Selbstbezug oder Neuvermietung: gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Eigentumswohnung
Objekt
Diese Dreizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² befindet sich im 1. OG eines 9-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 1965.
Ab dem 25.02.2025 wird die Wohnung leer stehen. So haben Sie die Möglichkeit selbst einzuziehen oder die Wohnung neu zu vermieten, da das Mietpotenzial nicht vollständig ausgeschöpft ist.
Sie ist seit 2023 für 615 € monatlich vermietet und bringt damit eine Jahresmiete von 7.380 €, dies entspricht einer Rendite von ca. 3,78 Prozent.
Die Wohnung verfügt über zwei große Zimmer, die derzeit als Wohn- und Kinderzimmer genutzt werden. Ein weiterer Raum verschafft Zugang zur Loggia und dient als Durchgang zum derzeitigen Kinderzimmer.
Mit Blick ins Grüne...
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
Ausstattung
- Wohnfläche: 67,71 m²
- drei Zimmer
- Baujahr: 1965
- Balkon in Westausrichtung
- Aktuelle Jahresmiete: 7.380 €
- Hausgeld insgesamt: 321,57 €
umlagefähige Kosten: 222,84 €
nicht umlagefähige Kosten: 52,90 €
monatliche Rücklagen: 45,83 €
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Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
Lage
Diese vermietete Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend im Osten von Düsseldorf im Stadtteil Knittkuhl.
Für Einkäufe des täglichen Bedarfs erreichen Sie in ca. fünf Fahrminuten einen REWE. Für Snacks und Getränke befindet sich um die Ecke ein Kiosk.
Fußläufig, an einem landwirtschaftlichen Betrieb mit vielen Tieren vorbei, gelangen Sie in den Aaper-Wald. Der ideale Ort für abwechslungsreiche Spaziergänge oder auch Fahrradtouren erleben. Ein Stück weiter liegt der Düsseldorfer Segelflughafen.
Für leckeres Essen und gemeinsame Abende mit Freunden ist um die Ecke die Gäststätte "Knittcool" sowie das "Gut Knittkuhle".
Bildungseinrichtungen befinden sich direkt in Ihrer Siedlung: eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule erreichen Sie in ca. 400 Metern. Weiterführende Schulen sind ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.
Die nächste Bushaltestelle "D-Am Püttkamp" wird von der Linie 733 angefahren und bringt Sie in die Düsseldorfer Innenstadt. Von dort aus kommen Sie bequem mit der Bahn in die umliegenden Städte Köln, Dortmund und Wuppertal.
Auch mit dem Auto sind Sie in nur ca. fünf Minuten auf der A3, welche Sie in die umliegenden Städte Köln und Oberhausen, sowie über die kreuzende A46 nach Wuppertal und Neuss bringt.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 129.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ansprechpartner: Tobias Jakubiuk
Mail: [email protected]
Laufenberg Immobilien GmbH, Friedhofstraße 8 in 40764 Langenfeld
Stichworte
West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 67,71 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, 1 Etagen