Sehr schönes und gepflegtes 11-Familienhaus mit ca. 6,2% Rendite!

02826 Görlitz

650.000,00 €
Kaufpreis
818 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
02826 Görlitz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Grundstück
467 m2
Wohnfläche
818 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
gepflegt
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
287dead1-147e-4389-b0ba-80418f78faf9
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
650.000,00 €
Preis pro m²
794,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
239.56 kWhm2a
Gültig bis
2032-09-26
Aus­stell­datum
27.09.2022
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1940
Baujahr laut Energieausweis
1940
Heizungsart
Zentralheizung

Das MFH besteht aus 5 Geschossen und einem teilausgebauten Dach in dem sich eine Wohnung befindet.

Das MFH stammt ca. aus dem Jahr 1940. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 467 QM.

Das Objekt besteht aus 11 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 818 QM Wohnfläche.
8 Wohnungen wurden bereits renoviert und der Renovierungszustand ist auf den Bildern im Expose erkennbar.

Das Objekt, wird mit einer Gaszentralheizung befeuern und hat einen 300 Liter Warmwassertank, für die Zentrale Warmwasserversorgung.
Die Gaszentralheizung wurde im Januar 2022 komplett erneuert.

Das Dachgeschosswohnung ist im Jahr 1998 entstanden.
Im Jahr 2018 wurde das Dach neu eingedeckt und auf der Seite der Wohnung gedämmt.
Die Kunststofffenster sind im Jahr 2011 eingebaut worden.

Energieausweis
Energieeffizienzklasse: G
Energiebedarf dieses Gebäudes: 239,56 kWh/(m²a)
(Nähere Angaben entnehmen Sie bitte dem Energieausweis)

Im Rahmen einer Besichtigung und einem persönlichen Kennenlernen können wir gerne noch auf alle Details eingehen.
Weitere Unterlagen zum Objekt können Sie gerne auf Wunsch bei uns im Büro einsehen!

Lage

Das gepflegte 11-Familienhaus befindet sich im näheren Bereich zur Innenstadt.
Die perfekte Lage zeichnen sich durch die zentrumsnähe und sehr guten Verkehrsanbindungen aus.
Zu Fuß erreichen Sie den Obermarkt in 2,2 km oder 20 min, den Bahnhof in 2 min, die Altstadtbrücke in 2 km oder 25 Minuten sowie den Stadtpark in 2 km.

In der „Melachthonstraße“ genießen Sie das Wohnen in guter und zentraler Lage mit kurzem Weg in die Innenstadt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, welche Sie fußläufig in ein paar Minuten erreichen können.




Sonstiges

Besichtigungstermine Vermittlung durch:
IMMO KONZEPT Vermittlungs GmbH, Kieslingstr. 82, 90491 Nürnberg
Telefonnummer: + 49 911 9551966
Ansprechpartner: Michael Dülk
Mobilfunknummer: +49 172 8103135

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen und Auskünfte erteilen, unter vorheriger, vollständiger Angabe von Adresse und Telefon! Eine Besichtigung und die damit verbundene Herausgabe der Objektadresse, kann nur erfolgen unter vorheriger Zusendung von Vorder- und Rückseite des Personalausweises. Bitte teilen Sie uns vor einer Besichtigung mit, wie eine mögliche Zahlung des Kaufpreises erfolgen kann! Bitte lassen Sie uns dies per Mail zukommen!

Sonstiges
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Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Immo Konzept Vermittlungs gmbh nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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