Selbstnutzung und Kapitalanlage - Geschäftshaus in repräsentativer u. zentraler Lage von Kiel

24103 Kiel

3.150.000,00 €
Kaufpreis
963 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
24103 Kiel
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche, Bürogebäude, Praxis, Praxisfläche, Praxishaus
Büroflächen
963 m2
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
2ef7cc53-2a88-4531-b931-a3800215d1ac
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
3.150.000,00 €
unterkellert
ja
Aufzug
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
2024-08-11
Aus­stell­datum
12.08.2014
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
25 kWhm2a
Wärmewert
112 kWhm2a
Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
9
Parkmöglichkeiten insgesamt
9

- Hochwertig erstelltes Geschäftshaus mit Aufzug und Tiefgarage
- Neue Aufzugsanlage im Jahr 2015 eingebaut
- Architekten Weidling und Kettner
- Stahlbeton-Skelettbauweise ermöglicht flexible Grundrissgestaltungen
- Deckenhöhen ca. 3 Meter
- Fertigstellung ca. 1969
- 5 Vollgeschosse + Dachgeschoss
- Grundstücksfläche insgesamt unterkellert
- 9 PKW-Tiefgaragenstellplätze
- 7 PKW-Außenstellplätze
- Dachgeschoss zu 2 Wohnungen ausgebaut
- WDVS-Putzfassade in 2024 überarbeitet und neu gestrichen
- Hausflur / Treppenhaus mit Kunststeinboden
- 2024 Treppenhaus modernisiert u. aufgewertet, Malerarbeiten - Wände
gestrichen, Geländer, Heizkörper, Fenster lackiert, Elektroanlage neue
Schalter u. Beleuchtung, neue Klingeltableaus, neue Firmenschilder
- 2024 Hofeingangstürelement erneuert
- Satteldach, Frankfurter Pfanne Betonstein, 2024 Dachrinnen
überarbeitet
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- Beheizung über Fernwärme
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

Zum 01.03.2025 werden die Flächen im 2.OG. und 3.OG. frei.
355 m² hätten Sie so für Ihr eigenes Unternehmen zur Verfügung.
Oder wir führen die Neuvermietung für Sie durch.

Jahresnettokaltmiete "Ist" ca.: 118.911,- €
Jahresnettokaltmiete "Soll/2025" ca.: 142.289,- €


Ein neuer Energieausweis ist beauftragt.

Lage

Das angebotene Geschäftshaus liegt genau im Herzen von Kiel, Ihre Kunden und Mitarbeiter erreichen den Standort sehr gut. In nur 5 - 7 Gehminuten ist der Hauptbahnhof erreichbar, man kann mit fast allen Buslinien der Kieler Verkehrsgesellschaft noch bis zu den Haltestellten Andreas-Gayk-Straße, Ziegelteich oder Exerzierplatz fahren, die dann alle nur noch 1 - 2 Gehminuten vom Haus entfernt sind. Auch die gute Anbindung an die B76, die A215 und den ÖPNV machen diese Lage attraktiv. Die Kieler Universität ist in ca. 10 Minuten mit dem Bus zu erreichen.

Der Exerzierplatz liegt in Sichtweite entfernt, hier werden jeden Samstag und Dienstag Wochenmärkte abgehalten, ein großes Plus für Mitarbeiter im Hause. Das Kieler Rathaus ist in 3 Gehminuten erreichbar. Die Fußgängerzone Kiels - die Holsten Straße liegt ca. 150 Meter vom Objekt.

Die Lage des Gebäudes direkt gegenüber dem Haupteingang der Wunderino Arena, Schleswig-Holsteins größter Veranstaltungshalle, bietet Präsens und Werbung, hier werden Unternehmen gesehen.

Sonstiges

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für ein ausführliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Stichworte Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend