Selbstbezug oder renditestarke Kapitalanlage: Helle Souterrain-Wohnung in Heiligenberg am Bodensee

88633 Heiligenberg

179.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
57,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88633 Heiligenberg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
3
Wohnfläche
57,5 m2
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
a975f9b3-e1ca-465b-a354-8c0403390534
Kauf­preis
179.000,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
teilweise
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
112 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2031-09-10
Aus­stell­datum
10.09.2021
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1996
Baujahr laut Energieausweis
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

- Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.B. die Adresse und den Grundriss, sowie weitere Bilder. Dazu erhalten Sie automatisch nach Ihrer schriftlichen Anfrage eine Service E-Mail von der Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah beantworten können. Manchmal befindet sich unsere Service E-Mail auch in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen Sie ggf. auch dort nach.
Bei Interesse unterbreiten Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten gerne ein individuell auf Ihre Wünsche angepasstes Finanzierungsangebot. -

Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung! Hier erwartet Sie ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Umgebung. Mit einem Schlafzimmer, einem Abeits- bzw. Gästezimmer, einem geräumigen Wohnzimmer und einer eigenen, sonnigen Terrasse bietet diese Wohnung alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen.

Genießen Sie die Wärme unter Ihren Füßen dank der Fußbodenheizung und entspannen Sie im modernen Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster. Die Einbauküche ist komplett ausgestattet und der hochwertige Parkettboden, sowie die großen und hellen Fensterflächen verleihen der Wohnung ein ansprechendes Ambiente.

Ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Gebäude, ein Kelleranteil und eine Waschküche bieten zusätzlichen Komfort. Die separate Eingangstüre zur Wohnung gewährt Ihnen Privatsphäre und Unabhängigkeit.

Ob als dauerhafter Wohnsitz oder als selbstgenutzte Ferienwohnung: diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, das Leben in Ruhe und Komfort zu genießen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Die Wohnung ist momentan vermietet für € 700 Kaltmiete zzgl. € 120 Nebenkosten= € 930 Gesamtmiete und erwirtschaftet somit eine attraktive Rendite von über 4% !
Bei Eigenbedarf ist eine Selbstnutzung natürlich ebenfalls möglich.

Die Vermietung an Feriengäste oder die Vermietung mittels Sharing-Portalen ist laut Teilungserklärung leider nicht gestattet.

Ausstattung

-Einbauküche
-PKW-Stellplatz
-Fussbodenheizung
-Parkettböden
-Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster
-eigene Terrasse in Ostausrichtung

Lage

Die Souterrainwohnung befindet sich in einer idyllischen Lage in Heiligenberg. Heiligenberg ist eine charmante Gemeinde am Bodensee, die für ihre malerische Umgebung und ihre Nähe zur Natur bekannt ist.
Dieser Standort bietet Ihnen Ruhe und Erholung fernab vom Trubel der Stadt. Hier können Sie die ländliche Atmosphäre und die Schönheit der Umgebung in vollen Zügen genießen.

Trotz der idyllischen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Innerhalb von etwa 5 Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie Supermärkte, Restaurants und Cafés.

Für Pendler ist die Anbindung ebenfalls optimal: Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur etwa 200 Meter entfernt und bietet Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Der Bahnhof von Salem-Neufrach ist etwa 6 km entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die nahegelegenen Städte wie Überlingen und Friedrichshafen.

Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten ein. Der nahegelegene Bodensee ist etwa 10 km entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren entlang des Seeufers und gemütliche Stunden am Strand.

Die Lage in Heiligenberg vereint somit die Vorzüge einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Sie die Schönheit der Natur und die Annehmlichkeiten des modernen Lebens in perfekter Harmonie erleben können!

Sonstiges

Sonstiges Übrigens:

Wenn auch Sie Ihre Immobilie professionell verkaufen oder vermieten wollen und Interesse an einer kostenlosen Marktwerteinschätzung haben: Herr Benjamin Fischer unterstützt Sie gerne.
Er freut sich auf Ihren Anruf!

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.B. die Adresse und den Grundriss, sowie weitere Bilder. Dazu erhalten Sie automatisch nach Ihrer schriftlichen Anfrage eine Service E-Mail von der Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah beantworten können. Manchmal befindet sich unsere Service E-Mail auch in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen Sie ggf. auch dort nach.

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