Böden, gestrichen, einer neuen Elektrik (inkl. einer Starkstromvorbereitung für die Gerage für Wünsche an Ladeinfrastruktur -Mieterseitig-). Alle Elektroschalter laufen über ein neues Loxonesystem, welches auch über einen Server gesteuert werden kann. Rollläden sind z.T. elektrisch. Das Garagentor läuft elektrisch und es besteht ein Durchgang über die Garage in den Garten hinter dem Haus. Die Terrasse ist neu gelegt. Elektroanschlüsse (auch schaltbar) sind im Garten-/Terrassenbereich vorhand. Sie besitzt eine zentrale Gasheizung von 2002 im Heizungskeller, sowie eine elektrische Wasseraufbereitung. Das Bad und Geste-WC sind neu.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Einfamilienhaussiedlung in der Nähe zum schönen historischen Ortskern Gräfrath mit der Grundschule Gerberstrasse, Hotel, Eisdiele, vielen Restaurants und Museen. Ebenso liegen In der Nähe auch viele Grünanlagen und Parks, inklusive des Tierparks Fauna. Schulbusse gehen in wenigen Gehminuten erreichbar zu allen Solinger Gymnasien. Der Tennisverein liegt nur 300m entfernt. Die Autobahnauffahrt Haan-Ost zur A46 wird in 5Min mit dem Auto erreicht, zur Düsseldorf Stadtmitte beträgt die Fahrtzeit unter 25Min bei ungehindertem Verkehrsfluss.