Seligenstadt - direkte Mainlage - 5 min. zur Altstadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kommen, sehen, einziehen. Das ist der Tenor dieser super überzeugenden 2-Zimmer-Wohnung, in absoluter Traumlage in Seligenstadt, fußläufig zur beliebten Altstadt. Die Wohnung ist bereits frei und kann daher auf Wunsch auch kurzfristig übernommen werden.
Sie betreten das Haus von der Straße aus in ein Treppenhaus mit modernem Granitbelag. Nutzen Sie die Treppe oder den Fahrstuhl? Sie haben die Wahl und erreichen das Untergeschoss vom Treppenhaus aus in einen überbauten Laubengang.
Die Wohnungseingangstür sowie die Fenster von Küche und Bad sind zu diesem Laubengang hin gerichtet. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Loggia sind zur Mainseite gerichtet.
Durch den Höhenunterschied zwischen Straßenseite und Mainuferweg des Grundstücks befindet sich Ihre Wohnung von der Straße aus zwar im Untergeschoss, zur Mainseite hin aber im 1. Obergeschoss. D.h. Sie haben den erhöhten Blick über die Mainpromenade zum Wasser und zur Basilika.
Der Grundriss innerhalb der Wohnung ist praktisch geschnitten. Sie betreten die Wohnung in eine Diele mit Platz hinter der Wohnungseingangstür für Garderobe und diverse Abstellmöglichkeiten.
Die kleine, offen gestaltete Küche beinhaltet eine moderne Küchenzeile, die im Kaufpreis enthalten ist.
Dem gegenüber eröffnet sich der geräumige Wohn- / Essbereich mit großer Fensterfront zum Mainufer.
Vom Wohnbereich Ausgang zur herrlichen Loggia. Hier können Sie Ihren Feierabend genießen.
Das Schlafzimmer ist mit einem großen Fenster zur Loggia hin versehen.
Im hinteren Bereich der Wohnung neben der Küche befindet sich das Duschbad. Dieses ist mit einer bodengleichen Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Das Fenster ist wie vor beschrieben zum Laubengang gerichtet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum in ansprechender Größe.
Als Allgemeinräume stehen Ihnen ein Waschraum für Ihre Waschmaschine, ein Trockenraum sowie ein großer Bereich innerhalb der Tiefgarage für die Fahrräder zur Verfügung.
Die Tiefgarage ist mit abgeschlossenen Doppelparkern ausgestattet. Hier kann bei Bedarf ein Stellpatz über die Hausverwaltung angemietet werden, sobald ein Platz frei ist.
Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über einen Autoaufzug von der Straße aus.
Es sind aber im Umfeld auch freie Stellpätze vorhanden.
Ausstattung
Die 2000 fertig gestellte Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Fassade wurde erst kürzlich neu gestrichen.
Ausstattung innerhalb der Wohnung wir folgt:
* Bodenbeläge Fließen und Laminat
* Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, WC und Waschtisch
* Küche mit kleiner Einbauzeile
* Fenster PVC-Isolierverglasung vom Baujahr
* Heizung als Gaszentralheizung mit Heizkörper
* Geräumige Loggia mit Mainblick
* Eigener Kellerraum im Kellergeschoss
* Allgemeinräume Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum, Müllplatz, Tiefgarage
Lage
Diese moderne, ansprechende Wohnung befindet sich im UG eines gepflegten Mehrfamilienwohnhauses in Seligenstadt, nur 5 Min. zur Altstadt und fußläufig zu entsprechenden Einkaufsmärkten.
Die Wohnanlage verfügt über 2 Eingänge mit insgesamt 27 Wohnungen + einer
Gewerbeeinheit und ist direkt am Mainufer gelegen.
Seligenstadt, als Perle des Ostkreises, ist über die Grenzen hinaus berühmt für seine historische Altstadt. Der Marktplatz und Freihofplatz mit den gemütliche Lokalen, der Klostergarten zum Entspannen, div. kleine Geschäfte zum Bummeln.
Sie werden begeistert sein.
Darüber hinaus verfügt Seligenstadt über eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten
mit U3 Gruppen, Schulen bis Gymnasium, Ärztezentrum, und Krankenhaus, sowie
Einkaufsmärkte vor Ort vorhanden. Gute Anbindung an die A3 und A45 in alle
Richtungen. Mit der Bahn in 35 Minuten nach Frankfurt Mitte.
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,30 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2022