SELTEN - aber möglich: Kombination aus Lager im Hochparterre, Büro im Obergeschoss
Preis auf Anfrage
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Lagerfläche mit Büro im Obergeschoss befindet sich in einem großflächig angelegten Industriepark.
Dieser bietet für unterschiedliche Aspekte des Wirtschaftslebens ideale Lösungen, um direkt "unter einem Dach" zu agieren. Die Nähe der verschiedenen Unternehmenssparten zueinander ermöglicht ausgezeichnete Synergieeffekte.
Umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen trugen dazu bei, dass sich das Gelände zu einem gefragten Standort entwickelt hat. Nicht nur zahlreiche Dienstleister haben in diesem "InnovationsZentrum" eine ideale Basis gefunden, auch Unternehmen aus dem Hightech-Sektor und der Logistikbranche sind hier vertreten.
Zudem verfügt der Standort über:
- Sicherheitsdienst und Entsorgungsmanagement
- Werksfeuerwehr, Winterdienst und Grünanlagenpflege
- eigene und dadurch kostengünstige Versorgung mit Wärme und Strom
Ausstattung
Die hier angebotenen Möglichkeiten gliedern sich in 2 Bereiche. Die Gesamtmietfläche von ca. 977 m² setzt sich somit zusammen aus:
Erdgeschoss / Hochparterre mit ca. 611 m² Lager-/Bürofläche
1. Obergeschoss mit ca. 366 m² Bürofläche
Die Einheiten können nur in Kombination angemietet werden!
Das ehemalige Produktionsgebäude wurde zur Lagerhalle mit "angesetzten" Büroflächen umgebaut.
Beide Flächen müssten renoviert und dem aktuellen Standard angepasst werden. Der Vermieter ist dazu bereit und bietet dem zukünftigen Mieter an, die Einheiten nach seinen Wünschen und Vorstellungen umzubauen und auszustatten.
Zu der aktuellen Ausstattung der Lagerfläche mit ca. 611 m² im Hochparterre zählen u. a.:
- zwei unterschiedlich große Rampen (Anlieferung max. mit 12 to Fahrzeuge möglich)
- Starkstrom- und Druckluftanschlüsse
- Raumhöhen von bis zu ca. 3,35 m UKB
Zu der aktuellen Ausstattung der Bürofläche mit ca. 366 m² im Obergeschoss zählen u. a.:
- ansprechender Zugang über ein großzügiges Tageslichttreppenhaus (ohne Aufzug)
- großzügiger Sozialraum mit Teeküchenanschluss
Lage
Im Nürnberger Süd-Osten, zwischen Dutzendteich und Langwasser, innerhalb eines Gewerbegebietes gelegen.
Hier besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum oder zur Autobahn-Anschlussstelle (A9) - und darüber zum Nürnberger Autobahnkreuz "Ost" (A6/A9).
Der Standort verfügt zudem über eine gute Infrastruktur. So ist z. B. die S-Bahnstation zu Fuß bequem erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2031.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 77.50 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 42.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Mieterprovision:
Bei erfolgreicher Vermittlung fällt für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision an:
- bei Mietvertragslaufzeiten bis 5 Jahre 3,0 durchschnittliche Nettomonatsmieten (inkl. Stellplätze)
- bei Mietvertragslaufzeiten länger als 5 Jahre 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten (inkl. Stellplätze)
Optionsrechte verlängern die Vertragslaufzeit, Sonderkündigungsrechte verkürzen sie nicht. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig und versteht sich zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.steven-efler-immobilien.de einsehbar sind. Irrtümer, Zwischenvermietung und technische Änderungen bleiben vorbehalten!
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: ca. 611,00 m², Gesamtfläche: ca. 977,00 m², Bürofläche: ca. 366,00 m², Zustand nach Vereinbarung, Rampe, Starkstromanschluss, Druckluftanschluss, hell,
Sonstiges: Kabelkanäle, Getrennte Damen- und Herren-WCs