Sehr viel Platz für Ihre Familie! Geräumiges Einfamilienhaus in Pfakofen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese hervorragend gepflegte Immobilie im idyllischen Pfakofen.
Das 1980 erbaute Haus bietet mit ca. 260 m² Wohlfläche jede Menge Platz für Ihre Bedürfnisse. Insgesamt befinden sich 7 Zimmer und 4 Badezimmer in der Immobilie.
Im Erdgeschoss finden sich neben der gigantischen Eingangshalle, welche mit einem Kachelofen ideal als Stube oder Essbereich geeignet ist, noch das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Büro, Esszimmer, die Küche, Wintergarten, Südbalkon und das Badezimmer welches im Jahr 2022 liebevoll erneuert wurde.
Im 1. OG finden sich ein großzügiger Raum, dieser könnte zum Beispiel als Heimkino oder auch als geräumiges Kinderzimmer genutzt werden. Des Weiteren gibt es noch ein Kinderzimmer, eine Abstellkammer (mit Küchenanschlüssen) und ein Bad mit Dusche.
Der Keller ist auf zwei weitere Wohnräume je mit Bad welche als Einliegerwohnungen genutzt werden könnten, zwei Kellerräumen und einer Waschküche mit Sauna aufgeteilt.
Neben dem Garten, der ausreichend Platz zum Spielen oder auch für einen Pool bietet, gibt es noch eine Doppelgarage, welche direkt vom Haus aus erreichbar ist.
Im Laufe der Jahre wurden vom aktuellen Eigentümer zahlreiche Renovierungen und Erneuerungen durchgeführt, welche ich Ihnen gerne im Zuge einer Besichtigung erläutern werde.
Ausstattung
* Böden: Parkett, Terrakotta, Fliesen
* Fenster: teilweise 3 Fachverglaste Kuststofffenster
* Heizung: teilweise Fußbodenheizung, Zentralheizung mit Öl, Schweden- und Kachelofen
* Ingesamt 7 Zimmer
* 4 Bäder, davon eines 2022 komplett Saniert
* Gäste WC
* Wintergarten
* Südbalkon
* Sauna
* Doppelgarage mit Wallboxanschloss
* großzügiger Garten
Lage
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Pfakofen, einer ruhigen Gemeinde im Herzen Bayerns, bekannt für seine ländliche Gelassenheit und gleichzeitig günstige Lage nahe der dynamischen Stadt Regensburg. Pfakofen bietet eine harmonische Kombination aus Natur und städtischer Anbindung, perfekt für Familien, die ein friedliches Leben abseits der Hektik suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten urbaner Zentren zu verzichten.
Die Lage des Hauses überzeugt durch eine exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten im benachbarten Aufhausen erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es, die Regensburger Innenstadt in etwa 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen, wodurch sich zahlreiche weitere Möglichkeiten für Kultur, Shopping und Freizeitgestaltung eröffnen.
Wander- und Radwege in der näheren Umgebung laden zu ausgiebigen Erkundungstouren in die Natur ein und machen Pfakofen zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und aktive Familien. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein freundliches und unterstützendes Gemeinschaftsgefühl aus, was das Leben hier besonders lebenswert macht.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 176.76 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.
Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung