Selbstnutzung und Kapitalanlage - Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Stadtroda
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten im Stadtzentrum, direkt am zentralem Parkplatz der Innenstadt.
Die Ladeneinheit im Erdgeschoss wird von der derzeitigen Mieterin bereits langfristig betrieben.
Die beiden Obergeschosse und das Dachgeschoss beherbergen separate Wohnbereiche von denen ein Geschoss von der Eigentümerin/ Verkäuferin bewohnt wird und die anderen beiden Geschosse momentan leer stehen.
Das Anwesen erstreckt sich nach hinten entlang eines Hanges in den großzügigen Gartenbereich, von dem aus man einen hervorragenden Blick auf die Stadt genießen kann.
Ausstattung
Das gesamte Haus ist durchschnittlich ausgestattet, die einzelnen Etagen bieten enormes potenzial für langfristige Vermietungen auch für in Jena Studierende und Arbeitende.
Hierfür ist perspektivisch eine Renovierung der einzelnen Wohnbereiche und teilweise Sanierung einzelner Fachgewerke (Heizung, Elektrik) erforderlich.
Lage
Stadtroda ist eine Kleinstadt im thüringischen Saale-Holzland-Kreis und liegt im Thüringer Holzland an der Roda, einem Nebenfluss der Saale. Am Nordrand der Stadt mündet der das Naherholungsgebiet Zeitzgrund durchfließende Zeitzbach in die Roda.
Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Stadtroda ist über die Bundesautobahn 4 (Erfurt-Hermsdorfer Kreuz) an das Autobahnnetz angeschlossen. Landesstraßen führen nach Gera (L 1076), Jena, Neustadt an der Orla (beide L 1077) und Ruttersdorf-Lotschen (L 2315).
Der zweigleisige Haltepunkt Stadtroda liegt an der Bahnstrecke Weimar-Gera - Teil der Mitte-Deutschland-Verbindung - und ist mit drei Linien der Deutschen Bahn an das überregionale Nahverkehrsnetz angeschlossen. Es steht ein rechnerischer 40-Minuten-Takt Erfurt Hauptbahnhof-Jena West-Jena-Göschwitz-Stadtroda-Hermsdorf-Klosterlausnitz-Gera Hauptbahnhof zur Verfügung, die Verbindung Göttingen-Erfurt Hauptbahnhof-Jena-Göschwitz-Stadtroda-Hermsdorf-Klosterlausnitz-Gera Hauptbahnhof-Glauchau wird zweistündlich bedient.
Sonstiges
Sonstiges
Die derzeitige Eigentümerin beabsichtigt nach dem Verkauf des Hauses als Mieterin weiter in einer Etage (2.OG) wohnen zu bleiben.
Details hierzu sollen im Rahmen der Kaufvertragsgestaltung verbindlich abgestimmt werden.
Im Falle mehrerer Kaufinteressenten behält sich die Verkäufer-Seite vor, das Haus in einem einfachen Bieterverfahren zu einem Mindestgebotspreis von 199.900,00 € zu veräußern.
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 150,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 4 Etagen