Sehr schönes und kernsaniertes Fachwerkhaus mit 4 Wohnungseinheiten als besondere Kapitalanlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Überschaubare Anlageimmobilie in zentraler Lage Ilfelds - ein Denkmalschutz geführtes und kernsaniertes Fachwerkhaus als Mehrfamilienhaus mit derzeit 4 Wohneinheiten - dabei noch ausbaufähig
Historisch ein kleines Unikat. In Ilfeld. Dieses ältere und größere Fachwerkhaus mit 2 Vollgeschossen und ausbaufähigem Dachgeschoß. Geführt im Thüringer Denkmalschutz im Denkmalbuch als "ipso jure" erfasst und daher als Einzeldenkmal gemäß § 2 Abs. 1 Thüringer Denkmalschutzgesetz zu behandeln.
Das Objekt mit derzeit 4 vermieteten Wohneinheiten (57 - 75 m²) und insgesamt 264 m² Wohnfläche wurde 1995 von Grund auf kernsaniert. Dabei unter denkmalpflegerischen und modernen Ansätzen. In den letzten Jahren erfolgten weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wie die Kompletterneuerung aller Fenster mit Sprossen und Isolierverglasung sowie ein kompletter Austausch und Einbau aller Etagen-Gasheizungsthermen jeder Wohneinheit. Zurzeit stehen lt. Eigentümerauskunft keine Renovierungen an.
Zur Rentabilität bzw. für eine Aufstockung zur Renditenutzung wurde dabei auch das Dachgeschoß mit zur Erweiterung bzw. zu Ausbauzwecken optional vorbereitet. Haustechnische Anschlüsse sind vorbereitet sowie eine erste architektonische Entwurfsplanung liegt bereits vor.
Das Objekt ist wunderschön auf einem Grundstück von ca. 1.100 m² mit ausreichend Stellplatzmöglichkeiten sehr schön mittig und dabei ruhig in Ilfeld gelegen. Mit kleinem Nebengelass, durchaus auch ausbaufähig und schöner Gartenanlage. Im Sommer zum Verweilen, Grillen etc. ein Genuss. Die derzeitigen Anwohner schwärmen dabei, am meisten erfreut man sich über den Anblick der wunderschönen alten gewachsenen Eiche, die das gesamte Anwesen zu jeder Jahreszeit ziert und dabei hervorhebt.
Lage
Der Ort Ilfeld ist beliebter Erholungsort direkt am Südharz, geprägt von romantischen Felsbildungen und von prächtigen Laub- und Nadelwäldern umrahmt. Kenner der Örtlichkeiten wissen, dass Ilfeld zu der bevorzugten Wohngegend des Landkreises gehört. Eine komplette und funktionierende Infrastruktur macht den Ort für immer mehr Familien zur ersten Wohnadresse in dieser Gegend. Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule, Freibad, Einkaufsmöglichkeiten, Bus- und Bahnverbindungen lassen das tägliche Familienleben angenehm gestalten.
Die ca. 12 Kilometer entfernt gelegene Kreis- und Hochschulstadt Nordhausen am Harz ist die nördlichste Kreisstadt des Bundeslandes Thüringens, im Landkreis leben ca. 100.000 Einwohner.
Die Verkehrsanbindung von Bus und Bahn ist gut und über den unmittelbaren Anschluss an die Südharz-Autobahn A 38 sind Sie direkt mit dem Raum Göttingen bzw. dem boomenden Großraum Halle (Saale)/ Leipzig verbunden.
Sonstiges
Sonstiges
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.00, Distanz zum Bus: 0.50