Selbstnutzung oder Vermietung - Entscheiden Sie selbst
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Inmitten der Egelner Mulde gelegen, präsentiert sich Ihr neues Zweifamilienhaus zur Selbstnutzung, Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus.
Auf einem sehr gepflegten Grundstück mit einer Größe von 879 m² wurde das Wohnhaus im Fachwerkstil ca. 1912 errichtet.
Neben Grünfläche und Blumenbeeten genießen Sie die Zeit auf der herrlichen Terrasse.
Ihr Auto stellen Sie bequem in der Doppelgarage oder dem Carport unter.
Die Wohnfläche von ca. 247 m² erstreckt sich über drei Etagen, teilt sich auf zwei voneinander abgeschlossene Wohnungen auf und bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur zukünftigen Gestaltung.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss mit vier Zimmern, dem Tageslichtbad und der Küche präsentiert sich in altem Charme. Durch Renovierungen und Modernisierungen schöpfen Sie hier das vorhandene Potential.
Großzügige Räume und eine gute Aufteilung ermöglichen ein freundliches Familienleben.
Mit Zugang zum Keller ergeben sich zahlreiche Optionen zur Unterbringung Ihres Hausrats oder Ihrer Vorräte.
Im Kellergeschoss befindet sich zudem eine Tiefgarage.
Die zweite Wohneinheit umfasst dreieinhalb Zimmer und teilt sich auf Obergeschoss und Dachgeschoss auf.
Eine umfangreiche Renovierung und Modernisierung erfolgte 2014 und lässt diese Wohnung im zeitgemäßen Ambiente erstrahlen.
Der offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich lädt zu gemeinsamen Stunden ein.
Das Gäste-Bad mit Dusche ermöglicht die schnelle Erfrischung.
Wohlfühlatmosphäre schafft das Schlafzimmer mit Bad en Suite und einem begehbaren Kleiderschrank.
Das ausgebaute Dachgeschoss dient als Arbeits- oder Gästezimmer und bietet zusätzlichen Stauraum.
Der Wohnung im Obergeschoss ist im Anbau ein Büro oder Hobbyraum zugeordnet.
Für natürliche Belichtung sorgen die doppelt verglasten Holzfenster. Diese wurden im Obergeschoss 2014 erneuert, im Erdgeschoss wurden die Fenster in den 1980er Jahren eingesetzt.
Die Beheizung des Hauses und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die in 2021 eingebaute Gaszentralheizung.
Als besondere Bauteile sind der Brunnen zur Bewässerung des Grundstücks, die Klimaanlage im Schlafzimmer und der Kamin im Wohnzimmer zu nennen. In der Küche steht eine zeitlose Einbauküche aus 2010 zur Verfügung.
Auf Anfrage zu diesem Inserat wird Ihnen das vollständige Exposé mit Innenaufnahmen und einem Grundriss zur Veranschaulichung der Zimmeraufteilung übermittelt. Des Weiteren erhalten Sie Zugang zum virtuellen 360°-Rundgang.
Weiterführende Objektunterlagen fordern Sie bitte separat an.
Ausstattung
- zwei abgeschlossene Wohneinheiten
- PVC in Holzoptik, Fliesen und Teppich als Bodenbeläge
- Einbauküche aus 2010 vorhanden
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne in WE EG
- Bad en Suite mit Dusche in WE OG
- Gästebad mit Dusche in WE OG
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- nach Süden ausgerichtete Terrasse und Garten
- natürliche Belichtung durch doppelt verglaste Holzfenster, OG 2014, EG 1980er
- Gaszentralheizung 2021, auch für Warmwasseraufbereitung
- Dachdeckung Biberschwanz 2001
- voll unterkellert
- Doppelgarage, Carport und Tiefgarage
Lage
Westeregeln ist ein Ortsteil der Gemeinde Börde-Hakel und liegt am nordwestlichen Rand des Salzlandkreises in Sachsen-Anhalt.
Der Ort liegt im Tal der Bode, etwa auf halbem Weg zwischen Magdeburg und Halberstadt.
Eine gute Verkehrsanbindung ist über die Bundesstraßen B81, B180 und B246 gegeben. Hierüber sind die Nachbarstädte Magdeburg (ca. 21 km), Staßfurt (ca. 19 km), Aschersleben (ca. 21 km) und Halberstadt (ca. 24 km) jeweils in nur ca. 20 Minuten Fahrzeit erreichbar, die Bundesautobahn A14 in nur ca. 15 Minuten.
Die derzeit etwa 1.900 Einwohner Westeregelns schätzen darüber hinaus die gute Infrastruktur. Im Ort ist eine Kita, eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten wie Fleischer, Bäcker und NP-Markt vorhanden. Außerdem finden Sie eine Apotheke und ein MVZ. Im 5 Minuten entfernten Egeln stehen eine Ganztagsschule und weitere Einkaufsmöglichketen wie Aldi und Edeka sowie ein medizinisches Versorgungszentrum nebst Apotheken zur Verfügung.
Darüber hinaus punktet Westeregeln mit sehr guter Internetanbindung, einem Handball- sowie Reitverein und einem Badesee am Ortsrand.
Sonstiges
Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt